АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Рента. Цена земли

Читайте также:
  1. LVIII. О горсти земли
  2. А. Стекание тока в землю через одиночные заземлители
  3. Атмосфера Земли
  4. Атмосфера Земли.
  5. Атмосфера. Гидросфера. Литосфера и внутреннее строение Земли
  6. Бакланов, Пядь земли
  7. Белорусские земли в составе других государств (Речь Посполитая, Российская империя).
  8. Билет 5. Феодальная раздробленность. Причины, общая характеристика, основные земли.
  9. БИОСФЕРА – ЖИВАЯ ОБОЛОЧКА ЗЕМЛИ
  10. Внутреннее строение Земли
  11. Возникновение Солнечной системы и Земли
  12. Возраст Земли

Мы переходим к кругу вопросов связанных с экономическими отношениями по поводу земли. Основной вопрос: каким образом землевладелец получает рентный доход от своего участка земли, который используется производительно им самим, или арендатором?

При анализе этого вопроса необходимо прежде всего исходить из факта ограниченности земли и различий участков по плодородию и местоположению. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Цена здесь базируется на предельных издержках по наименее плодородным землям и наиболее удаленным от рынка сбыта. Поэтому все владельцы земель лучших по плодородию и менее удаленных от рынка сбыта получают больший доход по сравнению с худшими участками. Разница и составляет дифференциальную ренту.

Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

В принципе рента - это доход от такого фактора производства, предложение которого ограничено (неэластично).

Это может быть нефте- и газодобыча, добыча каменного угля и т.д.

А что же получит инвестор, купивши худший участок земли и сдавший его в аренду? Процент на свой капитал.

Земельная рента означает платность земли. Опыт показывает что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство нигде не достигло высокого уровня развития.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Цена земли определяется двумя факторами: размером земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка и ставкой ссудного процента.

Покупатель земельного участка покупает его ради той ренты, которую приносит земля. Он сравнивает: куплю участок за 20 млн. долл., сдам его в аренду, буду получать арендной платы 1 млн.долл. в год. А если положу 20 млн. долл. в банк, буду получать 900 тыс. долл. в год. Значит выгоднее купить землю. Разумеется, при этом покупатель изучает и динамику ставок арендной платы и процента, делает прогноз.

Цена земли определяется как отношение размера арендной платы, умноженной на 100 %, к величине ссудного процента.

Рынок земли - один из важных рынков товаров и факторов производства в рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование, в частности рынка земли, её свободную куплю-продажу. В России вопрос этот, по крайней мере в 1995г., ещё не был до конца отрегулирован.

Основные понятия


Процент

Простой и сложный процент

Дисконтирование

Номинальная и реальная ставки процента

Прибыль

Финансовый рычаг (леверидж)

Рентабельность продаж

Рентабельность активов

Рентабельность собственного капитала

Облигации

Акции: обыкновенные и привилегированные

Уставная и кумулятивная системы голосования

Дивиденд

Курс акций

Первичный и вторичный фондовый рынок

Рента

Цена земли


 

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)