В работе

Часть вторая. Основы конструирования. Основные узлы, принципы расчета нагрузок.

В работе

Содержание стр.

Введение …………………….. 2

1. Разделы проектной документации. Порядок разработки и согласования.

ООС и ОВОС. ……………………….. 3

2. Инженерные изыскания ……………………………. 4

3. Состав проектной документации на участок застройки ……………… ….. 7

4. Основные требования к техническому заданию, представление в

экспертизу и процесс получения положительного заключения. ………… 9

5. Основные типы жилых зданий и особенности проектирования

и конструкций.. …………………………10

6. Основные типы нежилых зданий, особенности проектирования

и конструкций. ………………………………. 11

7. Проектирование и конструкции уникальных зданий и сооружений. ……. 13

8. Проектирование линейных объектов. …………………… 14

9. Виды фундаментов, особенности проектирования и конструкций. ………. 15

10. Особенности проектирования и конструкций инженерных систем…….. 18

11. Техническое обследование зданий как часть проектной документации….. 19

12. Вывоз и утилизация отходов. ПНООР, лимиты на размещение. …… 20

13. Основные ошибки при разработке проектной документации. …(……...

Введение

В обеспечении качественного выполнения строительных работ и соблюдения графика выполнения строительства важное значение имеет качество проектной и исполнительной документации и своевременность получения положительного заключения экспертизы на проектную документацию.

Данная работа знакомит с основными требованиями и разделами проектной, рабочей и исполнительной документацией, необходимой для обеспечения процесса строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и устранению недостатков как в гарантийный период. Так и в процессе эксплуатации построенного объекта.

В процессе разработки проектной документации, подготовке участка для проведения строительных работ и выполнении строительных работ, включая сдачу объекта в эксплуатацию, важно знать основные этапы и понимать особенности финансирования и продолжительность разработки каждого этапа подготовки проектной и исполнительной документации, получения необходимых разрешений и согласований и оформления документов для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации нового (реконструированного) объекта недвижимости.

Достоверная оценка сроков выполнения проектной документации, своевременная разработка исполнительной документации в полном объеме и график финансирования, обоснованно учитывающий специфику строительного объекта, позволяют обеспечить своевременное и качественное выполнение строительных работ с минимальными дефектами. Высокое качество строительства и своевременно выполненная проектная и исполнительная документация обеспечивают минимальное количество замечаний при сдаче нового (реконструируемого) объекта, в гарантийный период и в период эксплуатации.

Вся информация применима к зданиям и сооружениям, строящимся не для личного проживания. В случае строительства жилого дома на земельном участке для личного проживания не требуется согласование проекта при строительстве дома высотой до 3 этажей. При строительстве дома для личного проживания требуются расчеты требуемых мощностей по воде, газу и электроснабжению на основании проектов соответствующих сетей до точки подключения с обязательным согласованием проектов и работ на соответствие проекту с соответствующими организациями- балансодержателями инженерных сетей.

Вся техническая документация в строительном производстве делится на пять основные частей различных по объему и срокам разработки:

- градостроительная документация;

- проектная документация, подлежащая представлению на экспертизу;

- рабочий проект (рабочая документация);

- исполнительная документация;

- Акт приемки построенного объекта государственной комиссией.

1. Разделы проектной документации. Порядок разработки и согласования.

ООС и ОВОС.

В настоящее время в РФ принято деление проектной документации на строительство объекта на три основных раздела:

- градостроительная документация;

- архитектурно - строительная документация;

- инженерное обеспечение.

Градостроительная документация разрабатывается на основе документов по землепользованию от представителей государственной власти на территории, предназначенной под застройку. Градостроительная документация заканчивается получением градостроительного плана земельного участка (градплана). Именно градплан является основой формирования детального технического задания на проектирование и определяет основные характеристики объемно-пространственного решения проектируемого объекта.

Архитектурно-строительная документация разрабатывается для участка застройки на основе требований и объемно-пространственного решения, утвержденного в разделе градостроительной документации. Разработка архитектурно строительной документации включает две части:

- проектная документации стадии «П» - проект. Концепция застройки участка обязательна для предоставления в экспертизу для получения положительного заключения.

- проектная документация стадии «РП» - рабочий проект или рабочая документация. На стадии «РП» на основе стадии «П» - проект разрабатывается конструкция, инженерные сети, узлы и детали в необходимой для выполнения на строительной площадке степени детализации. Уточняется спецификация и номенклатура стандартного оборудования и комплектующих. Степень проработки конструкций, узлов и деталей должна позволять составить смету на работы и материалы с учетом специфики объекта строительства.

Инженерное обеспечение – раздел проектной документации, требующий разработки наружных магистральных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения. Разработка проектной документации по прокладке наружных инженерных сетей проводится на основании технических условий на подключение от монополистов – владельцев магистральных сетей. В процедуру получения технических условий на подключение входит оплата требуемых для объекта мощностей. Технические условия на подключение выдаются на срок от 2 до 5 лет, что требует разработки и согласования проектной документации с учетом сроков окончания технических условий на подключение от монополистов. При окончании срока действия технических условий на подключение в отсутствии выполненных проектных и строительных работ в объеме технических условий необходимо продление технических условий, что потребует дополнительных временных и материальных затрат.

На этапе разработки градостроительной документации разрабатываются два необходимых для согласования проекта раздела проектной документации:

- ООС - О ценка о кружающей с реды на объект;

- ОВОС - О ценка в оздействия о бъекта на окружающую с реду.

Данные разделы разрабатываются специализированными организациями, имеющими соответствующие разрешительные документы на разработку разделов, в том числе сертифицированные экологические лаборатории.

Сроки разработки

Таблица 1

Таблица показывает, что время от получения права собственности на участок застройки до получения разрешения на строительство объекта, не предназначенного для личного пользования составляет не менее календарного года и требует значительных материальных вложений. Разработка проектной документации без учета стоимости технических условий составляет до 10% от стоимости строительства.

Представление проектов в Петербурге на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика и выполняется за его счет, при этом сам проектировщик должен отстаивать предложенное им решение.

Порядок согласования проекта на последнем этапе включает в себя утверждение заказчиком. В утверждении должны быть учтены основные данные и технико-экономические показатели объекта. Ответственность за качество проектных решений несет проектировщик. Осуществив согласование проектной документации, заказчик несет ответственность перед государством за соблюдение требований нормативных документов, за проектные решения, предусмотренные в документации.

Согласование проектов в Петербурге ведется строго в соответствии с российским законодательством.

Глава 2. Инженерные изыскания (должны выполняться заказчиком (инвестором) проекта)

Инженерные изыскания определяют качество и долговечность объекта и требуются для каждого раздела проектной документации в разном объеме. Инженерные изыскания для строительства включают в себя следующие объемы работ:

2.1 Инженерно-геодезические изыскания. Используются архивные данные и стационарные репера опорной геодезической сети РФ. Цель инженерно-геодезических изысканий:

– на этапе разработки градостроительной документации достоверно определить привязку границ участка к топографическому плану местности и определить существующие инженерные сети (магистральные и местные) как на территории участка, так и вблизи участка. Магистральные инженерные сети вносят ограничения на строительство, так как их удалении невозможно и необходимо соблюдать охранные зоны при земляных работах, устройстве фундаментов и привязке объектов на территории участка застройки.

- на этапе проектирования объекта инженерно-геодезические изыскания определяют репера для привязки объекта, разбивке плана строительных осей и замеров вертикальной планировки участка и строящегося объекта.

- для проектирования наружных инженерных сетей инженерно-геодезические изыскания дают информацию о высотных характеристиках трассы наружных инженерных сетей и препятствиях для прокладки наружных инженерных сетей (дороги, пересекающие трассу прокладки новых сетей инженерные сети и т.д.)

Все результаты инженерно-геодезических изысканий оформляются в виде отчета с указанием оборудования, используемого при проведении работ и схемы теодолитных ходов для определения новых координатных точек на границах и внутри участка строительства с обязательным приложением таблиц невязок. Таблица невязок позволяет проконтролировать точность определения новых координатных точек.

На основе определения новых координатных точек строится топографический план территории участка на котором будет проектироваться новый объект. Топографический план строится в масштабе 1:2000 для разработки градостроительной документации и в масштабе 1:500 для разработки генплана участка при проектироавни объекта и внутриплощадочных сетей. При необходимости может быть выполнена топосъемка в масштабе 1:200 и 1:100, но используется редко, т.к. чертежи генплана в таком масштабе требуют большого количества бумаги для распечатки и неудобны для использования на стройплощадке.

2.2 Инженерно-климатологические изыскания проводятся на основе архивных данных и полевых работ для получения исходных данных на разработку разделов ООС и ОВОС и теплотехнического расчета проектируемого объекта. Инженерно-климатологические изыскания включают в себя:

- Измерения скорости ветра с определением максимальной скорости ветра, количество ветряных дней в году с построением «розы ветров» для проектируемого участка. «Роза ветров» - графическая схема с информацией о скорости направлении ветра на участке строительства на основе круглогодичного анализа параметров движения воздуха на высоте не менее 5 м от поверхности земли. Для высоких объектов (более 50 метров) «роза ветров» строится через каждые 50 метров высоты.

- Измерения температуры воздуха в течении года с определением максимальной и

минимальной температуры воздуха в течении года, оценку влажности воздуха.

- Измерение солнечной радиации в течении года с оценкой минимальных и макси

мальных значений.

2.3 Инженерно - геологические изыскания проводятся для получения информации о грунтах в объеме необходимом к расчету фундамента, подготовки основания для прокладки дорог и прокладки траншей для трасс инженерных сетей. Инженерно-геологические изыскания включают в себя три виды работ:

- бурение скважин с послойным описанием литологической колонки и отбором проб с каждого погонного метра скважины для лабораторных исследований физико-механических свойств грунта;

- прямые исследования грунта в ненарушенном состоянии – статическое зондирование, динамическое зондирование, прессиометрия, штампоопыты;

- косвенные методы исследования грунта – геофизические, каротаж.

На уникальных объектах необходимо выполнять все вышеперечисленные виды исследований для обоснованного принятия решения о расчетной модели грунтового основания и выбора типа фундамента.

При обнаружении водонасыщенных слоев в исследуемой толще необходимо проводить инженерно-гидрогеологические изыскания. Инженерно-гидрогеологические изыскания проводятся для определения мощности водонасыщенных горизонтов, коэффициенте фильтрации и направлению фильтрации воды в водонасыщенном грунте исследуемого горизонта. Коэффициент фильтрации – аналог скорости течения воды. Обычно коэффициент фильтрации имеет величину от 0,1 до 4 м/сутки. Коэффициент фильтрации обычно имеет сезонные колебания. Для определения параметров коэффициента фильтрации в течении календарного года проводят измерения коэффициента фильтрации. При проведении инженерно-гидрогеологических изысканий проводят анализ активности воды по отношению к металлу и бетону и определяют физико-химический состав воды из водонасыщенного горизонта.

Состав инженерных изысканий по разделам проекта приведено в таблице 2.

Таблица 2

2.4 Инженерно-гидрологические изыскания проводятся при расположении объекта проектирования и строительства вблизи значительных водных пространств (рек, озер, морей, водохранилищ и т.д.). Цель инженерно-гидрологических изысканий определить сезонные колебания уровня воды в близкорасположенном водоеме и оценить для проектируемого объекта угрозу затопления с учетом архивных данных и разработать исходные данные для разработки мер по исключению заболачивания, замачивания территории и прочих негативных последствий для нового строительства от близкорасположенного водоема на этапе проектирования.

Глава 3. Состав проектной документации на участок застройки

В настоящего время под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Для предоставления проектной документации в экспертизу для рассмотрения с целью получения положительного заключения вся документация должна быть разделена на 12 разделов. В каждом томе проектной документации не должно быть более 400 страниц формата А4 или эквивалентный объем. В экспертизу предоставляется 5 экземпляров проектной документации на бумажном носителе с подписями исполнителей и главного инженера проекта и 2 экземпляра на магнитном носителе. Наименование разделов проектной документации приведено ниже.

Раздел 1 "Пояснительная записка".

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

Раздел 3 "Архитектурные решения"

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

тепловые сети";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения".

Раздел 6 "Проект организации строительства"

Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется с распределением средств по следующим главам:

подготовка территории строительства (глава 1);

основные объекты строительства (глава 2);

объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава 3);

объекты энергетического хозяйства (глава 4);

объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5);

наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 6);

благоустройство и озеленение территории (глава 7);

временные здания и сооружения (глава 8);

прочие работы и затраты (глава 9);

содержание службы заказчика. Строительный контроль (глава 10);

подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11);

проектные и изыскательские работы (глава 12).

Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации, в том числе:

а) декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;

б) декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования;

в) иную документацию, установленную законодательными актами Российской Федерации.

В состав проектной документации на строительство объекта входит проектная документация стадии «П» (проект), представляемая на экспертизу, рабочая документация – стадия «РП» (рабочий проект) и исполнительная документация. Рабочая документация разрабатывается на основе документации стадии «П» (проект) получившей положительное заключение экспертизы и содержит полную информацию для технической реализации строительства, включая сводные таблицы материалов и оборудования и необходимую информацию для составления сметной документации и расчета трудоемкости строительства объекта.

Исполнительная документация включает в себя исполнительные схемы на выполненные работы, акты скрытых работ и акты пуско-наладки оборудования. Исполнительные схемы и акты скрытых работ прикладываются к соответствующим Актам КС-2 и КС-3. КС-2 и КС-3 – финансовые документы для оплаты выполненных работ при сметном расчете стоимости работ. При внебюджетном финансировании сметные формы расчетов не являются обязательными. При расчете по рыночным (договорным) ценам составление исполнительных схем и актов скрытых работ также является обязательным условием для оплаты соответствующего объема выполненных работ.

Исполнительная документация включает в себя: исполнительные схемы и акты скрытых работ, журналы общих работ и специальных работ. Исполнительная документация подписывается заказчиком (инвестором) или его представителем (техническим надзором заказчика строительства) и исполнителем работ в соответствии с договором до подписания финансовых документов на оплату соответствующего исполнительным схемам объемам работ. Вся исполнительная документация нумеруется в возрастающем порядке в соответствии с датами подписания в 3 экземплярах и хранится у заказчика строительства и исполнителя работ по крайней мере до окончания гарантийного периода (новое строительство – 3 года¸ реконструкция – 1 год). Наличие подписанной заказчиком строительства и исполнителем работ исполнительной документации упрощает и систематизирует объемы претензий и ликвидации дефектов как явных, так и неявных в гарантийный период и существенно упрощает работу службы эксплуатации, как в гарантийный период, так и в течение всего периода эксплуатации объекта.

Глава 4. Основные требования к техническому заданию, приемка готовой продукции, представление в экспертизу и процесс получения положительного заключения.

Формирование технического задания на изыскания и проектирование ответственная задача, определяющая сроки и качество проектирования. Необходимо учитывать при составлении технического задания пожелания проектной организации и требования СНиП и ГОСТ. Следует учитывать, что стоимость изыскательских работ, как правило, не включается в стоимость разработки проектной документации и оплачивается инвестором (владельцем участка проектирования). Инвестор (владелец участка) подает проектную документацию на экспертизу и несет все затраты по оплате как первого рассмотрения, так и повторного рассмотрения проектной документации в случае некачественно выполненной работы проектировщика или недостатка имущественно правовых или градостроительных документов.

При формировании технического задания на изыскания для проектирования уникальных объектов важно определить оптимальный по стоимости объем изысканий достаточный для проектирования и согласования проекта. В составе инженерных изысканий могут быть предусмотрены испытания опытных опорных конструкций для уточнения расчетов до начала строительства нового объекта.

На объекты I (высшей) категории сложности, уникальные объекты и сложные части объектов при рассмотрении в экспертизе могут потребовать предъявление проработки соответствующей стадии «РП» - рабочий проект. Часто рабочий проект подземной части требуется для согласования в составе проектной документации при реконструкции и уплотнительной застройке в центральных районах городов вблизи памятников архитектуры.

Для обоснования возможности реконструкции или нового строительства в охраняемых территориях, имеющих архитектурно-историческое значение для подтверждения характеристик объемно-пространственного решения, в том числе вида и колера окраски фасадов может требоваться архитектурно-историческая экспертиза проекта застройки или реконструкции. Историко- художественная экспертиза проводится назначенной уполномоченным органом министерства культуры организацией в составе сертифицированных экспертов и может длиться до 6 месяцев. Результат историко-художесвенной экспертизы – заключение, согласованное в установленном порядке. Положительный результат историко-художнственной экспертизы входит в состав проектной документации, предоставляемой на экспертизу.

Весь объем проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы должен выполняться в процессе строительства без существенных изменений. Изменения может вносить генеральный подрядчик при наличии действующих разрешений на разработку соответствующих проектных решений без изменения концептуальных параметров, получивших положительное заключение государственной экспертизы. Объем несущественных изменений допускается не более чем 20% от объема проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы.

При необходимости существенного изменения объекта от получившей положительное заключение проектной документации стадии «П», инвестор строительства или генеральный подрядчик может подать проектную документацию на повторную экспертизу. Повторная подача проектной документации на экспертизу требует повторной оплаты и времени на повторное рассмотрение не менее 3 месяцев для проекта I (высшей) категории.

Глава 5. Основные типы жилых зданий и особенности проектирования и

конструкций.

5.1 По высоте жилые здания можно разделить на малоэтажные, средневысотные и многоэтажные. Чем больше высота здания, тем дальше должны быть разнесены здания друг от друга для выполнения требований инсоляции (освещенности) квартир. Проектное рещение первых этажей под нежилые помещения и увеличение количества комнат в квартирах и количества окон в комнатах связаны в том числе и с требованиями нормативной освещенности жилых комнат.

5.1.1. Малоэтажная застройка – застройка территории домами не более 4 этажей

(без лифта).

Проектирование и строительство на большом участке, требует проектирования инженерных сетей и дорог, планировки территории. Наиболее простые фундаменты и конструкции зданий и сооружений. Строительство не требует значительных средств механизации. Значительные удельные затраты по отношению к жилой площади на отопление, инфраструктуру и инженерные сети. Значительные затраты на согласование, выполнение технических условий, проектирование и строительство инженерных сетей вне площадки строительства.

5.1.2 Средневысотная жилая застройка. Жилые дома до 10 этажей, без наносов подкачки.

Средневысотная застройка может быть как отдельными зданиями, так и кварталами.

Средневысотная жилая застройка как правило не проектируется с подземными этажами, часто дома до 10 этажей строятся на ленточных фундаментах или на плитах. Строительство требует применение кранов. Существенно дороже строительство по сравнению с малоэтажной застройкой, но существенно меньше удельные затраты по отношению к жилой площади на инженерные сети и дороги.

5.1.3. Высотная жилая застройка. Жилые дома более 10 этажей.

Высотная жилая застройка требует проектирования наносов подкачки на сетях водоснабжения и отопления, что существенно повышает расход воды в инженерных сетях и требует учета в условиях присоединения. Необходимы пути эвакуации, противопожарные лестницы и средства пожарной сигнализации на лестничных площадках и в квартирах. Строительство дорогое, с применением высотных подъемных кранов. Самые сложные конструкции фундаментов, как правило используются буронабивные сваи. Необходимы технологические этажи для размещения оборудования лифтов и размещения повысительных насосов подкачки. Минимальные удельные затраты по отношению к жилой площади на инженерные сети и инфраструктуру. Сложность с выбором участка под застройку, т.к. требуется выполнение условий по освещенности соседних домов и место на парковку автомобилей из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.

5.2 По типу несущих конструкций жилые здания могут быть в следующем исполнении: панельные, кирпичные, кирпично-монолитные, монолитные на легком заполнителе.

Панельные здания выполняются из двух типов панелей. Внутренние панели из бетона высокой прочности образуют несущий каркас здания и скрепляются через закладные детали с наружными самонесущими панелями. Наружные самонесущие панели рассчитываются на нагрузки от ветра и собственного веса, имеют малый удельный вес, низкую прочность и высокие теплоизоляционные свойства. Главная сложность в строительстве панельных домов – заделка стыков между панелями в наружных стенах. При некачественной заделке стыков по причине низкой квалификации исполнителей работ или проектных ошибок в квартирах холодно зимой и летом протекает вода, что приводит к дорогостоящим работам по исправлению заделки стыков.

Кирпичные жилые дома имеют все стены из кирпича. Наружные стены имеют толщину не менее 70 см для выполнения требований теплоизоляции. В наружных стенах используется кирпич с малым удельным весом (эффективный лицевой кирпич). Кирпич наружных стен имеет до 30% от объема отверстий, формирующихся в период изготовления. Кирпичные дома имеют высокую стоимость, т.к. кладка кирпича – ручная работа и большую удельную нагрузку на фундамент. Кирпичные дома обеспечивают комфортные условия проживания, т.к. кирпичная стена паропроницаема, что приводит к оптимальному микроклимату.

Кирпично-монолитные жилые дома – самый распространенный тип строящихся жилых домов. Монолитный железобетонный каркас обеспечивает жесткость и несущую способность здания, а наружные стены выполняются из кирпича со слоем внутренней теплоизоляции, что позволяет снизить вес наружных стен.

6. Основные типы нежилых зданий и особенности проектирования и конструкций.

В нежилых зданиях требования к естественной освещенности во внутренних помещениях существенно ниже, чем в жилых зданиях, что позволяет фактически разделять здания только противопожарными разрывами и увеличивать площадь здания в плане при реконструкции жилого здания в нежилое.

Нежилые здания можно разделить на следующие группы, отличающиеся по правилам проектирования, строительства и функциональному назначению:

· Офисные здания, в том числе бизнес-центры.

· Производственные здания.

· Административные здания.

· Торговые помещения

· Здания обслуживания населения.

6.1 Офисные здания, в том числе бизнес-центры.

По сравнению с жилыми зданиями на единицу площади офисных зданий требуется существенно меньше объемов водоснабжения, но больше электроэнергии. Офисные здания при проектировании должны иметь принудительную вентиляцию и, как правило, кондиционирование. Нормы на энергопотребление в офисных зданиях учитывают освещенность, питание компьютеров и оргтехники, вентиляцию и кондиционирование. Выполнение проектных и строительных работ в офисных помещениях достаточно простое, т.к сравнительно с жилыми зданиями мало санузлов, стояков водоснабжения, бытовых помещений. Проектирование обычно предусматривает коридорную систему, свободную планировку и минимальное количество капитальных внутренних стен. Для функционирования офисных зданий необходимо предусматривать место для парковки машин и согласовывать с ГАИ схему движения с выездом на улицу с парковки. Офисные помещения имеют минимальную санитарную зону.

6.2 Производственные здания.

При проектировании и реконструкции производственных зданий надо учитывать санитарную зону, определяемую особенностью технологии производства, размещаемого в здании. Наличие вредных выбросов вблизи жилого массива может привести к требованиям монтажа системы очистки по стоимости превосходящей общестроительные работы по возведению промышленного здания. Промышленные здания требуют значительных электрических мощностей. При пожароопасном производстве конструктивные требования к несущим конструкциям, системы автоматического пожаротушения и дымоудаления составляют до 50% стоимости работ по строительству и монтажу оборудования. При проектировании производственных зданий важно предусмотреть устройство площадок для сортировки и хранения отходов в объеме достаточном для плановой загрузки производственной линии. Схемы подъезда, подъездные пути, склады готовой продукции и погрузочные площадки должны обеспечивать бесперебойное функционирование технологического процесса и строиться одновременно со строительством промышленного здания.

6. 3 Административные здания должны проектироваться и строиться в точном соответствии с техническим заданием, включая использование материалов и оборудования. При выполнении строительных работ по возведению и отделке административных зданий важно соблюдать технологии строительных процессов и вести исполнительную документацию (исполнительные схемы и акты скрытых работ) по мере выполнения работ с обязательным утверждением подписью заказчика строительства или уполномоченных заказчиком лиц (представителем технического надзора заказчика).

6.4 Торговые помещения требуют внимательной проработки технического задания и проектирования в части складского оборудования и размеров помещений для обеспечения торгового процесса. При составлении технического задания на проектирование и строительство особенно встроенных торговых помещений занижение площади подсобных помещений приведет к сложностям при сдаче объекта МВК (межведомственной комиссии района – уполномоченной организации по вводу в эксплуатацию торговых помещений) и невозможности функционирования торгового помещения с расчетным товарооборотом. При проектировании встроенных торговых помещений необходимо выполнять шумоизоляцию огражающих стен и потолка.

При проектировании отдельно стоящих торговых помещений необходимо предусматривать места для парковки машин посетителей с согласованием выезда на проезжую часть в установленном порядке. При проектировании пищевых торговых помещений необходимо правильно рассчитать мощность и хладопроизводительность холодильных прилавков и холодильных камер, а также кондиционирование торгового зала с учетом теплопритоков от оборудования и нагрева наружных стен летом.

В торговых залах обувных магазинов и магазинов одежды необходимо устанавливать системы вентиляции с увеличенным воздухообменом для уменьшения запаха новой обуви и одежды.

Покрытия пола должны быть плоскими с минимальными толщинами швов между плитками. Высота пола над уровнем тротуара должна быть достаточной для исключения попадания дождевой воды и воды от таяния снега в торговый зал.

Необходимо предусматривать пандусы и места на парковке для инвалидов.

6.5 Здания обслуживания населения строятся и проектируются в соответствии с нормами на размеры помещений и технологические помещения. При требовании заказчика отступить от норм необходимо письменное подтверждение и отказ разработчика проектной документации от согласования проектной документации с отступлениями от действующих норм.

Поиск по сайту: