АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

По окончании работ эта техническая документация должна по акту возвращаться Заказчику

Читайте также:
  1. A) сумма потребительских стоимостей, который может приобрести рабочий на свою номинальную заработную плату
  2. Cкоростная автоматическая обработка
  3. I. КУРСОВЫЕ РАБОТЫ
  4. I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
  5. I. Определение основной и дополнительной зарплаты работников ведется с учетом рабочих, предусмотренных технологической картой.
  6. II. ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ
  7. II. Заработная плата распорядительского и вспомогательного персонала
  8. II. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
  9. II. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
  10. III. Задания для самостоятельной работы по изучаемой теме.
  11. III. Задания для самостоятельной работы по изучаемой теме.
  12. III. Задания для самостоятельной работы по изучаемой теме.

Практика показывает, что при анализе исходных данных необходимо проводить сверку данных учета объектов недвижимости с их фактическим составом. Иногда на предприятии один и тот же объект в инвентарных ведомостях учитывается под разными наименованиями.

Исходными данными для проведения подготовительных работ являются данные по последней инвентаризации основных фондов. Необходимо усановить точное наименование оцениваемого объекта в соответствии с данными бухгалтерского учета и в отчете избегать использования различных наименований одного и того же объекта оценки. Часто такой анализ позволяет уже на стадии сбора исходных данных выявить целый ряд неточностей, которые приводят к необоснованно завышенным значениям восстановительноц стоимости.

Необходимо указывать дату оценки в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» профессиональными стандартами. Дата оценки соответствует дате посещения и осмотра объекта. Если в процессе оценки оценщик посещал объект несколько раз, то под датой оценки понимается дата последнего посещения объекта с целью проведения осмотра и сбора исходных данных.


При заключении договора на проведение работ по оценке необходимо включать пункт, по которому Заказчик обеспечивает возможность доступа на объект оценки и предоставляет всю необходимую информацию для проведения работ по оценке. Если проводятся работы на объект повышенной опасности, оценщик должен обратить внимание на соблюдение правил техники безопасности на данном предприятии.

Описание объекта оценки при составлении отчета. Описание района земельного участка и оцениваемого строения - обязательная часть отчет об оценке. Основная цель данного описания - выявление всех достойно и недостатков оцениваемого объекта. Отчет должен быть понятен любому читателю, а исходные данные, которые затем используются в расчетах, должны быть подтверждены доступными для проверки источниками В настоящее время отсутствуют какие-либо стандарты по описанию объектов недвижимости, но в практике проведения оценки сложился определенный порядок описания объекта оценки.

Описание района, в котором расположен объект, зависит от целей оценки. При описании района необходимы данные по экономической, демографической, социальной, экологической ситуаций. Если район относится к исторической зоне, то в описании приводят краткую историческую справку. Кроме того, в данном разделе приводят данные по административному делению, указывают наименование города, административного райо­на, префектуры и т.д., что необходимо для определения режима землепользования, ставок земельного налога, нормативной цены земли. В этом разделе также проводится предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций в его развитии, что необходимо для анализа наилучшего использования земельного участка. Кроме того, в этом разделе приводится описание транспортных узлов, магистралей, развитости инф­раструктуры, дается краткая характеристика основных транспортных и пешеходных потоков, приводится любая доступная информация, которая позволяет оценить достоинства и недостатки района с точки зрения изменения стоимости оцениваемого объекта.

Описание земельного участка и прилегающих территорий - это описание границ земельного участка, данных по прилегающим участкам, описание характера застройки, данных по благоустройству территории и т.д. Данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы:

• размеры земельного участка:

• форма земельного участка;

• рельеф и почвы;

• землепользование.

Описание здания (сооружения) рекомендуется начинать с указания w точников, используемых при проведении оценки (паспорта на объекть типовые проекты, номера чертежей и т.д.). Описание объекта включает

• наименование объекта;

• год постройки;

• дату последнего капитального ремонта;

• общую площадь;

• полезную площадь;

• количество этажей;

• описание состава помещений с указанием площади, количества, например, номеров в гостинице посадочных мест в ресторане и т. д.

• описание основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования.

При описании основных конструктивных особенностей объекта рекомендуется указать основные дефекты по объекту, отметить особенности конструктивной схемы, указать фактическое использование объекта на дату оценки.

Таблица 5.1
Характеристика объекта Примеры
Сегмент рынка Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости (офисная, складская, многофункциональная), рынок производственных помещений
Текущее использование Магазин, офис, склад, кафе, ресторан, универсальное производственное помещение, многоквартирный дом, одно- семейный дом
Вид данных Сделка, предложение, спрос, оценка
Юридическое описание  
Регион  
Район  
Адрес  
Право собственности на здание Полное право собственности, право аренды, право владения, право распоряжения, иное
Право собственности на земельный участок Полное право собственности, право аренды, иное
Обременение  
 
Площадь участка  
Зона Производственная, зона исторической застройки и т.д.
Сервитуты  
Форма Прямоугольная, квадратная, неправильная, иное
Топография Ровный, пологий склон, крутой склон, иное
Состояние участка Не разработан, расчищен и спланирован, разработан, имеются посадки, иные условия

Характеристика объекта Примеры
Неблагоприятные Возможно затопление, близость оврагов, низкая несущая
условия окружающей способность грунта, близость залегания грунтовых вод
среды возможны оползни, сейсмичность (баллов), иное
Транспортная доступность Главная автодорога, вторстепенная автодорога,
участка (выбор нескольких пересечение главной дороги, пересечение второстепенной
значений) дороги, пересечение главной и второстепенной дорог; наличие ж/д подъезда/станции; наличие морского/речного причала, иное
Качество дорог С твердым покрытием, грунтовая
Состояние дорог Хорошее (ремонт не требуется); удовлетворительное (требуется ремонт); плохое (требуется капремонт); строятся
Доступные инженерные Электрические сети, водопровод, сети канализации,
коммуникации газопровод, теплотрасса, телефонная сеть
Здания
Год постройки  
Первоначальная балансовая  
Год последнего  
капитального ремонта  
Количество этажей  
Общая площадь  
Полезная площадь  
Строительный объем  
Площадь застройки  
Техническое состояние Хорошее (износ < 20%); удовлетворительное (износ 21-40%); неудовлетворительное (износ 41-60 %); ветхое (износ 61-80 %); негодное (износ > 80% незавершенное строительство
Группа капитальности  
Фундаменты Железобетонные, бетонные, бутовые, кирпичные, деревянные, каменные
Стены Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или ж/б каркас с заполнением, сборно-щитовые, глинобитные

 

Характеристика объекта Примеры
Колонны и столбы Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные
Перекрытия Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные
Кровля Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов
Степень огнестойкости  
Коммунальные услуги Электроснабжение, вода холодная, вода горячая, канализация, газ, центральное отопление, телефон
Дополнительные постройки  
Дополнительные удобства  
Помещения
Размещение в здании Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак (мансарда), иное
Отделка «Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное
Вход С улицы, со двора
Вид из окон На улицу, во двор, в сад/парк, в стену, иное
Количество телефонных линий  
Сведения о доходах
Вид арендной платы 1 кв.м, место, все помещение
Вид договора аренды по сроку Помесячный, краткосрочный (<1 года), среднесрочный (1-5 лет), долгосрочный (>5 лет)
Вид арендной платы Постоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (мин. + % от стоимости бизнеса)
Ставка аренды  
Количество платежей в году  
Потери арендной платы  
Операционные расходы (всего), в том числе  
Налоги  
Страховые взносы  
Капитальный и текущий ремонт  
Коммунальные услуги  
Содержание территории  

 

Характеристика объекта Примеры
Зарплата персонала  
Расходы на управление  
Обеспечение безопасности  
Прочие  
Расходы на замещение  
Дата оценки  
Вид оцениваемой стоимости  
Стоимость  
Дата предложения/продажи  
Цена предложения  
Цена продажи  
Маркетинговое время  
Условия продажи Рыночные, ниже рыночных, выше рыночных, иные
Условия финансирования Рыночные, ставка ниже рыночной, ставка выше рыночной, иные
Доля заемных средств  
Сумма займа  
Срок погашения  
Норма процента  
Таблица 5.2

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)