АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир

Читайте также:
  1. Dan: 'данные о друзьях
  2. III. Смешанное (квартирно-бивачное) размещение
  3. Аналитические данные к счету «Продажа продукции (работ, услуг)»
  4. Анатомо-физиологические данные.
  5. Богословское учение Кальвина, его исходные посылки.
  6. В. Методы, дающие косвенные визуальные данные звучащей речи
  7. Введение - Исторические данные
  8. ВНЕШНЕТОРГОВЫЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
  9. Воссозданные семьи
  10. Вся эти данные - основополагающие для проживания в теле человека многих тысяч вирусов, бактерий и микроорганизмов.
  11. Выходные данные
  12. Данные алгоритмов
Характеристики (элементы) сравнения Оцениваемый объект Продажа I Продажа II Продажа III
Местоположение Ясенево Ясенево Центр Центр
Состояние квартиры хорошее неплохое хорошее неплохое
Цена сделки купли-        
продажи, у.е./м2 ?      

 

При проведении корректировки цены купли-продажи 1 м2 общей площади по сравниваемым объектам для определения стоимости единицы площади оцениваемой квартиры в Ясеневе необходимо учитывать, что представленные две характеристики (элементы) сравнения аддитивны, т.е. не имеют взаимного влияния. Следовательно, можно проводить корректировки в любом независимом порядке. Обоснование корректировок.

1. Местоположение. Выбираем пару сравниваемых продаж - I и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - местоположению (состояние квартир одинаково). Величина корректировки составит: 600 у.е. - 800 у.е. = - 200 у.е.

2. Состояние квартир. Выбираем пару сравниваемых продаж - II и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - состоянию (местоположение квартир одинаково). Величина корректировки составит: 960 у.е. - 800 у.е. = 160 у.е.

Определив значения величин корректировок сравниваемых продаж, составим таблицу корректировок, проведем соответствующие корректировки и, наконец, установим значение скорректированных цен купли-продажи по трем сравниваемым продажам (табл. 8.2).

Таким образом, скорректированные цены купли-продажи по сравни мым объектам указывают, что стоимость 1 м2 общей площади оцениваемой квартиры в Ясеневе составляет 760 у.е. Сделаем некоторые пояснени по введению положительных и отрицательных значений корректирово) Так, по продажам квартир II и III, расположенных в центре города, сделаны отрицательные корректировки (-200 у.е.). Это предопределяется отрицательным вкладом в стоимость квартиры, находящейся в центре города, и условным «переносом» ее в Ясенево, где расположена оцениваема я нами квартира. Положительные корректировки (+160 у.е.) по продаже III предопределяются «переходом» этих квартир из состояния «неплохого в состояние «хорошее», в котором находится оцениваемая нами квартира-

Таблица 8.2 Таблица корректировок
Характеристики Оцениваемый Продажа I Продажа II Продажа III
(элементы) сравнения объект      
Цена, у.е./м2 ?      
Местоположение Ясенево Ясенево Центр Центр
Корректировка на        
месторасположение     -200 -200
Состояние квартир хорошее неплохое хорошее неплохое
Корректировка на        
состояние квартир        
Итоговая корректировка     -200 -40
Скорректированные        
цены продаж у.е.        

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)