Г)нет правильного ответа

Тесты

1. Затратный подход основан на экономическом принципе:

а) замещения;

б). ожидания;

В). сравнения.

2. Для определения восстановительной стоимости оцениваемого объекта на базе стоимости замещения эксперту-оценщику необходимо использовать:

а). информацию о ценах использованных строительных материалов на дату постройки оцениваемого здания;

б). информацию о ценах использованных строительных материалов на дату оценки оцениваемого здания;

в). информацию о ценах современных строительных материалов на дату оценки оцениваемого здания;

3. Оценка объектов незавершенных строительством производится в основном:

а) доходным подходом;

б) затратным подходом;

в) сравнительным подходом.

4. Расчет восстановительной стоимости на базе стоимости замещения заведомо исключает последующий учет обесценения, вызванного износом:

а) экономическим и функциональным;

б) физическим.

5. Что из ниже перечисленного не включают в себя прямые затраты?

а). стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;

б). заработанную плату рабочих;

в). стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей и

стоимость коммунальных услуг;

г). стоимость инвестиций в землю;

.

6. Прибыль застройщика в восстановительной стоимости может не учитываться, если оценка производится с позиций блока стоимостей в:

а) в “обмене”;

б) в “пользовании”.

7. Износ в оценочной практике - это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:

а) верно;

б) неверно.

8. В затратном подходе износ измеряется:

а) в текущих ценах в сопоставлении с восстановительной стоимостью;

б) в текущих ценах в сопоставлении с ценой приобретения недвижимости;

в) как разница между ретроспективной ценой покупки и ценой последующей перепродажи.

9. Количество лет, прошедших с момента постройки здания, - это его:

а) экономическая жизнь;

б) эффективный возраст;

В) хронологический возраст.

10. Какими методами может определяться внешний износ?

а) методом срока жизни;

б) методом капитализации потерь в арендной плате;

в) методом парных продаж;

Г) методом сравнительной единицы.

11. Эффективный возраст здания – это:

а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;

б) физический срок жизни здания;

в) оставшийся срок функционирования здания;

г)нет правильного ответа.

12. Что из ниже перечисленного применяется при оценке затрат методом сравнительной единицы?

а) средние затраты на кв. метр сравнимого нового здания;

б) сумма затрат по отдельным компонентам здания, рассчитываемых исходя из затрат на единицу каждого компонента;

в) пересчёт первоначальных затрат в текущие затраты с помощью временного коэффициента;

г) сумма затрат по каждой категории рабочей силы, материалов, а также прибыли и вознаграждений, включённых в стоимость строительства.

Задачи

1. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:

· объект продан за 150000;

· исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 40000;

· анализ затрат показывает, что восстановительная стоимость здания составляет 100000.

2. Известна следующая информация:

Поиск по сайту: