Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю

Тема 6: «Возникновение прав на земельные участки».

1. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.

2. Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

1) Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.

2) Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.

3) Предоставление земельных участков для жилищного строительства.

4) Приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.

5) Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

6) Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.

Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.

В Земельном кодексе основаниям возникновения прав на землю посвящена статья 25.

Основание возникновение – это всегда совокупность юридических фактов (минимум два – одно из них обязательно будет государственная регистрация).

Земли, которые были национализированы до 1991 года, не возвращались.

Основаниями возникновения прав на землю возникают из правомерных действий. Из неправомерных – только приобретательская давность.

Основания возникновения прав на землю подразделяются на административно-правовые и гражданско-правовые.

К административно-правовым относятся те основания, в основе которых лежит решение органов власти:

1. это предоставление земельных участков из государственной, муниципальной собственности;

2. переоформление ранее возникших прав на землю;

3. приватизация земель (частично совпадает со вторым, но не полностью – переоформляют иногда и не в собственность, а в аренду);

4. переход права на землю при отчуждении имущества, находящегося на нём (это частично может быть приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения и сооружения).

Это всё объединяет то, что в основе лежит решение органов государственной власти и плюс договор – аренды, купли-продажи и т.д.

К гражданско-правовым относятся:

1) Сделки с земельными участками.

2) Наследование.

3) Переход права на землю при реорганизации юридических лиц.

4) Приобретательская давность.

5) Судебные решения.

Гражданско-правовые основания урегулированы нормами Гражданским Кодексом, административно-правовые основания урегулированы Земельным Кодексом.

Возникновение права на землю регулируется 234 статьёй ГК РФ – по приобретательской давности. До 2001 года права на земельные участки, несмотря на нормы ГК, никогда не распространялись на земельные участки. В указах президента или в законах субъектах содержалась норма, по которой права на земельные участки не возникали по праву приобретательской давности.

Многие учёные считают, что 15-летний срок можно исчислять с 1 января 1991 года, потому как до этого была только государственная собственность и никто не мог пользоваться, как своей собственностью.

В последнее время стали говорить, что и с 1 января 1991 года нельзя исчислять. И у нас закреплён приобретет государственной собственности на землю.

Но этот вопрос спорный, судебная практика складывается по-разному.

Поиск по сайту: