 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Решение. Подставляем данные об условиях кредитования в трансформированную формулу Сн = 0,7Сн + (1000-0,7Сн -0,1518)-3,3522 + + [Сн (1 - 0,2) - 0,7Сн • 0,0127 •
Подставляем данные об условиях кредитования в трансформированную формулу Сн = 0,7Сн + (1000-0,7Сн -0,1518)-3,3522 + + [Сн (1 - 0,2) - 0,7Сн • 0,0127 • 66,9744] • 0,4972. В результате преобразования получим: Сн =3352,2(1-0,4506). Сн = 6102.
Смоделируем денежный поток в соответствии с основными условиями инвестирования:
Затраты - 6102,
• ипотечный кредит - 4270;
• собственный капитал - 1832. Чистый операционный доход - 1000,
| Нулевой период в том числе: 1 - 4-й периоды в том числе: |
| 352. |
• расходы по обслуживанию долга - 648;
| 5-й период в том числе: из них |
| Чистый |
| 1000; |
| доход |
• денежные поступления - Всего - 5882,
операционный
| из них |
• расходы по обслуживанию долга - 648; •денежные поступления - 352. Цена перепродажи - 4882,
Контрольные вопросы
1. Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
2. Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?
3. Дать определение первой, принятой и завершающей ипотекам
4. Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?
5. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
6. Раскройте понятие финансового левереджа и его влияние на результаты оценки.
7. Какие особые условия кредитного договора должны анализироваться оценщиком?
8. Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Дайте ее сравнительную характеристику с методом дисконтированных денежных потоков.
9. В чем заключаются особенности построения коэффициента капитализации при использовании ипотечного кредита?
Тесты
№ 1. Оценить объект недвижимости, приносящий ежегодно ЧОД 1500. На приобретение объекта можно получить кредит в сумме 10000 на 20 лет под 10% с ежемесячным погашением. В конце 5-го года объект можно будет продать за 12000. Инвестор рассчитывает получить 15% дохода.
№ 2. Оценить объект недвижимости, приносящий ежегодно ЧОД 2100. Под объект 3 года назад был получен ипотечный кредит в сумме 15000. На 25 лет под 12% с ежемесячным погашением. Через 6 лет объект можно будет продать за 15000. Инвестор рассчитывает получить 18% дохода.
№ 3. Ипотечный кредит в сумме 50000 выдан на 30 лет под 9% с ежемесячным погашением. Рассчитать на конец 20-го года величину погашенного долга, уплаченных процентов и остаток долга.
№ 4. Ипотечный кредит в сумме 12000 выдан на 27 лет под 20% с ежегодным погашением. Рассчитать сумму процентов и величину погашаемого долга в 25-м платеже.
№ 5. Оценить объект недвижимости исходя из имеющихся данных: ЧОД - 2000; КИЗ - 60%; срок кредитования - 25 лет; ежемесячное погашение - 10%. Через 6 лет объект можно продать на 30% дешевле. Ставка дохода инвестора - 13%.
Поиск по сайту: