долей в праве собственности на квартиру

Предварительный договор купли-продажи

г. Н. Новгород, «03» ноября 2015 года.

гр. Ратницина Наталья Владимировна, женский пол, гражданство РФ, место рождения: г. Горький, 03.03.1967 года рождения, паспорт серия 2211 № 879105, выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в Московском районе г. Н. Новгорода «04» апреля 2012 года, код подразделения 520-004, зарегистрированный по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, улица Рубинчика, дом 16, квартира 215,

именуемая в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

гр. Копылов Илья Вячеславович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Горький, 16.02.1990 года рождения, паспорт серия 2209 № 519841, выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в Сормовском районе г. Н. Новгорода «08» апреля 2010 года, код подразделения 520-008, зарегистрированный по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, улица Гаугеля, дом 29, квартира 45,

именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

1. Предмет договора.

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенн ой/ую по адресу: РФ, Нижегородская область, г. Н. Новгород, ул. Гаугеля, д. 24, кв. 13, общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилая 33,9 кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве общей долевой собственности в размере ½ (одной второй) доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 25.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2015 года сделана запись регистрации №52-52/125-52/021/800/2015-5652/1.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенн ой/ую по адресу: РФ, Нижегородская область, г. Н. Новгород, ул. Гаугеля, д. 24, кв. 13, общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилая 33,9 кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности в размере ½ (одной второй) доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 25.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2015 года сделана запись регистрации №52-52/125-52/021/800/2015-5652/1.

2.1.2. Стоимость Объекта составляет 1 250 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

Часть стоимости в размере 250 000 рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.

Оставшаяся часть стоимости Объекта в размере 1 000 000 рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»ИНН 7707083893, КПП 775001001, расчетный счет № 30301810000006000001, к/с № 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва (ГУ Банка России по ЦФО), БИК 044525225, местонахождение: Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19 (сокращенное наименование ПАО «Сбербанк России») (далее-Банк).

Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ [1].

2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 14 декабря 2015 года.

2.1.8. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют.

2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 14 декабря 2015 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1

Сторона-2

Поиск по сайту: