Условия, являющиеся недействительными при заключении купли-продажи или мены ЗУ

- условия, устанавливающие право продавца выкупить в случае купли-продажи или поменять в случае мены ЗУ обратно по собственному желанию

- условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение ЗУ, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу в аренду и совершение иных сделок с ЗУ

- условия, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на ЗУ третьими лицами

Земельные участки в РФ делятся по критерию оборотоспособности на 3 вида:

1. Изъятые из оборота

2. Ограниченные в обороте

3. Свободные в обороте

ЗУ, относящиеся к изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами сделок. Из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

- государственными природными заповедниками и национальными парками

- зданиями, строениями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности вооруженные силы РФ, войска пограничной службы РФ, другие войска и воинские формирования и органы

- ЗУ, занятые зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды,

- под объектами ФСБ, организаций федеральных органов государственной охраны, под объектами атомной энергии, под пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных отходов и веществ, под объектами, в соответствие с видами деятельности которых созданы ЗАТО

- ЗУ под исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями Минюста и ФСИН

- ЗУ под воинскими и гражданскими захоронениями

- ЗУ под инженерными коммуникациями и техническими сооружениями, линиями связи и коммуникации, возведенными в интересах охраны государственной границы

ЗУ, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не могут предоставляться в частную собственность, за некоторыми исключениями (они предусмотрены законодательно)

К ним относятся:

- в пределах особо охраняемых природных территорий, кроме заповедников и национальных парков

- в пределах лесного фонда

- занятые находящимися в государственной и муниципальной собственности водными объектами в составе земель водного фонда

- занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками и объектами археологического наследия

- занятые объектами обороны и безопасности, оборонной промышленности и таможенных нужд

- в границах ЗАТО

- предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, причалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров

- ЗУ, предоставленные для нужд связи

- ЗУ, занятые объектами космической инфраструктуры

- ЗУ, расположенные под объектами гидротехнических сооружений

- ЗУ, предоставленные для производства ядовитых веществ и наркотических средств

- загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся реагенному загрязнению и иным видам деградации земли ЗУ

Аренда

Аренда земли в России стала развиваться после 1861 г. Отдельные помещики стали внедрять этот вид прав на землю для освобожденных крестьян. Часть земель сдавалась крестьянам за деньги, часть в счет полученного на этой земле урожая.

Однако после Октябрьской революции происходило постепенное сокращение численности арендных отношений. В принятой XV съездом партии резолюции "О работе в деревне"говорилось о необходимости постепенного сокращения численности земли, состоящей в деревне, "в тех районах, где аренда земли ведет в росту крестьянских элементов".

Срок аренды был ограничен сроком одного севооборота, но не должен быть превышать 6 лет. По истечение этого срока местным исполкомам надлежало лишать арендаторов этого права и передавать их в распоряжение земельного общества.

Это обосновывалось мерами по форсированному наступлению на кулацкие элементы.

С 1924 г. началось ограничение и сокращение аренды земли как по масштабу, так и по срокам, что резко снизило стимулы землепользования и интенсификации производства.

Сплошная коллективизация и раскулачивание положили конец аренде земли в сельской местности и в феврале 1930 г. постановлением ЦИК и СНК "О мероприятиях по укреплению социалистического переустройства сельского хозяйства в районах сплошной коллективизации и по борьбе с кулачеством"разрешение аренды было запрещено в районах сплошной коллективизации. Была полностью исключена передача земель сельхоз назначения в аренду постановлением ЦИК и СНК "О воспрещении сдачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения".

С 90-х годов в рамках внедрения рыночных отношений объемы внедрения аренды ЗУ резко стали расти.

Из всех арендуемых земель предоставлено сельхоз предприятиям 80% арендуемых земель, гражданам и их объединениям, используемых их для индивидуального дачного строительства, садоводства и огородничества 9%, предприятиям связи, промышленности 2%, предприятиям торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания 0,7% земель

Поиск по сайту: