АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Объект № 2
Дата - 6 февраля 2001 г. Адрес...
Площадь застройки склада - 258,1 м2. Площадь помещения - 231,3 м2. Высота помещений - 3,6 м. Строительный объем склада - 929 м3. Год постройки - 1976 г.
Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - кирпичные ленточные, стены - кирпичные, перегородки - отсутствуют, перекрытия - плиты перекрытия железобетонные, кровля отсутствует, полы - бетонные, дверные проемы - ворота дощатые, оконные проемы отсутствуют, электротехнические устройства отсутствуют, внутренняя отделка отсутствует. Цена продажи 24 800 руб.
Объект № 3
Дата- 11 марта 2001 г. Адрес...
Площадь застройки - 1102,7 м2. Площадь помещения - 916,2 м2 Высота помещений - 6,8 м. Строительный объем - 7498 м3. Год постройки - 1969 г.
Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - силикатные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - стропила деревянные, кровля - асбестоцемент- ные листы (шифер), полы - бетонные, дверные проемы - простые, электротехнические устройства - электроосвещение, внутренняя отделка - штукатурка стен, масляная окраска окон, дверей. Цена продажи 256 000 руб.
Элементы сравнения
| Единицы
измер.
| Объекты сравнения
| Оцениваемый
|
|
|
|
| Цена продажи
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Общая площадь
| м2
| 117,2
| 758,3
| 258,1
| 1102,7
| 467,0
| Полезная площадь
| м2
| 100,8
| 687,8
| 231,3
| 916,2
| 420,0
| Объем здания или сооружения
| м3
| 302,0
| 4664,0
| 929,0
| 7498,0
| 2100,0
| Единицы сравнения
|
|
|
|
|
|
| 1. Цена продажи
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| 2. Цена за единицу общей площади
| руб./м2
|
| 131,9
| 96,1
| 232,2
| 62,1
| 3. Цена за единицу полезной площади
| руб./м2
|
| 145,4
| 107,2
| 279,4
| 69,0
| 4. Цена за единицу объема сооружения
| руб./м3
|
| 21,4
| 26,7
| 34,1
| 13,8
| Номер единицы сравнения
|
|
|
|
|
|
| Коррект ировки
|
| (Все условия корректировок сформулированы относительно объекта оценки)
| Цена продажи
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Право собственности
|
| Полное
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Условия финансирования
|
| Рыночные
| Корректировка
| руб.
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| \ Условия продажи
|
| Коммерч.
| Коммерч.
| Коммерч.
| Коммерч.,
| Коммерч. 1
|
Продолжение
Элементы сравнения
| Единицы
измер.
| Объекты сравнения
| Оцениваемый
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Условия рынка (время продажи)
|
| 05.01
| 04.01
| 02.01
| 03.01
| 03.01
| Корректировка
| %
|
| 1,0
| 3,0
| 2,0
| 2,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 101 000
| 25 544
| 261 120
| 29 580
| Местоположение
|
| ул. Капитана
Краснова,
31В
| пос. Кири- Кили, ул. 4-я Черниговская, 4
| ул. 2-я Дербентская, 43 А
| ул. 2-я Дербентская, 28
| ул. Боевая, 121
| Корректировка
| %
|
| 30,0
| -10,0
| -10,0
| -20,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 1313 000
| 22 989,6
| 235 008,0
| 23 664,0
| Физические характеристики
|
|
|
|
|
|
| Размер
| м2
| 117,2
| 758,3
| 258,1
| 1102,7
| 467,0
| Корректировка
| %
|
| -10,0
|
| -15,0
| -5,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118 170,0
| 22 989,6
| 199 756,8
| 22 480,8
| Подъездной автопуть
|
| Есть
| Есть
| Есть
| Есть
| Нет
| Корректировка
| %
|
|
|
|
| 20,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118 170,0
| 22 989,6
| 199 756,8
| 26 977,0
| Подъездной ж/д путь
|
| Нет
| Нет
| Нет
| Нет
| Есть
| Корректировка
| %
|
|
|
|
| -15,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118 170,0
| 22 989,6
| 199 756,8
| 22 930,4
| Техническое состояние
|
| Удовлетворительное
| Удовлетворительное
| Неудовлетворительное
| Удовлетворительное
| Плохое
| | Элементы сравнения
| Единицы
измер.
| Объекты сравнения
| Оцениваемый
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
| 15,0
|
| 20,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118170,0
| 26438,0
| 199756,8
| 27516,5
| Удаленность от центра
|
| Удален
| Удален
| Частично удален
| Частично удален
| Частично удален
| Корректировка
| %
|
|
| -5,0
| -5,0
| -5,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118170,0
| 25116,1
| 189769,0
| 26140,7
| Наличие рядом аналогичных зданий
|
| Нет
| Нет
| Есть
| Есть
| Есть
| Корректировка
| %
|
|
| -10,0
| -10,0
| -10,0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118170,0
| 22604,5
| 170792,1
| 23526,6
| Использование
|
| Склад, гараж
| Склад
| Склад
| Склад, цех
| Склад,гараж
| Корректировка
| %
|
| 15,0
| 15,0
| -10,0
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 135895,5
| 25995,2
| 153712,9
| 23526,6
| Скорректированная цена
| руб
|
| 135895,5
| 25995,2
| 153712,9
| 23526,6
| Для выводов:
| %
|
|
|
|
|
| Общая чистая коррекция
| руб.
|
| 35895,5
| 1195,2
| 102287,1
| 5473,4
| в % от продажи
| %
|
| 35,9
| 4,8
| 40,0
| 18,9
| Общая валовая коррекция
| руб.
|
| 62155,5
| 13971,0
| 112527,1
| 24797,9
| в % от продажи
|
|
| 62,2
| 56,3
| 44,0
| 85,5
| Весовой коэффициент
|
|
|
|
|
|
| Дата - 29 марта 2001 г. Адрес...
Площадь застройки - 467 м2. Площадь помещения - 420 м2 Высота здания - 4,5 м. Строительный объем - 2100 м. Год постройки - 1975 г.
Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, кровля отсутствует, полы отсутствуют, дверные проемы отсутствуют, оконные проемы отсутствуют, электротехнические устройства отсутствуют, внутренняя отделка - отсутствует. Цена продажи 29 000 руб. В табл. II.4 приведено сравнение продаж. Расчет:
у= 135 895,5-1+25 995,2-4 + 153 712,9-2 + 23 526,6-5 = 55411 руб.
Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным методом, составляет
55 411 руб.
(Пятьдесят пять тысяч четыреста одиннадцать руб.). 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | Поиск по сайту:
|