Приобретение, утрата и защита сервитутного права

Лекция 9. Тема10. Права на чужие вещи (iura in re aliena).

1. Понятие и виды прав на чужие вещи.

2. Сервитуты. Приобретение, утрата и защита сервитутного права.

3. Суперфиций, эмфитевзис. Сущность и причины их образования. Прекращение суперфиция и эмфитевзиса.

4. Залог и его формы.

Вопрос 1. Понятие и виды прав на чужие вещи. Сервитуты.

Понятие и виды. Приобретение, утрата и защита сервитутного права.

Являясь разновидностью вещных прав, права на чужие вещи предполагают непосредственную связь лица с вещью. Поскольку вещь является чужой, объем прав лица на такую вещь всегда меньше объема прав собственника (ограниченные вещные права). Не может быть установлен сервитут на собственную вещь.

Права на чужую вещь могут возникнуть только на основе права собственности, т.е. производны от права собственности. В результате установления права на чужую вещь собственник ограничивается в своих правомочиях на вещь до тех пор, пока право, обременяющее его вещь, не прекратится.

Право на чужие вещи представляет собой такое ограничение права собственности, когда несобственник получал право использовать чужую вещь, и мог защищать это право не только от третьих лиц, но и от собственника (т.е. права на чужие вещи также относятся к абсолютным правам).

Виды прав на чужие вещи:

1.сервитуты, 2. эмфитевзис, 3. суперфиций, 4. залоговое право.

Вопрос 2. Сервитуты. Понятие и виды.

Приобретение, утрата и защита сервитутного права.

Сервитут – это право пользования чужой вещью в ограниченном объеме, которое устанавливалось для восполнения недостатков своей собственности, т.е. создания соответствующих выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенной вещи. Сервитут мог передаваться по договору, по наследству, предоставляться по закону или по судебному решению. Сервитуты неделимы

Сервитуты делятся на земельные (servitutes praediorum) и личные (servitutes personarum). Первые неразрывно связаны с конкретным земельным участком, другие – с конкретным лицом (носят персональный характер).

В свою очередь земельные сервитуты делятся на городские (servitutes praediorum rusticorum) и сельские (servitutes praediorum urbanorum), независимо от действительного расположения земельных участков.

Сельские сервитуты – право прохода пешком, проезда на лошади или носилках, прогона скота, право водопоя, право черпания воды, право проведения воды, право добывать мел на чужом земельном участке для собственных нужд и др.

Городские сервитуты - право вида, право отводить дождевую воду, право проводить канализацию, право опереть балку на чужую стену, обязанность не строить выше предписанной высоты и др.

Юридическая характеристика земельных сервитутов:

1. Сервитут предполагает наличие двух граничащих (близлежащих) земельных участков, между которыми существует постоянное взаимодействие (полезная субординация одного участка в пользу другого) – служащего (praedium serviens) и господствующего земельного участка (praedium dominans).

2. Взаимодействие земельных участков должно носить хозяйственный характер (например, восполнение потребности в воде, пастбище, полезных ископаемых), т.е. происходит восполнение объективной экономической потребности одного участка за счет другого (utilitas praedii).

3. Сервитут является бессрочным правом, так как нацелен на обслуживание постоянной потребности земельного участка, а не потребности конкретного лица.

4. Сервитут не обязывает собственника служащего земельного участка к совершению активных действий в пользу собственника господствующего земельного участка. Напротив, он обязан воздерживаться от определенных действий, претерпевать определенные неудобства со стороны собственника господствующего земельного участка (например, терпеть проход, проезд, позволять брать воду и т.д.). При этом собственник служащего земельного участка обязан поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для осуществления собственником господствующего земельного участка сервитута (например, убирать упавшие деревья для обеспечения прохода).

5. Сервитут является правом неделимым. При разделе земельного участка или продаже его части сервитут сохраняется в полном объеме для каждой части. Если собственников (напр., наследников) несколько, то сервитут принадлежит каждому в полном объеме.

6. Сервитут служит земельному участку (ius praedii) и потому не отчуждаем от земельного участка. Смена собственника служащего и господствующего земельного участка не влияет на существование сервитута.

7. Нельзя обладать правом сервитута на собственную вещь, поэтому при совпадении в одном лице собственника служащего и собственника господствующего земельного участка сервитут прекращается.

8. Осуществляя право сервитута, собственник господствующего земельного участка должен делать это разумно и добросовестно, не причиняя вреда интересам собственника служащего земельного участка, который не устраняется от владения и пользования недвижимостью (например, право прохода не означает возможность ходить через дом, виноградники, поле).

Способы установления земельных сервитутов:

· mancipatio - для сервитутов сельских имений;

· in iure cessio – для всех земельных сервитутов;

· с признанием возможности владения сервитутным правом допускалась передача сервитутного права посредством воображаемой традиции (traditio sive patientia servitutis) во исполнение договора купли-продажи. Покупатель начинает осуществление сервитута явочным порядком, а продавец обязуется терпеть его действия. На покупателя сервитута были распространены владельческие способы защиты.

· приобретение посредством давности (2 года) – до середины 1 в до н.э.

· преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение сервитутом, что привело к установлению преторской давности для приобретения сервитутов (longi temporis possessio);

· посредством неформального соглашения (для сервитутов на провинциальные земли);

· посредством легата

(Легат (Римское право) — специально оговоренный в завещании дар, вычитавшийся из общей наследственной массы, предназначенный конкретному лицу);

· судебным решением о разделе имущества;

Личные сервитуты принадлежат лицу персонально и пожизненно. Объектом могла быть любая вещь в обороте.

Выделялись следующие их виды:

1) Узуфрукт – это право пользования чужой вещью (usus) и извлечения из нее плодов

(fructus) при сохранении хозяйственного назначения вещи.

Происхождение: обеспечение имущественных интересов вдовы, не находящейся во власти мужа.

Объект узуфрукта – движимая или недвижимая плодоносящая вещь, пользование которой не вело к ее потреблению или уничтожению.

Узуфрукт является самым широким из личных прав на чужие вещи, т.к. узуфруктуарий не только пользовался чужой вещью, но и извлекал их нее плоды. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на извлечение плодов (доходов) от вещи.

Узуфруктуарий становился собственником плодов с момента их присвоения.

В отличие от земельного сервитута узуфрукт являлся правом делимым, т.е. мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам.

Как личный сервитут, узуфрукт не подлежал отчуждению и наследованию. Однако узуфруктуарий мог передать другому лицу право пользования вещью, оставаясь узуфруктуарием и отвечая перед собственником.

Собственник сохранял право распоряжения вещью (например, мог продать вещь, заложить ее), но его реализация не должна была нарушать интересы узуфруктуария (например, нельзя было уничтожить вещь, сделать ее внеоборотной).

Установление узуфрукта:

- посредством легата;

- судебным решением;

- in iure cessio;

- посредством стипуляции;

- на основании закона (например, узуфрукт отца на имущество сына);

- в качестве приданого.

2) Квазиузуфрукт - объектом пользования являлись потребляемые вещи. По окончании периода использования по соглашению сторон можно было вернуть аналогичные вещи, либо уплатить точно установленную в начале стоимость принятого пользования.

3) Пользование ( usus ) – личное право ограниченного пользования чужой вещью без присвоения плодов от нее (например, право использовать животное для извоза). Присвоение плодов допускалось только в объеме, необходимом узуарию для личного потребления. К пользованию могли быть допущены близкие узуария. Право пользования не могло быть передано другому лицу, сдано в аренду. В отличие от узуфрукта usus неделим.

4) Habitacio – право пожизненного проживания в чужом доме или его части. Управомоченное лицо могло могло проживать в доме, но не могло ни сдавать его в аренду, ни подселять кого-либо. В праве Юстиниана это самостоятельное право. Обладатель права мог жить в доме сам (селить членов своей семьи, принимать гостей, соблюдая правила приличия) или сдавать его в аренду за плату. Данное право не прекращалось в результате неиспользования, а также вследствие умаления правоспособности правообладателя.

5) Пожизненное право пользования чужими рабами или животными – пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Выделилось в самостоятельное право в юстиниановском праве. Данное право давало возможность использовать рабочую силу раба или животного самостоятельно или сдавать их в аренду за плату. Право не прекращалось вследствие его неиспользования, а также при умалении правоспособности управомоченного лица и наступлении его смерти (переходило по наследству). Право действовало до конца жизни раба (животного).

Поиск по сайту: