АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Объект № 2

Читайте также:
  1. V. Включенная объективация
  2. VII. По степени завершенности процесса воздействия на объекты защиты
  3. VII.1. Вещи как объект правового регулирования
  4. VII.1. Субъект и объект познания
  5. Аварии на пожаров взрывоопасных объектах
  6. Аварии на пожаро– и взрывоопасных объектах
  7. Аварии на радиационно-опасных объектах
  8. Аварии на радиационно-опасных объектах
  9. Аварии на химически опасных объектах
  10. Авторское право: понятие, объекты и субъекты
  11. Анализ возможности одновременного наступления на объекте инвестиционного проекта сопутствующих видов технического риска
  12. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Дата - 6 февраля 2001 г. Адрес...

Площадь застройки склада - 258,1 м2. Площадь помещения - 231,3 м2. Высота помещений - 3,6 м. Строительный объем склада - 929 м3. Год постройки - 1976 г.

Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - кирпичные ленточные, стены - кирпичные, перегородки - отсутствуют, перекрытия - плиты перекрытия железобетонные, кровля отсутствует, полы - бетонные, дверные проемы - ворота дощатые, оконные проемы отсутствуют, элект­ротехнические устройства отсутствуют, внутренняя отделка отсутствует. Цена продажи 24 800 руб.

Объект № 3

Дата- 11 марта 2001 г. Адрес...

Площадь застройки - 1102,7 м2. Площадь помещения - 916,2 м2 Высота помещений - 6,8 м. Строительный объем - 7498 м3. Год постройки - 1969 г.

Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - силикатные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - стропила деревянные, кровля - асбестоцемент- ные листы (шифер), полы - бетонные, дверные проемы - простые, элект­ротехнические устройства - электроосвещение, внутренняя отделка - шту­катурка стен, масляная окраска окон, дверей. Цена продажи 256 000 руб.


Элементы сравнения Едини­цы измер. Объекты сравнения
Оценивае­мый        
Цена продажи руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Общая площадь м2 117,2 758,3 258,1 1102,7 467,0
Полезная площадь м2 100,8 687,8 231,3 916,2 420,0
Объем здания или сооруже­ния м3 302,0 4664,0 929,0 7498,0 2100,0
Единицы сравнения            
1. Цена продажи руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
2. Цена за единицу общей площади руб./м2   131,9 96,1 232,2 62,1
3. Цена за единицу полезной площади руб./м2   145,4 107,2 279,4 69,0
4. Цена за единицу объема сооружения руб./м3   21,4 26,7 34,1 13,8
Номер единицы сравнения            
Коррект ировки   (Все условия корректировок сформулированы относительно объекта оценки)
Цена продажи руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Право собственности   Полное
Корректировка %          
Скорректированная цена руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Условия финансирования   Рыночные
Корректировка руб.          
Скорректированная цена руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
\ Условия продажи   Коммерч. Коммерч. Коммерч. Коммерч., Коммерч. 1

 

 

Продолжение
Элементы сравнения Едини­цы измер. Объекты сравнения
Оценивае­мый        
Корректировка %          
Скорректированная цена руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Условия рынка (время про­дажи)   05.01 04.01 02.01 03.01 03.01
Корректировка %   1,0 3,0 2,0 2,0
Скорректированная цена руб.   101 000 25 544 261 120 29 580
Местоположение   ул. Капитана Краснова, 31В пос. Кири- Кили, ул. 4-я Черниговская, 4 ул. 2-я Дербент­ская, 43 А ул. 2-я Дер­бентская, 28 ул. Бое­вая, 121
Корректировка %   30,0 -10,0 -10,0 -20,0
Скорректированная цена руб.   1313 000 22 989,6 235 008,0 23 664,0
Физические характери­стики            
Размер м2 117,2 758,3 258,1 1102,7 467,0
Корректировка %   -10,0   -15,0 -5,0
Скорректированная цена руб.   118 170,0 22 989,6 199 756,8 22 480,8
Подъездной автопуть   Есть Есть Есть Есть Нет
Корректировка %         20,0
Скорректированная цена руб.   118 170,0 22 989,6 199 756,8 26 977,0
Подъездной ж/д путь   Нет Нет Нет Нет Есть
Корректировка %         -15,0
Скорректированная цена руб.   118 170,0 22 989,6 199 756,8 22 930,4
Техническое состояние   Удовлетво­рительное Удовлетвори­тельное Неудовлетвори­тельное Удовлетвори­тельное Плохое

Элементы сравнения Едини­цы измер. Объекты сравнения
Оценивае­мый        
Корректировка %     15,0   20,0
Скорректированная цена руб.   118170,0 26438,0 199756,8 27516,5
Удаленность от центра   Удален Удален Частично удален Частично удален Частично удален
Корректировка %     -5,0 -5,0 -5,0
Скорректированная цена руб.   118170,0 25116,1 189769,0 26140,7
Наличие рядом аналогичных зданий   Нет Нет Есть Есть Есть
Корректировка %     -10,0 -10,0 -10,0
Скорректированная цена руб.   118170,0 22604,5 170792,1 23526,6
Использование   Склад, гараж Склад Склад Склад, цех Склад,гараж
Корректировка %   15,0 15,0 -10,0  
Скорректированная цена руб.   135895,5 25995,2 153712,9 23526,6
Скорректированная цена руб   135895,5 25995,2 153712,9 23526,6
Для выводов: %          
Общая чистая коррекция руб.   35895,5 1195,2 102287,1 5473,4
в % от продажи %   35,9 4,8 40,0 18,9
Общая валовая коррекция руб.   62155,5 13971,0 112527,1 24797,9
в % от продажи     62,2 56,3 44,0 85,5
Весовой коэффициент            

Дата - 29 марта 2001 г. Адрес...

Площадь застройки - 467 м2. Площадь помещения - 420 м2 Высота здания - 4,5 м. Строительный объем - 2100 м. Год постройки - 1975 г.

Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, кровля отсутствует, полы отсутствуют, дверные проемы отсутствуют, оконные проемы отсутствуют, электротехнические устрой­ства отсутствуют, внутренняя отделка - отсутствует. Цена продажи 29 000 руб. В табл. II.4 приведено сравнение продаж. Расчет:

у= 135 895,5-1+25 995,2-4 + 153 712,9-2 + 23 526,6-5 = 55411 руб.

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным методом, со­ставляет

55 411 руб.

(Пятьдесят пять тысяч четыреста одиннадцать руб.).


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.008 сек.)