 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Определение стоимости нового строительства с использованием УПВС
Расчет стоимости нового строительства рассматриваемого объекта с использованием сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости ведется с условным разбиением здания на блоки по функциональному назначению и расчетом стоимости каждого блока.
Для дальнейшего расчета в составе здания выделены следующие блоки (табл. Ш.2).
Таблица Ш.2
|
В соответствии с общей частью к сборникам УПВС в восстановительную стоимость приведенных в сборниках укрупненных показателей включены все прямые и косвенные затраты, связанные со строительством, т.е. сумму ПИ + КИ в формуле (Ш.2), равную полной восстановительной стоимости (ПВС) объекта. Расчет ПВС объектов производится по формуле
где V - строительный объем объекта недвижимости, м3, м2, п/м; С - стоимость единицы измерения строительного объема в ценах 1969 г., определяется по соответствующему сборнику УПВС с учетом предусмотренных корректирующих коэффициентов и поправок;
К - поправочный коэффициент для Ш-го климатического района, в котором расположена Астраханская область; А™ = 0,94;
К1 - коэффициент перехода от сметных цен 1969 г. к сметным ценам 1984 г., К1 = 1,16;
К1тер
- поправочный территориальный коэффициент для Астраханской области к коэффициенту К1; К1твр=1,04;
К2 - индекс удорожания капиталовложений в строительстве по сравнению с уровнем цен 1984 г. к дате оценки, разработанный Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ «Астрахангражданпроект». По состоянию на IV квартал 2000 г. К2 = 17,99.
Расчет восстановительной стоимости объекта приведен в табл. III.3. Таблица Ш. З
| Наименование | Устр, м3 | Сед 69, руб. | ККЛ | К1 | К1 -А. тер | К2 | ПВС |
| Не завершенное строительством девятиэтажное здание общежития на 608 мест | 24,4 | 0,94 | 1,16 | 1,04 | 17,99 |
Стоимость нового строительства объекта оценки, рассчитанная с использованием сборников УПВС и с учетом прибыли предпринимателя в размере 25% (Кпп = 1,25), приведена в табл. Ш.4.
Таблица Ш.4.
| Наименование | ПВС | Кп.п. | Сн.с. |
| Не завершенное строительством девятиэтажное здание общежития на 608 | 15 900 686 | 1,25 | 19875857,5 |
Следует заметить, что полученная величина стоимости нового строительства должна быть скорректирована на процент готовности здания, поскольку стоимость 1 м3 строительного объема, приводимая в сборниках УПВС, отражает величину затрат на строительство полностью готового к эксплуатации объекта. Корректировка на процент готовности будет выполнена далее, при расчете физического износа.
Определение величины
Поиск по сайту: