 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Загальна економічна оцінка земельних ділянок
Економічна оцінка характеризує землю як головний засіб виробництва. Вона поєднує в собі оцінку родючості землі (як засобу і предмету праці), тобто якості земельної ділянки, а також оцінку факторів економічного характеру, які характеризують землю як засіб праці і просторовий базис. Загальна економічна оцінка проводиться за вартістю валової продукції, окупністю затрат та диференціальним доходом (Коефіцієнт норми рентабельності для всіх варіантів дорівнює 35%)
Таблиця вибору варіантів
| Перша буква прізвища | Земельна ділянка №1 | Земельна ділянка №2 | Земельна ділянка №3 | Ціна за 1 центнер пшениці, грн. | Ціна зав 1 центнер цукрових буряків, грн. | Ціна за 1 центнер соняшника, грн. | |||||||||||||||
| Озима пшениця | Цукрові буряки | Соняшник | Озима пшениця | Цукрові буряки | Соняшник | Озима пшениця | Цукрові буряки | Соняшник | |||||||||||||
| Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Урожайність, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | ||||
| А,Б,В,Г, Д,Е,Є | 31,2 | 19,0 | 33,6 | 14,5 | 28,1 | 18,9 | |||||||||||||||
| Ж,З,И,І, Ї,Й | 25,5 | 16,5 | 28,6 | 19,7 | 24,5 | 12,35 | |||||||||||||||
| К,Л,М, Н,О,П | 25,6 | 12,9 | 20,4 | 19,7 | 22,3 | 17,9 | |||||||||||||||
| Р,С,Т, У,Ф,Х, | 28,4 | 14,9 | 28,2 | 12,9 | 25,6 | 18,6 | 563,8 | ||||||||||||||
| Ц,Ч,Ш, Щ,Ю,Я | 22,3 | 15,8 | 30,9 | 17,8 | 27,1 | 14,6 | 654,9 |
Задача 6
Визначення грошової оцінки гектара ріллі, гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами.
В сучасних ринкових умовах виникла потреба в грошовій оцінці землі, яка визначається на підставі економічної оцінки і дозволяє вирішувати питання, які висуває земельна реформа, зокрема, купівля – продаж, оренда землі, застава землі та інше.
Таблиця вибору варіантів
| Перша буква прізвища | Урожайність зернових, ц/га | Виробничі затрати, грн./га | Ціна реалізації центнера зерна, грн. | Коефіцієнт норми рентабельності, % | Абсолютний рентний дохід, ц/га | Термін капіталізації рентного доходу, років | Дифдоход з гектара земель під багаторічними насадженнями, грн. | Дифдоход з гектара земель під природними сіножатями, грн. | Дифдоход з гектара земель під пасовищами, грн. |
| А,Б,В,Г, Д,Е,Є | 27,8 | 1,6 | |||||||
| Ж,З,И,І, Ї,Й | 31,5 | 1,6 | |||||||
| К,Л,М, Н,О,П | 25,5 | 1,6 | |||||||
| Р,С,Т, У,Ф,Х, | 26,3 | 1.6 | |||||||
| Ц,Ч,Ш, Щ,Ю,Я | 33,6 | 1.6 |
Приклад:
Визначення грошової оцінки гектара ріллі, гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами, якщо відомо:
· урожайність зернових - 32,6 ц/га
· виробничі затрати – 980 грн./га
· ціна реалізації – 59 грн/ц
· коеф. норми рентабельності 35%
· Ра – 1,6 ц/га
· Тк – 33 роки
· Дифдоход (багаторічні насадження) – 2159 грн.
· Дифдоход (природні сіножаті) –452грн.
· Дифдоход (пасовища) – 212 грн.
У відповідності з “Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” (Постанова КМ України від 23 березня 1995р. №213) для визначення грошової оцінки земель використовуються наступні формули:
Гоз = Рздн * Ц * Тк
де Гоз – грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, грн.;
Рздн – загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, грн.;
Ц – ціна центнера зерна, грн.;
Тк – термін капіталізації рентного доходу (33 роки).
Загальний рентний доход, в свою чергу, визначається за формулою:
Рздн = Рдн + Ра
де Рдн – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц;
Ра – абсолютний рентний дохід (1,6 ц/га).
Диференціальний рентний доход з орних земель визначається за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах зерна) за формулою:
Рдн = (У*Ц – З –З*Кнр) / Ц
де У - урожайність зернових, ц/га;
Ц – ціна реалізації зерна, грн/ц;
З – виробничі затрати, грн./га;
Кнр – коефіцієнт норми рентабельності.
Диференціальний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:
де Рдн(б)(с)(п) – диференціальний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), центнерів;
Рдн – диференціальний рентний доход з гектара орних земель, центнерів;
Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с), пасовищами(п) за економічною оцінкою земель, грн.;
Рд - диференціальний рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, грн.
Грошова оцінка ріллі:
Рдн =(32,6*59-980-980*35%)/59=10,2 ц/га.
Рздн =10,2+1,6=11,8 ц/га.
Гоз =11,8*59*33=22974,6 грн.
Грошова оцінка земель під багаторічними насадженнями:
Рдн = 10,2*2159/(32,6*59-980-980*35%)=33,7 ц/га.
Рздн = 33,7+1,6=35,3 ц/га.
Гоз =35,3*59*33=68729,1 грн.
Грошова оцінка земель під природними сіножатями:
Рдн = 10,2*452/(32,6*59-980-980*35%)=7,7 ц/га.
Рздн = 7,7+1,6=9,3 ц/га.
Гоз =9,3*59*33=18107,1 грн.
Грошова оцінка земель під багаторічними насадженнями:
Рдн = 10,2*212/(32,6*59-980-980*35%)=3,6 ц/га.
Рздн = 3,6+1,6=5,2 ц/га.
Гоз =5,2*59*33=10124,4 грн.
Поиск по сайту: