Рынок землепользования. Земельная рента и цена земли

Земля уникальна среди других факторов производства, так как она относится к недвижимому имуществу и ее количество в каждой конкретной местности фиксировано.

Цена земли – это цена собственности на участок земли.

Земельная рента – это цена услуг земли.

Рента с различных сооружений на земле, вложений в землеустройство является доходом на капитальные вложения.

Цена земли связана с земельной рентой:

где P – цена земли; R – годовая рента; i - рыночная ставка ссудного процента.

Рынок землепользования: земельная рента

Предложение земли совершенно неэластично, поэтому рента определяется уровнем спроса на аренду отдельных участков, т.е. порожденным спросом на услуги земли.

Цена пользования землей имеет характер чистой экономической ренты, так как не зависит от затрат. Затраты на содержание земли для землевладельцев ничтожны по сравнению с платой за ее использование.

Взаимодействие спроса и предложения
на рынке землепользования

Утверждение, что цены на товары высоки, потому, что землевладельцы берут высокую ренту, неверно. Напротив: землевладельцы получают высокую ренту именно потому, что цены товаров, производимых с помощью земли, высоки.

Налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены производимых с помощью земли товаров, а уменьшают величину ренты землевладельцев

Рынок землепользования: дифференциальная рента

Образование ренты на различных участках

а – относительно лучший участок;

б – относительно худший участок

Различия в размере ренты обусловлены тем, что земля является недвижимым имуществом. Каждый участок со своим местонахождением имеет свои уникальные характеристики, которые влияют на размер ренты и на величину цены участка. Только изменения в порожденном спросе могут изменить размер ренты.

Избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Обычно ее измеряют путем сопоставления рент с одинаковых по площади худшего, среднего и лучшего участков.

Поиск по сайту: