Статья 124. Порядок передачи земельных участков в аренду

1. Передача в аренду зем. участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды зем. участка.
2. Передача в аренду зем. участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.
3. Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 Земельного кодекса.

Статья 14: Закона об аренде земли: договор заключается обязательно в письменной форме.

13. Право земельного сервитута – право владельца или землепользователя земельным участком на ограниченное платное или даром пользование чужим земельным участком или его частью.
Ст.99. Виды права земельного сервитута
Собственники или землепользователи земельным участком могут требовать установления следующих земельных сервитутов:
а) право прохода и проезда на велосипеде;
б) право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
в) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;
г) право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
ґ) право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний з у;
д) право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
е) право поить свой скот из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;
є) право прогона скота по имеющейся дороге;
ж) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта строений и сооружений;
з) другие земельные сервитуты.
Ст.100. Порядок установления земельных сервитутов
1. Собственник или землепользователь земельным участком вправе требовать установления земельного сервитута для обслуживания своего земельного участка.
2. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда.
3. Право земельного сервитута возникает после его гос регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

14. Статья 121. Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам
1. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:
а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
ґ) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
д) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.
2. Размер земельных участков, которые передаются бесплатно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

15. Нормы безвозмездной передачи земельныхучастков в собственность граждан.(Ст.121 ЗКУ)

1. Граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

ґ) для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

2. Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

3. Размер земельного участка, который передается безвозмездно гражданину в собственность в связи с обретением им права собственности нажилой дом, не может быть меньшим, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой настоящей статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, является меньшим).

· 16. асти, Совета министров Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления. Финансирование работ по проведению экспертной денежной оценки земельного участка осуществляется за счет внесенного покупателем аванса, не может быть больше 20 процентов стоимости земельного участка, определенного по нормативной денежной оценке земельного участка. Сумма авансового взноса засчитывается в цену продажи земельного участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка сумма авансового взноса не возвращается.

· Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться с рассрочкой платежа при согласии сторон, но не более чем на пять лет. Порядок осуществления расчетов с рассрочкой платежа определяется Кабинетом Министров Украины.

· Решение об отказе продажи земельного участка может быть обжаловано в суде.

· Средства, полученные от продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, зачисляются органами государственной власти, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в соответствии с государственным и / или местных бюджетов в порядке, определенном законом.

17. Кто в Украине имеет право приобретать земли сельхоз назначения?

В соответствии с ст. 130 Земельного кодекса. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть:

граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведение. Порядок продажи земельных участков гос. и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам Украины. Как определяется цена продажи таких участков.

· Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной и коммунальной собственности для нужд, определенных настоящим Кодексом, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

· Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет или государственный орган приватизации. В заявлении (ходатайстве) указываются местоположение земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, а также согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

· Орган государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает заявление (ходатайство) и принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (если такой проект отсутствует) и / или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка или об отказе в продаже с указанием обоснованных причин отказа.

· Решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

· Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа) является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

· Цена земельного участка определяется по экспертной денежной оценке, которая проводится организациями, имеющими соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ, по заказу органов государственной вл м товарного сельскохозяйственного производства;

· юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

18.. Порядок изъятия зем. Участков частной собственности для общественных нужд.

Изъятие участка из пользования будет возможно для следующих общественных нужд:

· обеспечение национальной безопасности и обороны;

· строительство, капитальный ремонт, реконструкция и обслуживание линейных объектов и объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, мостов, эстакад, нефте-, газо- и водопроводов, линий электропередачи, связи, аэропортов, нефтяных и газовых терминалов, электростанций) и объектов необходимых для их эксплуатации;

· размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций в Украине в соответствии с международными договорами Украины, согласие на обязательность которых дано Верховной Радой Украины;

· размещение и обслуживание объектов, связанных с добычей полезных ископаемых;

· строительство защитных гидротехнических сооружений;

· строительство и обслуживание нефтяных и газовых вышек и производственных сооружений, необходимых для их эксплуатации, сооружений для подземного хранения нефти, газа и иных веществ и материалов, захоронения вредных веществ и отходов производства;

· создание городских парков, строительство дошкольных учебных заведений, площадок отдыха, стадионов и кладбищ;

· размещение объектов природно-заповедного фонда.

Охрана земель включает в себя систему правовых, организационных, экономических, технологических и других мероприятий по использованию и охране земель, сохранению и повышению плодородия почв, недопущению необоснованного изъятия наиболее ценных земель из сельскохозяйственного и лесохозяйственного оборота.

20. Государственный земельный кадастр – единая государственная система земельно-кадастровых работ, уст. процедуры признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержание совокупности сведений и документов по месту расположения и правовом режиме, оценки количественной и качественной характеристики.

ГЗК состоит из элементов:

1) Гос. Регистрация права пользования и права собственности

2) Учёт количества и качества земель

3) Бонитировка почв

4) Зонирование территорий населённых пунктов

5) Денежная оценка земель

6) Кадастровая съёмка

21. Система земельного права - це групи однорідних правових норм, що регулюють земельні відносини та за змістом об'єднуються у правові інститути. Наприклад, інститут державного управління земельними ресурсами, інститут землеустрою, інститут права власності на землю та інші. Земельне право в загальній системі права України займає самостійне місце, оскільки воно спрямоване на регулювання конкретного за своєю суттю виду суспільних відносин, тобто земельних відносин.

22. Обязаны ли переоформлять право постоянного пользования землей юридические лица и граждане, которые не имеют право получать землю в постоянное пользование по -новому ЗК.
Да, обязаны. Граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2005 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

23. Что такое мораторий на продажу земли в Украине? Какие земли не подлежат продаже? Срок моратория.
Мораторий – запрет на продажу земель. Земли оздоровительного назначения, природно-заповедного фонда, земли историко-культурного назначения не подлежат продаже, а так же запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности.

24. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, относятся:
• а) земли атомной энергетики и космической системы;
• б) земли обороны, кроме земельных участков под объектами социально-культурного, производственного и жилищного назначения;
• в) земли под объектами природно-заповедного фонда и историко- культурными объектами, имеющими национальное и общегосударственное значение;
• г) земли под водными объектами общегосударственного значения;
• ґ) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
• д) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы. Ст.80. Субъекты права собственности на землю
Субъектами права собственности на землю являются:
а) граждане и юр лица - на земли частной собственности;
б) территор громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуп, - на земли комм собственности;
в) государство, реализующее это право через соответствующие органы гос власти, - на земли гос собственности.

25. 1. Земли Украины по основному ЦН подразделяются на следующие категории:
а) земли сельскохоз назначения;
б) земли жилищной и общественной застройки;
в) земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
г) земли оздоровительного назначения;
ґ) земли рекреационного назначения;
д) земли историко-культурного назначения;
е) земли лесного фонда;
є) земли водного фонда;
ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
2. З у каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юр лиц, могут находиться в запасе.

29. Статья 172. Консервация деградированных, малопродуктивных и техногенно загрязненных земель
1. Консервации подлежат деградированные и малопродуктивные земли, хозяйственное использование которых экологически опасно и экономически неэффективно. Консервации подлежат также техногенно загрязненные земельные участки, на которых невозможно получить экологически чистую продукцию, а пребывание людей на этих земельных участках является опасным для их здоровья.
2. Консервация земель осуществляется путем прекращения их хозяйственного использования на определенный срок и залужения или залесения.
3. Консервация земель осуществляется по решениям органов исполнительной власти и органов местного самоуправления на основании договоров с собственниками земельных участков.
4. Порядок консервации земель устанавливается законодательством Украины.

30. Размежевание земель государственной и коммунальной собственности состоит в осуществлении организационно-правовых мер по разделу земель государственной собственности на земли территориальных громад и земли государства, а также по определению и установлению в натуре (на местности) границ земельных участков государственной и коммунальной собственности. Статья 8. Полномочия органов исполнительной власти по размежеванию земель государственной и коммунальной собственности

Кабинет Министров Украины осуществляет определение границ земельных участков, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие к сфере управления Президента Украины, Верховной Рады Украины, Конституционного Суда Украины, Верховного Суда Украины, Высшего хозяйственного суда Украины, Генеральной прокуратуры Украины, министерств, других центральных органов исполнительной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук, других государственных научных учреждений и организаций, границ земельных участков, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные общества, в уставных фондах которых государству принадлежат доли (акции, паи), объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты, а также границ земельных участков, на которых размещены объекты недвижимости, находящиеся в сфере управления Совета министров Автономной Республики Крым, областной, Киевской и Севастопольской городской государственной администраций, по согласованию с ними.

Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации определяют границы земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, находящиеся в сфере управления районных государственных администраций в пределах населенных пунктов, по согласованию с ними.

Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Севастопольская городская государственные администрации на их территории по согласованию с соответствующими сельскими, поселковыми, городскими, районными и областными советами принимают решения о размежевании земель государственной и коммунальной собственности за пределами населенных пунктов.
Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские, районные государственные администрации согласовывают решения соответствующих органов местного самоуправления о размежевании земель государственной и коммунальной собственности в пределах населенных пунктов.
Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления по размежеванию земель государственной и коммунальной собственности
Сельские, поселковые и городские советы по согласованию с соответствующими органами исполнительной власти принимают решения о размежевании земель государственной и коммунальной собственности в пределах населенных пунктов и согласовывают вопросы размежевания земель государственной и коммунальной собственности за пределами населенных пунктов в пределах их территорий.
Киевский городской совет по согласованию с соответствующими органами исполнительной власти принимает решение о размежевании земель государственной и коммунальной собственности в пределах города Киева.
Верховная Рада Автономной Республики Крым, областные, районные, сельские, поселковые и городские советы на их территории согласовывают вопросы размежевания земель государственной и коммунальной собственности за пределами населенных пунктов.

26. Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельный участок)
1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.
2. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю (земельные участки) соответственно закону.
3. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные организации могут быть субъектами права собственности на землю (земельный участок) в случаях, установленных законом.
4. Права и обязанности субъектов права собственности на землю (земельный участок) устанавливаются законом.

27. У державній власності перебувають усі землі України, за винятком земель, переданих у приватну і комунальну власність. Об'єктами права державної власності є не лише конкретні ділянки, а й усі землі відповідних категорій у просторових межах держави, не віднесені до комунальної і приватної власності. Відокремлення земельних площ державної власності не за ознаками місць розташування конкретних ділянок і встановлення їхніх меж на земній поверхні, а за ознаками меж державного кордону забезпечує відмежування їх від земель сусідніх держав (зовнішнє) і від земель комунальної і приватної власності (внутрішнє).

28. 4. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - небільше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.5. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у томучислі продаватися на земельних торгах, а також передаватися узаставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власникомземельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків,визначених законом.

31. Собственники земельных участков и землепользователи, которые проводят горнодобывающие, геологоразведочные, строительные и другие работы, обязан’связанные получить разрешение на снятие и перенос грунтового покрова (плодородного слоя почвы) земельного участка, если это приводит к нарушению поверхностного (плодородного) слоя почвы.
Специальное разрешение на снятие и перенос грунтового покрова (плодородного слоя почвы) земельных участков – это официальный документ, который выдается на основании утвержденного в установленном законом порядке проекта землеустройства и дает право собственнику земельного участка или землепользователю на снятие и перенос грунтового покрова (плодородного слоя почвы) земельного участка.
Разрешение не требуется в случаях, если перемещение грунтового покрова (плодородного слоя почвы) осуществляется в пределах одной и той же земельного участка, предоставленного для ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства и строительства индивидуальных гаражей.
Разрешение выдается на основании утвержденного в установленном законом порядке проекта землеустройства, в котором должны быть определены условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы и порядок проведения рекультивации нарушенных земель.
Проект землеустройства должен быть разработан в соответствии с требованиями законодательных и нормативноправовых актов, регламентирующих порядок разработки, рассмотрения, согласования, утверждения и внесения изменений к проектов землеустройства.
Снятие и перенесение почвенного покрова земельных участков без специального разрешения является нарушением статей 168, 211 Земельного кодекса Украины, за которое предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 533 Кодекса Украины об административных правонарушениях, то есть является административным правонарушением.
Согласно статье 533 Кодекса Украины об административных правонарушениях снятие и перенесение почвенного покрова земельных участков без специального разрешения, а также невыполнение условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы – влекут за собой наложение штрафа на граждан от десяти до двадцати (от 170 до 340 грн.) не облагаемых налогом минимумов доходов граждан и на должностных лиц – от двадцати до пятидеся;50(от 340 до 850 грн.) не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

32. 1) З урахуванням положень Конституції та законів України розрізняють такі види підзаконних актів як джерел земельного права: постанови та інші нормативно-правові акти Верховної Ради України, нормативні укази і розпорядження Президента України, постанови і розпорядження Кабінету Міністрів України та нормативно-правові акти міністерств та інших центральних і місцевих органів виконавчої влади, а також нормативно-правові акти суб'єктів місцевого самоврядування.
До підзаконних правових актів як джерел земельного права належать і закони Автономної Республіки Крим, які регламентують суспільні земельні відносини.
Серед нормативно-правових актів, що є джерелами земельного права, самостійне місце посідають постанови Верховної Ради України із земельних питань, які вона приймає відповідно до ст. 91 Конституції.
До таких джерел відносять, зокрема, постанови Верховної Ради України “Про земельну реформу” від 18 грудня 1990 р., “Про прискорення земельної реформи та приватизацію землі” від 13 березня 1992 р., “Про Основні напрями державної політики України у галузі охорони довкілля, використання природних ресурсів та забезпечення екологічної безпеки” від 5 березня 1998 р. та ін.
2)У нашій правовій системі нормативно-правовий акт є основним джерелом права.

33.. Порядок встановлення цільвого призначення земельних ділянок
Встановлення цільового призначення земельних ділянок не входить до виключної компетенції певного органу влади. Згідно зі ст. 20 Кодексу, землі відносять до тієї чи іншої категорії на підставі рішень цілого ряду органів державної влади та органів місцевого самоврядування (відповідно до їх повноважень).
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земель.
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень
Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для:
а) визнання недійсними рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам;
б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;
в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною;
г) притягнення до відповідальності відповідно до закону громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку встановлення та зміни цільового призначення земель.

34. Обмеженням права на землю слід вважати встановлену відповідно до чинного законодавства заборону або покладен ня на суб'єктів такого права Додаткового обов'язку щодо вчи нення дій, пов'язаних з набуттям, використанням та відчу женням земельних ділянок.
обмеження права власності на землю можна поділяти на види залежно від: змісту з прив’язкою до класичної тріади правомочностей власника; виду земель; мети встановлення; моменту виникнення та строку дії; виду діяльності; підстав виникнення; форм власності; виду обмежень прав власника землі на захист від дій третіх осіб.

35. Проекты землеустройства относительно упорядочения территории населённых пунктов составляются на основе утверждённых в установленном законодательством порядке генеральных планов населённых пунктов или могут разрабатываться отдельной их частью.
Проекты землеустройства относительно упорядочения территорий населённых пунктов составляются с целью обоснования, разработки и дальнейшей реализации необходимого объёма организационных и инженерно-технических мероприятий по освоению, улучшению качества земель, их рационального использования и охраны, защиты от разрушительных процессов.
Проекты землеустройства относительно упорядочения территорий населённых пунктов разрабатываются на определённый период и поэтапно согласно генеральным планам населённых пунктов и определяют:(раздел технич документации)

36. Земли фермерского хозяйства могут состоять из:
а) земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу;
б) земельных участков, принадлежащих гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности;
в) земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды.
под понятием "земли фермерского хозяйства" следует понимать не только земли, которые используются самим хозяйством на определенном правовом титуле, но и земельные участки, права на которые имеют его члены. Согласно ч. 2 ст. 12 Закона Украины "О фермерском хозяйстве" "права владения и пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство".

37. Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами
1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.
3. Громадяни — працівники державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської, селищної, міської ради або районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації.
4. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку проекту приватизації земель.
5. Передача земельних ділянок у власність громадянам — працівникам державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх числа провадиться після затвердження проекту приватизації земель у порядку, встановленому цим Кодексом.
6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання.
7. Відповідна місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає заяву, а при передачі земельної ділянки фермерському господарству — також висновки конкурсної комісії, і в разі згоди на передачу земельної ділянки у власність надає дозвіл на розробку проекту її відведення.
8. Проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін.
9. Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідних місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування. (Частина дев’ята статті 118 в редакції Закону N 1626-IV від 18.03.2004)
10. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.
11. У разі відмови органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.

38. Право собственности на землю гарантируется государством, согласно ст.14 Конституции Украины. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.До 02.05.2009 года в качестве документа, который удостоверял право собственности на земельный участок, независимо от способа приобретения владельцем такого права, выступал исключительно государственный акт.Такими документами ЗКУ признал: государственный акт о праве собственности на земельный участок; гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка, заключенное в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельство о праве на наследство. Следовательно, с 02.05.2009 года получение государственного акта на право собственности на земельный участок стало необходимым лишь в случае приобретения права собственности на земли государственной или коммунальной формы собственности, а также при изменении пределов и/или целевого назначения земли.

В то же время государственный акт, который удостоверял возникновение права собственности на такой земельный участок, оставался документом, который должен был сопровождать земельный участок на протяжении всего времени его существования.

Согласно пункту "а" части второй статьи 126 ЗКУ в редакции, которая действовала в период с 02.05.2009 года по 01.01.2013 года, документом, который подтверждает приобретение права собственности на земельный участок, который на момент отчуждения находилась в частной собственности, мог выступать любой договор, в соответствии с которым приобретался в собственность земельный участок (покупка-продажа, дарование, мена и т.п.

Соответствующий договор вместе с государственным актом на право собственности на земельный участок, который был отчужден, является надлежащим восстановляющем правом документом, на основании которого может быть проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

39. (ст.140 ЗКУ) Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются: а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок; б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника; в) отчуждение земельного участка по решению собственника; г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора; г) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд; д) конфискация по решению суда; е) неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных этим Кодексом.

40. (ст.141 ЗКУ) Основаниями прекращения права пользования земельным участком являются: а) добровольный отказ от права пользования земельным участком;
б) изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; в) прекращение деятельности религиозных организаций, государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций; {Пункт «в» части первой статьи 141 в редакции Закона N 875-VI от 15.01.2009} г) использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям; г) использование земельного участка не по целевому назначению; д) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы; е) приобретения другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке; {Часть первая статьи 141 дополнена пунктом «е» согласно закону N 1702-VI от 05.11.2009} е) использования земельного участка в порядке, что противоречит требованиям охраны культурного наследия. {Часть первая статьи 141 дополнена пунктом «е» согласно закону N 2518-VI от 09.09.2010} ст.184.ЗКУ)

41. Стаття 184. Зміст землеустрою
Землеустрій передбачає:
а) встановлення (відновлення) на місцевості меж адміністративно-територіальних одиниць, землеволодінь і землекористувань;
б) розробку загальнодержавної і регіональних програм використання та охорони земель;
в) складання схем землеустрою, розроблення техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель відповідних адміністративно-територіальних одиниць;
г) обґрунтування встановлення меж територій з особливими природоохоронними, рекреаційними і заповідними режимами;
ґ) складання проектів впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань та створення нових;
д) складання проектів відведення земельних ділянок;
е) встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок;
(Пункт "є" частини першої статті 184 виключено на підставі Закону N 3613-VI (3613-17) від 07.07.2011)
ж) складання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін, упорядкування угідь, а також розроблення заходів щодо охорони земель;
з) розроблення іншої землевпорядної документації, пов’язаної з використанням та охороною земель;
и) здійснення авторського нагляду за виконанням проектів з використання та охорони земель;
і) проведення топографо-геодезичних, картографічних, ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень і розвідувань земель.

43. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, используются на освоение земель для сельскохозяйственных и лесохозяйственных нужд, улучшения соответствующих угодий, охрану земель в соответствии с разработанными программами и проектами землеустройства, а также на проведение инвентаризации земель, проведение нормативной денежной оценки земли, разграничения земель государственной и коммунальной собственности. Использование этих средств на другие цели не допускается.
44. Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.
Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью свыше 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель. Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.
Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определённых настоящим Законом, а также иными законами.

42. Статья 208. Освобождение от возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

1. От возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства освобождаются граждане и юридические лица в случае использования земельных участков для строительства школ, дошкольных учреждений, государственных объектов здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, социального обеспечения, государственных объектов дорожного строительства, культовых сооружений религиозных организаций, кладбищ, мелиоративных систем, противоэрозийных, противооползневых и противоселевых сооружений, под строительство и обслуживание жилых домов и хозяйственных строений, для размещения внутрихозяйственных объектов сельскохозяйственных, рыбохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, добычи торфа при условии возврата земельных участков в состоянии, пригодном для предыдущего использования, под объекты и территории природно-заповедного фонда.2. Осуществление внутрихозяйственного строительства сельскохозяйственными или лесохозяйственными предприятиями, организациями, учреждениями, а также гражданами производится без возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

45. 1. Земли Украины по основному ЦН подразделяются на следующие категории:
а) земли сельскохоз назначения;
б) земли жилищной и общественной застройки;
в) земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
г) земли оздоровительного назначения;
ґ) земли рекреационного назначения;
д) земли историко-культурного назначения;
е) земли лесного фонда;
є) земли водного фонда;
ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
2. З у каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юр лиц, могут находиться в запасе.

47. Стаття 150. Особливо цінні землі та порядок їх вилучення
1. До особливо цінних земель відносяться: чорноземи нееродовані несолонцюваті на лесових породах; лучно-чорноземні незасолені несолонцюваті суглинкові ґрунти; темно-сірі опідзолені та чорноземи опідзолені на лесах і глеюваті; бурі гірсько-лісові та дерновобуроземні глибокі і середньоглибокі; дерново-підзолисті суглинкові ґрунти; торфовища з глибиною залягання торфу більше одного метра і осушені незалежно від глибини; коричневі ґрунти Південного узбережжя Криму; дернові глибокі ґрунти Закарпаття; землі дослідних полів науково-дослідних установ і навчальних закладів; землі природно-заповідного фонду; землі історико-культурного призначення. Вилучення особливо цінних земель для несільськогосподарських потреб не допускається, за винятком випадків, визначених частиною другою цієї статті.
2. Земельні ділянки особливо цінних земель, що перебувають у державній або комунальній власності, можуть вилучатися (викуплятися) для будівництва об’єктів загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та зв’язку, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла, об’єктів соціально-культурного призначення, нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов’язаних з їх експлуатацією, за постановою Кабінету Міністрів України або за рішенням відповідної місцевої ради, якщо питання про вилучення (викуп) земельної ділянки погоджується Верховною Радою України.

48. 1. Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться прежде всего для сельскохозяйственного использования.

2. Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, проводится на основании данных государственного земельного кадастра.

3. Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи и связи, магистральных трубопроводов, а также для других нужд, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества.

4. Линии электропередачи, связи и другие коммуникации проводятся главным образом вдоль дорог, трасс и т. п.

49. Виды документации по землеустройству:
а) общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель;
б) схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц;
в) проекты землеустройства относительно установления (изменения) границ административно-территориальных образований
г) проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
Пункт "ґ" части второй статьи 25 исключен на основании Закона N 5245-VI от 06.09.2012
д) проекты землеустройства по отводу земельных участков;
е) проекты землеустройства по созданию новых и упорядочения существующих землевладений и землепользовании;
є) проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий;
ж) проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов;
з) рабочие проекты землеустройства по рекультивации нарушенных земель, землевания малопродуктивных угодий, защите земель от эрозии, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, сдвигов, уплотнения, закисления, загрязнения промышленными и другими отходами, радиоактивными и химическими веществами, улучшения сельскохозяйственных земель, повышение плодородия почв (далее - рабочие проекты землеустройства);
и) техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);
і) техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков
ї) специальные тематические карты и атласы состояния земель и их использования;
й) техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута.

50. Статья 60. Государственный контроль за осуществлением землеустройства
Государственный контроль за проведением землеустройства, выполнением запроектированных мероприятий по землеустройству и соблюдением требований, установленных настоящим Законом, законами Украины и иными нормативно-правовыми актами при разработке документации по землеустройству, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
Статья 61. Лицензирование деятельности в сфере землеустройства
Деятельность в сфере землеустройства подлежит лицензированию в порядке, определённом законом.

Статья 62. Государственная экспертиза документации по землеустройству
Документация по землеустройству подлежит государственной экспертизе с целью обеспечения её соответствия исходным данным и техническим условиям, требованиям законов Украины, иным нормативно-правовым актам.
Порядок осуществления государственной экспертизы документации по землеустройству определяется законом.
Статья 63. Самоуправляющийся контроль при осуществлении землеустройства
Самоуправляющийся контроль при осуществлении землеустройства проводится сельскими, поселковыми, городскими, районными и областными советами согласно законодательству Украины.
Статья 64. Авторский надзор за выполнением проектов землеустройства
Авторский надзор за выполнением проектов землеустройства осуществляется разработчиками документации по землеустройству и предусматривает проверку полноты и качества выполнения мероприятий, отдельных решений, предусмотренных этой документацией, а также требований нормативно-правовых актов по вопросам осуществления землеустройства.
Сроки осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства определяются согласно графику реализации проекта землеустройства.
Результаты, полученные во время авторского надзора за реализацией проекта землеустройства, заносятся в журнал авторского надзора за выполнением проектов землеустройства.
Порядок ведения журнала авторского надзора за выполнением проекта землеустройства устанавливается центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Поиск по сайту: