специальность 120714 Земельно-имущественные отношения

Тесты для междисциплинарного экзамена

По дисциплине «Основы кадастров»

специальность 120714 Земельно-имущественные отношения

Вопрос 1. Кадастр это –

1) список

2) закон

3) свод норм

4) кодекс

Вопрос 2. Лесной кадастр содержит сведения:

1) об экологических, экономических и иных количественных и качественных характеристиках лесного фонда;

2) об экологических и качественных характеристиках лесного фонда;

3) о количественных и качественных характеристиках лесного фонда;

4) все ответы верны.

Вопрос 3. Данные, какого государственного кадастра являются основой для принятия решений при осуществлении государственного управления в области пользования и охраны водных объектов и ресурсов?

1) лесного;

2) градостроительного;

3) водного;

4) земельного.

Вопрос 4. В каком году был принят Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре»?

1) 2000

2) 2006

3) 1988

4) 1997

Вопрос 5. Градостроительный кадастр содержит информацию:

1) о градостроительной ценности территории;

2) о градостроительных регламентах и состоянии территории;

3) об использовании территории и внешних условиях;

4) верны все варианты.

Вопрос 6. Какой государственный кадастр ведется в отношении территории городских и сельских поселений, других муниципальных образований, территорий субъектов РФ и государственной территории РФ:

1) территориальный;

2) градостроительный;

3) земельный;

4) городской.

Вопрос 7. Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Это кадастр -

1) земельный;

2) жилищный;

3) землевладельческий;

4) градостроительный.

Вопрос 8. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку:

1) кадастрового номера;

2) кадастрового кода;

3) кадастрового шифра;

4) кадастрового знака.

Вопрос 9. Государственный земельный кадастр содержит сведения о:

1) территориальных участках;

2) земельных участках;

3) участках лесного фонда;

4) подземных водах.

Вопрос 10. Сколько существует типов кадастров?

1) 1;

2) 2;

3) 3;

4) 4.

Вопрос 11. Правовой тип кадастров это -

1) запись прав на недвижимость;

2) запись стоимости недвижимости и информации, необходимой для налогообложения и купли-продажи;

3) объединение правовой и фискальной систем с другой информацией, такой как планирование и землепользование;

4) нет верного ответа.

Вопрос 12. Фискальный тип кадастров это -

1) запись прав на недвижимость;

2) запись стоимости недвижимости и информации, необходимой для налогообложения и купли-продажи;

3) объединение правовой и фискальной систем с другой информацией, такой как планирование и землепользование;

4) нет верного ответа.

Вопрос 13. Многоцелевой тип кадастров это -

1) запись прав на недвижимость;

2) запись стоимости недвижимости и информации, необходимой для налогообложения и купли-продажи;

3) объединение правовой и фискальной систем с другой информацией, такой как планирование и землепользование;

4) нет верного ответа.

Вопрос 14. Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях:

1) государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

2) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

4) все ответы верны.

Вопрос 15. Сбор и обработку каких данных проводит Росземкадастр?

1) сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности;

2) сведения о распределении земель предприятий, организаций и граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, по формам собственности;

3) сведения об использовании земель лесного фонда;

4) все ответы верны.

Вопрос 16. При определении наиболее эффективного использования земельного участка принимается во внимание:

1) целевое назначение и разрешенное использование;

2) текущее использование прочей недвижимости;

3) перспективы развития района, в котором не расположен земельный участок;

4) все ответы верны.

Вопрос 17. Дата проведения оценки стоимости земельного участка, как правило:

1) должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком;

2) не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком;

3) соответствует дате последнего осмотра оценщиком;

4) правильного ответа нет.

Вопрос 18. В чём должна быть выражена итоговая рыночная стоимость земельного участка?

1) в рублях;

2) в рублях, в виде единой величины;

3) в долларах;

4) в евро.

Вопрос 19. Какими методами оцениваются сельскохозяйственные угодья и замкнутые водоёмы, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности?

1) метод сравнения продаж, метод капитализации ренты;

2) метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж;

3) метод распределения, метод сравнения продаж;

4) все ответы верны.

Вопрос 20. Метод выделения применяется для оценки:

1) сельскохозяйственных угодий;

2) застроенных земельных участков;

3) для незастроенных земельных участков;

4) водных ресурсов.

Вопрос 21. Физическим износом объектов недвижимости считается:

1) повышение стоимости улучшений, обусловленная ухудшением их физических свойств;

2) потеря стоимости улучшений, обусловленная ухудшением их физических свойств;

3) потеря физических свойств, обусловленная увеличением стоимости;

4) нет правильного ответа.

Вопрос 22. Доходный подход оценки рыночной стоимости земельных участков включает следующие методы:

1) метод капитализации земельной ренты;

2) метод остатка для земли, метод предполагаемого использования;

3) метод распределения;

4) верно 1 и 2.

Вопрос 23. Как рассчитывается неустранимый физический износ?

1) отдельно по конструктивным элементам;

2) по аналогичным объектам;

3) по короткоживущим элементам;

4) все ответы верны.

Вопрос 24. Затратный подход показывает:

1) рыночную стоимость земельного участка, как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений за вычетом их износа;

2) рыночную стоимость земельного участка, как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений с учётом их износа;

3) рыночную стоимость земельного участка, как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и стоимостью имущества;

4) нет верного ответа.

Вопрос 25. В рамках сравнительного подхода применяются методы:

1) метод сравнения продаж.

2) метод выделения.

3) метод распределения.

4) все ответы верны.

Вопрос 26. В рамках доходного подхода не применяется метод:

1) метод капитализации земельной ренты.

2) метод распределения;

3) метод остатка для земли.

4) метод предполагаемого использования.

Вопрос 27. В каких ситуациях применяется метод распределения?

1) для оценки застроенных земельных участков;

2) для оценки застроенных и незастроенных земельных участков;

3) для определения стоимости оцениваемого участка путём сопоставления цен недавних продаж;

4) все ответы верны.

Вопрос 28. В каких ситуациях применяется метод остатка?

1) для оценки застроенных земельных участков;

2) для оценки незастроенных земельных участков;

3) для оценки застроенных и незастроенных участков;

4) нет верного ответа.

Вопрос 29. В каких ситуациях применяется метод предполагаемого использования?

1) для оценки застроенных и незастроенных земельных участков;

2) для оценки застроенных участков;

3) для оценки незастроенных земельных участков;

4) все ответы верны.

Вопрос 30. Затратный подход отражает:

1) точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат;

2) точку зрения по созданию объекта оценки с позиции корректировки цен аналогов;

3) оценку затрат связанных с изменением характеристики фактора стоимости;

4) точку зрения по созданию объекта оценки с позиции экономического износа.

Вопрос 31. Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

1) сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища);

2) земли, занятые зданиями и дорогами;

3) инфраструктура;

4) верны ответы 1 и 2.

Вопрос 32. Что должен содержать договор оценки:

1) основания заключения договора и вид объекта оценки;

2) вид определенной стоимости объекта оценки;

3) денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

4) все ответы верны.

Вопрос 33. Укажите основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка:

1)принцип полезности;

2)принцип спроса и предложения;

3)принцип ожидания;

4) все ответы верны.

Вопрос 34. При определении суммы затрат на создание улучшений земельного участка следует учитывать:

а) функциональный износ;

б) прибыль инвестора;

в) экономический износ;

4) все ответы верны.

Вопрос 35. Какие земельные участки имеют рыночную стоимость?

а) которые зависят от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей;

б) которые не могут превышать наиболее вероятные затраты покупателя и продавца;

в) которые способны удовлетворять потребности пользования в течении определенного времени;

4) которые продаются на рынке.

Вопрос 36. Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки:

1) застроенных земельных участков;

2) незастроенных земельных участков;

3) верны 1 и 2 ответы;

4) нет верного ответа.

Вопрос 37. Каким государственным органом разработаны методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков?

1) министерством финансов;

2) министерством имущества;

3) министерством экономического развития;

4) все ответы верны.

Вопрос 38. Когда был принят Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

а) 29 июля 2000;

б) 29 июля 1996;

в) 29 июля 1991;

г) 29 июля 1998.

Вопрос 39. Потеря стоимости объекта недвижимости, обусловленная отрицательным воздействием внешних факторов стоимости по отношении к нему это:

1) функциональный износ;

2) экономический износ;

3) физический износ;

4) накопленный износ.

Вопрос 40. Что служит основанием проведения оценки объекта оценки:

1) просьба заказчика в письменном виде;

2) просьба заказчика в письменном виде;

3) договор между заказчиком и оценщиком заверенный нотариусом;

4) все ответы верны.

Вопрос 41. Различают 2 вида эксплуатационных расходов:

а) постоянные / перемешенные;

2) сезонные / годовые;

3) валовые / потенциальные;

4) настоящие / реальные.

Вопрос 42. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» определяет правовую основу регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих:

1) РФ;

2) субъектам РФ и муниципальным образованием;

3) физическим и юридическим лицам;

4) все ответы верны.

Вопрос 43. Субъектами оценочной деятельности признаются:

1) юридические лица;

2) физические лица;

3) заказчики оценки;

4) все ответы верны.

Вопрос 44. Что относится к объектам оценки:

1) отдельно материальные объекты;

2) движимое и недвижимое имущество;

3) право собственности и иные вещные права;

4) все ответы верны.

Вопрос 45. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены соответствующим законом, признается:

1) достоверной и рекомендуемой;

2) достоверной;

3) рекомендуемой;

4) недостоверной.

Вопрос 46. Сколько времени нужно хранить копии составленных отчетов оценки:

1) 2 года;

2) 1 месяц;

3) 3 года;

4) 1 год.

Вопрос 47. Какой подход оценки основывается на принципе ожидания?

1) доходный;

2) сравнительный;

3) затратный;

4) распределительный.

Вопрос 48. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности, это -

1) принцип замещения;

2) принцип спроса и предложения;

3) принцип внешнего влияния;

4) принцип изменения.

Вопрос 49. Условие применения этого метода – наличие информации о ценах сделок с земельными участками, является аналогами оцениваемого. Какой это метод?

1) метод сравнения продаж;

2) метод оценки;

3) метод выделения;

4) метод распределения.

Вопрос 50. Наиболее важными факторами стоимости объекта оценки являются:

1) местоположение и окружение;

2) целевое назначение, разрешенное использование, физические характеристики;

3) транспортная доступность и инфраструктура;

4) все ответы верны.

Вопрос 51. Какими способами определяются величины корректировок цен объекта оценки?

1) прямым попарным сопоставлением цен анналов;

2) определением затрат;

3) экспертным обоснованием корректировок цен аналогов;

4) все ответы верны.

Вопрос 52. При оценке земельного участка из всех возможных вариантов его использования выбирается:

1) наилучший;

2) наихудший;

3) наилучший и наиболее доходный;

4) наиболее доходный.

Вопрос 53. При определении наиболее эффективного использования принимается во внимание:

1) целевое назначение и целевое использование;

2) существующие использования земельных участков;

3) ожидаемые изменения на рынке земельных участков;

4) все верны.

Вопрос 54. Величина рыночной стоимости земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него. Какой это принцип?

1) принцип ожидания;

2) принцип соответствия;

3) принцип полезности;

г) принцип спроса и предложения.

Поиск по сайту: