Индексный метод. Величина прямых затрат на строительство объекта оценки в его состоянии на момент осмотра составляет П3(91) =1110 780 руб

Величина прямых затрат на строительство объекта оценки в его состоянии на момент осмотра составляет П3(₉₁) =1110 780 руб. в ценах 1991 г., в том числе:

• основная заработная плата - 47 541 руб. (3,63% от П3(_9!));

• материалы - 1054 494 руб. (91,73% от П3(91));

• эксплуатация машин и механизмов - 43 910 руб. (4,63% от П3(₉1));

• в том числе зарплата машинистов - 5950 руб. (0,57% от П3(₉1)). Фонд оплаты труда составил 46652,7 руб. или 4,2% от ПЗ.

Величина накладных расходов (HP), входящая в формулу (I1I.4), определена на основе методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 (приложение № 2)'.

Согласно этому документу, величина накладных расходов составляет 105% фонда оплаты труда²:

НР₍₉|, =46652,7 ■ 105:100= 48985,3руб.

Плановые накопления приняты в размере 10% суммы прямых затрат и накладных расходов:

ПН₍₉₁₎ = (ПЗ₍₉₁₎ + НР₍₉₁₎Н0=<П10 780 + 48985,3)'10 =115 976,5 руб.

По формуле (Ш.4):

Ссмр(91)= 1110 780 + 43910+115976,5 = 127066,5 руб.

В данном случае величина прямых издержек ПИ(₉1) равна величине платы за использование земельных участков под объектами жилиш ного фонда в 45-й территориально-экономической зоне составляет 0 12 руб./м² в год.

С смр(91) = 127066,5 руб.

Величина косвенных издержек принята на уровне 20% от прямых издержек, величина прибыли предпринимателя принята на уровне 25% суммы прямых и косвенных издержек.

По формуле (III.2) стоимость нового строительства в ценах 1991 г. составляет:

с„_с(9[>= ПИр„+ КИ_{91}+ ПП_{91) = пи_№)+ ПИ_(9!) -20% Нг (1Ш₍₉₁₎+ ПИ_{91) х х 20%)-25% = 127066,5 + 254 131,5 -+- 381197,2 = 1905986,2 руб.

Для перехода к уровню цен 2000 г. использован индекс удорожания капиталовложений в строительстве по сравнению с уровнем цен 1991 г., разработанный Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ «Астрахангражданпроект». По состоянию на IV квартал 2000 г. данный индекс равен И_кв = 17,99.

Таким образом, стоимость нового строительства объекта оценки, рассчитанная с использованием сборника УПБС, с применением индексного метода перехода к текущим ценам, составляет:

Сн.с. (2000) = Сн.с.(91) • И_к.в.(91/2000) = 1905986,2 • 17,99 = 34288691,74 руб. Необходимо произвести корректировку на процент готовнос та, незавершенного строительством. По акту БТИ от 9 ноября 2000г. готовность составляла 18%.

Стоимость объекта, не завершенного строительством, составляет 6171964,51 руб.

Поиск по сайту: