 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир
| Характеристики (элементы) сравнения | Оцениваемый объект | Продажа I | Продажа II | Продажа III |
| Местоположение | Ясенево | Ясенево | Центр | Центр |
| Состояние квартиры | хорошее | неплохое | хорошее | неплохое |
| Цена сделки купли- | ||||
| продажи, у.е./м2 | ? |
При проведении корректировки цены купли-продажи 1 м2 общей площади по сравниваемым объектам для определения стоимости единицы площади оцениваемой квартиры в Ясеневе необходимо учитывать, что представленные две характеристики (элементы) сравнения аддитивны, т.е. не имеют взаимного влияния. Следовательно, можно проводить корректировки в любом независимом порядке. Обоснование корректировок.
1. Местоположение. Выбираем пару сравниваемых продаж - I и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - местоположению (состояние квартир одинаково). Величина корректировки составит: 600 у.е. - 800 у.е. = - 200 у.е.
2. Состояние квартир. Выбираем пару сравниваемых продаж - II и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - состоянию (местоположение квартир одинаково). Величина корректировки составит: 960 у.е. - 800 у.е. = 160 у.е.
Определив значения величин корректировок сравниваемых продаж, составим таблицу корректировок, проведем соответствующие корректировки и, наконец, установим значение скорректированных цен купли-продажи по трем сравниваемым продажам (табл. 8.2).
Таким образом, скорректированные цены купли-продажи по сравни мым объектам указывают, что стоимость 1 м2 общей площади оцениваемой квартиры в Ясеневе составляет 760 у.е. Сделаем некоторые пояснени по введению положительных и отрицательных значений корректирово) Так, по продажам квартир II и III, расположенных в центре города, сделаны отрицательные корректировки (-200 у.е.). Это предопределяется отрицательным вкладом в стоимость квартиры, находящейся в центре города, и условным «переносом» ее в Ясенево, где расположена оцениваема я нами квартира. Положительные корректировки (+160 у.е.) по продаже III предопределяются «переходом» этих квартир из состояния «неплохого в состояние «хорошее», в котором находится оцениваемая нами квартира-
Таблица 8.2
Таблица корректировок
|
Поиск по сайту: