Причини ремонту і реконструкції фізичне і моральне зношення будинків

Аналіз причин ремонту і реконструкції громадських будинків потрібно розпочати з класифікації цієї проблеми за двома основними признаками.

Перша група причин ремонту і реконструкції – це погіршення фізичних (міцнісних та цілого ряду інших експлуатаційних) властивостей окремих будівельних конструкцій і будинків вцілому внаслідок експлуатації. Тут слід враховувати термін експлуатації будинку, будівельні матеріали із яких виконано окремі конструкціїі і конструктиви, умови експлуатації і т.п.

Друга група ремонту і причин експлуатації – це створена на певному відрізку часу необхідність зміни функціонального призначення будинку або пристосування його до сучасних чи індивідуальних вимог затишку, естетики, експлуатаційної необхідності, яку хочуть отримати господарі (власники) приміщень і будинку.

Важливими характеристиками технічного стану конструкцій, інженерного стану обладнання, а також будинку вцілому є – фізичне і моральне зношення.

Під фізичним зношенням конструкцій, елементів, системи інженерного обладнання (далі системи) і будинку в цілому слід розуміти втрату ними першопочаткових техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності і ін.) в наслідок дії на них природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини.

Фізичне зношення на час його оцінки виражається відношення вартості ремонтних заходів необхідних для усунення пошкоджень конструкцій, елементів, системи чи будинку в цілому до їх відновлювальної вартості.

Фізичне зношення окремих конструкцій елементів, систем чи участків оцінюють шляхом співставлення ознак фізичного зношення, виявлені під час обстеження, з їх значеннями наведеними в таблиці 1-17 ″Відомчих будівельних норм ″ (ВСН 53-86Р) ″Правила оцінки фізичного зношення житлових будинків ″.

Фізичне зношення конструкції елементу чи системи, які мають різну ступінь зношення окремих ділянок визначають за формулою:

де:

Ф_к - фізичне зношення конструкції, елементу, системи, %;

Ф_і – фізичне зношення (%) ділянки конструкції, елементу, системи визначене по таблиці

1-17 ″Відомчих будівельних норм ″;

Р_і – розмір площі чи довжини ушкодженої дільниці м, м²;

Р_к – розмір всієї конструкції м, м²;

п – число ушкоджених ділянок.

Фізичне зношення будинку визначаємо за формулою:

де:

Фз - фізичне зношення будинку, %;

Фк_і – фізичне зношення окремих конструкцій, систем, будинків, %;

L_і – коефіцієнт відповідний частині відновлюваної вартості окремої конструкції, системи в

загальній відновлювальній вартості;

п – число окремих конструкцій, елементів, систем в будинку.

Під моральним зношенням будинків розуміється його невідповідність функціональному або технічному призначенню, яке створилось під впливом технічного прогресу, а також зміни якостей будинку, його комфортних умові ступеню благоустрою.

До ознак морального зношення житлових будинків відносяться:

- невідповідність планування квартир сучасним вимогам і норма;

- невідповідність інженерного обладнання і залізобетонних зовнішніх панелей будинку

сучасним вимогам і нормам;

- недостатній благоустрій (автостоянки, місця для сміття) і озеленення кварталів;

- відсутність обладнання, пристроїв для вільного пересування від квартири (по квартирі) до

вулиці (двору), для інвалідів хворих на опорно-руховий комплекс організму.