Список рекомендуемых источников

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования

«Забайкальский Государственный Университет»

(ЗабГУ)

Институт переподготовки и повышения квалификации

Кафедра АУ,ФиК

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

(144 часа, контрольная работа, экзамен)

Краткое содержание курса

Тема 1. Рынок недвижимости. особенности структуры рынка недвижимости. Сущность, общая классификация недвижимости.

Тема 2. Виды стоимости объектов недвижимости. Факторы влияющие на стоимость недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости.

Тема 3. Подходы к оценки объектов недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости (технология оценки затратным методом).

Тема 4. Виды износа, методы их определения. Определения восстановительной стоимости или стоимости замещения. Методы оценки земельных участков.

Тема 5Области применения затратного подхода. Доходный подход к оценки недвижимости. Сравнительный подход к оценки недвижимости.

Тема 6. Состав и содержание работ по оценке рыночной стоимости недвижимости. Состав отчета о результатах оценки. Стандарты профессиональной оценки. Кодекс этики оценщика.

Контрольная работа

Варианты контрольной работы выбираются по последней цифре зачетной книжки.

Вариант 1

1. Понятие недвижимости, рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости в России.

2. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие, этапы, сфера применения затратного подхода.

3. Задание 1. Определить стоимость нового строительства жилого здания, если: площадь оцениваемого здания -12000м2, стоимость строительства 1м2 аналога составляет 7 тыс.руб. К тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 900тыс.руб.

Вариант 2

1. Классификация недвижимости согласно ОКОФ

2. Сравнительный подход к оценке земельных участков. Методы оценки земельных участков сравнительным подходом.

3.Задание 2. Для оценки каждого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?

1. а. аэропорты 2. а. церкви

б. больницы б. школы

в. индивидуальные жилые дома в. фабрики

г. торговые центры г. офисные помещения

Вариант 3

1. Правовые основы проведения оценки стоимости недвижимости.

2. Определение износа объекта недвижимости. Методы расчета физического износа.

3. Задание 3.Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000у.е., полная стоимость воспроизводства здания офиса 1500000у.е., общий износ здания-20% восстановительной стоимости.

Вариант 4

1. Определение функционального и внешнего (экономического) износа

2. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости. Понятие, этапы, критерии при выборе аналогов.

3. Задание 4. Застройщик установил в доме элементы избыточного комфорта, потратив 20 тыс.у.е., а стоимость здания возросла лишь на 16 тыс.у.е. Определить величину функционального износа.

Вариант 5

1. Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.

2. Методы расчета и внесения поправок при сравнительном подходе. Процесс внесения поправок в цены продаж.

3. Задание 5. Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный подход. Имеется следующая информация:

Параметры ед.изм. кол-во

Площадь дома м2 42

Стоимость строительства дома у.е/м2 150

Вариант 6

1. Преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке недвижимости.

2. Метод капитализации доходов.

Задание 6. Рассчитать коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

-безрисковая ставка дохода- 6%,

-премия за риск инвестиции-7%,

-поправка наликвидность-3%

-поправка за инвестиционный менеджмент-4%,

-нормавозврата-5%.

Вариант 7

1. Понятие доходного подхода к оценке недвижимости. Уровни доходов.

2. Специфика земельных участков как объекта оценки. Категории земель, входящих в земельный фонд РФ.

3.Задание 7.В здании площадью 1000м2, подлежащих аренде, из которых 400м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12у.е./м2, операционные расходы составляют 45% от ПВД.

Какова будет величина ПВД,ДВД,ЧОД?

Вариант 8

1. Методы расчета коэффициента капитализации в рамках доходного подхода..

2. Затратный подход к оценке земельных участков. Методы оценки земельных участков.

Задание 8. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65000у.е. на рынке недвижимости оценщик обнаружил следующие достоверные данные:

Вариант 9

1. Метод дисконтированных денежных потоков. Методы расчета ставки дисконтирования.

2. Затратный подход к оценке земельных участков. Кадастровая единичная оценка городских земель.

3. Задание 9. Застройщикомза50тыс.у.е. приобретен земельный массив площадью 50соток для разбивки на участки и строительства дачных домиков. Затраты на строительство дачного домика на 10сотках составляют 30 тыс.у.е., ожидаемая цена продажи таких дачных участков 50 тыс.у.е. при строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 2тыс.у.е., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 40 тыс.у.е. насколько дачных домиков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств? Какова будет прибыль застройщика в этом случае?.

Вариант 0

1. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости: понятие, этапы. Критерии при выборе аналогов. Единицы и элементы сравнения.

2. Ипотечно- инвестиционный анализ.

3. Задание 10. Известна величина годовой рыночной арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости -20000у.е. оценщик располагает следующей рыночной информацией

Аналог цена продажи годовая арендная плата.

1 288000 24000

2 310500 27000

3 198000 18000

4 230000 23000

5 178500 17000

Определить усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитать стоимость оцениваемого объекта.

Вопросы для подготовки к экзамену

1. Структура рынка недвижимости и его особенности.

2. Классификация недвижимости.

3. Затратный подход. Области применения затратного подхода.

4. Технология оценки затратным методом.

5. Виды износа. Устранимый, неустранимый износ.

6. Расчет физического износа методом расчета срока жизни.

7. Методы определения износа.

8. Методы определения восстановительной стоимости и стоимости замещения.

9. Специфика земельных участков как объекта оценки

10. Методы оценки земельных участков.

11. Доходный подход к оценке объектов недвижимости. Структура доходного метода.

12. Основополагающие принципы доходного метода.

13. Определение чистого дохода. Расходы по эксплуатации оцениваемого объекта.

14. Метод прямой капитализации.

15. Наилучшее и эффективное использование земли, зданий, сооружений.

16. Различные виды имущества и прав собственности.

17. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Этапы реализации данного метода

18. Единицы и элементы сравнения. Процесс внесения поправок в цены продаж.

19. Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора.

20. Условия и порядок купли-продажи земельных участков.

21. Ипотечно - инвестиционный анализ.

22. Правовые аспекты недвижимости и сделок с нею.

23. Оценка основных фондов. Переоценка основных фондов.

Вопросы для контроля остаточных знаний

1. Сравнительный подход. Методы сравнительного подхода;

2. Единицы измерения. Валовой рентный мультипликатор;

3. Доходный подход. Сфера применения;

4. Метод прямой капитализации;

5. Метод дисконтированных денежных потоков;

6. Затратный подход. Особенности применения;

7. Методы затратного подхода;

8. Виды износа. Устранимый, неустранимый износ;

9. Виды (уровни) доходов. Их определение;

10. Понятие оценочной деятельности. ФЗ «Об оценочной деятельности».

Список рекомендуемых источников

Поиск по сайту: