Земля и рента

Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов.

Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами:

а) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промышленности) в силу роста численности населения, его потребностей;

б) сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство.

В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства.

На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.

Рента – это цена использования земли и других природных ресурсов.

Ныне признано, что рента в той или иной мере присутствует в дохо­де любого фактора производства.

Представляя собой экономическую форму реализации собственно­сти на этот фактор производства, она включает выплаты владельцам экономических ресурсов сверх той суммы, которая необходима для удержания их в данном направлении использования. Иначе говоря, экономической рентойназывают платежи владельцам факторов про­изводства, превышающие их альтернативную стоимость (ценность). В случае, когда фактор производства не имеет альтернативных вари­антов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

Кривая спроса на землю _г имеет обычный отри­цательный наклон, что находится в соответствии с законом убываю­щей отдачи (доходности). Цена равновесия (К_о) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. Увеличение спроса при совершенно неэластичном предложении ресурса ведет к повыше­нию его цены (К _{). Ренту фактора производства, предложение кото­рого совершенно неэластично по отношению к его цене, называют чи­стой экономической рентой.

Рента в отличие от цен, уплачиваемых за воспроизводи­мые ресурсы, которые выполняют стимулирующую предложение функ­цию (так как с ростом цены увеличивается предложение), не стимулиру­ет предложение.Следовательно, рента не воздействует на экономический потенциал, поскольку ее уменьшение (либо увеличение) не влияет на предложение и использование соответствующего фактора производ­ства. Из этого следует, что главной особенностью рынка невоспроизво­димых ресурсов (и в первую очередь земли) является тот факт, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяю­щим цену.

Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обусловливает их различную предельную производительность, а, сле­довательно, и получение более высокого дохода при одинаковых за­тратах. Предположим, что имеется два участка земли — лучший и худ­ший.

Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса.На лучшем участке, предельная доходностькоторого выше в силу луч­шего плодородия данного участка, будет получена рента — К_х. На вто­ром участке по причине низкой предельной производительности диф­ференциальной ренты не возникнет. Дифференциальная рента возникает и на участках различающихся местоположением.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.

Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, полагают, что какой-либо фактор (чаще всего труд) является пере­менным, а остальные — постоянны. Переменные факторы могут сво­бодно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэто­му фирмы оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение кото­рых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж.Квазирента в долговре­менном периоде, когда все факторы производства становятся пере­менными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долго­временном периоде.

При аренде землизаключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель — землевладелец передает землю во времен­ное пользование арендатору — фермеру по определенной цене, кото­рая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя по­мимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал.

При этом рента для собственника производственного ресурса яв­ляется избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения; для арендатора она является элементом затрат на производство.

При продаже земли в полную собственность цена землиопределяет­ся как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

R

Рт = -------, где R – рента, rr - ставка процента (представленная

rr десятичной дробью)

.

Основные термины: рента, процент, номинальная заработная плата, реальная заработная плата, дисконтирование, дифференциальная рента.

Поиск по сайту: