Понятие и виды договора розничной купли-продажи

Договор - это сделка, порождающая правовые последствия в результате согласованной воли двух либо трех и более сторон. Это - наиболее типичная сделка, на основе которой в наибольшей мере выражаются начала гражданского права, принцип диспозитивности.

По договору розничной к-п продавец обязуется передать товар для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. (ст. 492 ГК). Он является публичным договором. (то есть в отношении каждого кто обратиться) К отношениям по договору розничной купли-продажи применяются нормы закона о защите прав потребителей.

Обязательной формы для заключения договора розничной купли-продажи законом не установлено. Как правило, договор заключается в устной форме.

В устной форме договор заключается путем совершения конклюдентных действий. В соответствии с пунктом 2 статьи 158 ГК РФ: «2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку».

Момент заключения договора – момент выдачи покупателю продавцом товарного или кассового чека, а также иного документа подтверждающего оплату товара. Эти документы, по сути, являются письменным подтверждением заключения договора. Причем, что касается товарного чека, он будет являться таковым при наличии на нем штампа или иной отметки об оплате.

Одной из особенностей заключения договора розничной купли-продажи, является его заключение посредством публичной оферты.

Публичная оферта – это предложение, содержащее все существенные условия договора из которого усматривается воля лица делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

Обязанности продавца:

1. предоставить покупателю всю необходимую и достоверную информацию о товаре.

2. по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную сумму, если товар покупателем оплачен и не предоставлен покупателю.

3. обязан в установленный срок доставить товар в место указанное покупателем, или место жительства, или места нахождения, если в договоре розничной к-п оговорено условие о доставке.

Обязанности покупателя:

1. Обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом, в момент заключения договора, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа обязательства.

Покупатель вправе потребовать, если ему продан товар ненадлежащего качества:

1. Замены недоброкачественного товара надлежащим товаром.

2. Уменьшения цены

3. Устранения недостатков товара.

4. Возмещение расходов на устранение недостатков.

В отношении технически сложного товара вправе потребовать или замены или отказаться от исполнения договора (возврат денежных) средств.

По своей юридической природе договор розничной купли-продажи является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

49. Договор продажи недвижимости: понятие, форма, содержание.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Предмет: - земельный участок;- здание, сооружение;- жилое помещение;- нежилое помещение;- объекты незавершенного строительства;- прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т.п.). В договоре должно быть четко определен предмет, а именно должны быть указанны данные позволяющие четко установить недвижимое имущество (земельный участок: кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование, местоположение, для зданий и жилых помещений: технические характеристики, площадь, местоположение).

Форма: простая письменная форма, путем составления одного документа. Несоблюдение простой письменной формы влечет его недействительность.

По договору купли-продажи недвижимого имущества обязательной государственной регистрации подлежит:

1. Переход права собственности на недвижимое имущество. Вслучае когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

2. Договор купли-продажи в случае продажи жилого дома, его части, квартиры, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Цена в договоре: при отсутствии условия о цене договор считается не заключенным. При этом если договором или законом не установлено иное, цена, указанная в договоре за здание и сооружение включает цену за соответствующую часть земельного участка или права на нее, на котором расположено здание.

Передача недвижимости: передача недвижимости продавцом и принятии ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не установлено законом или договором, обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания передаточного акта. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта, считается отказом соответственно передать или принять имущество. Принятие покупателем имущества несоответствующего условиям договора не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Существенным условием продажи жилого помещения является также перечень лиц в договоре, которые в соответствие с законом сохраняют право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество: Право собственности на любое недвижимое имущество, передаваемое по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации (с момента внесения записи в ЕГРП).

Права на земельные участки и объекты, прочно связанные с землей, регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

51. Договор дарения: понятие, форма, субъекты, содержание. Ограничение и запрещение дарения.

Договор дарения - это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарении: безвозмездный и безусловный, реальный, консенсуальный.

В качестве сторон в договоре дарения (дарителя и одаряемого), по общему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права.

При этом в отношении участия некоторых субъектов гражданского права в качестве сторон в договоре дарения законом могут быть предусмотрены запрещения и ограничения (установлены, например, известные запреты и ограничения для коммерческих организаций, определенных должностных лиц и т.д.).

Запрещение дарения - это недопустимость совершения дара (ст. 575 ГК РФ).

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей, в следующих случаях.

Во-первых, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Во-вторых, работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

В-третьих, лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Данный запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, - в этих случаях полученные подарки, стоимость которых превышает 3000 рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора: договор дарения может быть заключен в устной форме за исключением дарения недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, либо вручения правоустанавливающих документов.

Ограничение дарения: Первое. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Второе. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ст. 253 ГК РФ).

Третье. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для перехода прав требований кредитора к другому лицу (ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ).

Четвертое. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется при условии, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (п. 1 ст. 313 ГК РФ).

Пятое. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для перевода долга, - в этом случае обязательно получение согласия кредитора на перевод долга (ст. 391, 392 ГК РФ).

Шестое. Дарение от имени дарителя его представителем возможно только на основании доверенности, в которой точно назван одаряемый и точно указан предмет дарения.

Поиск по сайту: