Тесты и задачи

1. Для каких объектов недвижимости в общем случае применим сравнительный подход к оценке их стоимости?

А. Офисное здание;

Б. Отдельно стоящий жилой коттедж;

В. Оба объекта недвижимости;

Г. Ни один из объектов.

2. Девелоперская компания 3 года назад приобрела земельный участок за 500000 руб. и построила на нем АЗС. Строительство АЗС тогда обошлось компании в 2500000 руб. В настоящее время аналогичные АЗС на равных по площади участках в данном районе продаются в среднем за 6000000 руб., а свободные (незастроенные) участки по 750000 руб. Какова рыночная стоимость АЗС в настоящее время?

А. 3000000 руб.;

Б. 6000000 руб.;

В. 3250000 руб.

3. Оценщик выделил три элемента сравнения: условия финансирования сделки (1), физические характеристики объекта (2) и оцениваемые права собственности (3). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим тре элементам?

А. 1, 2, 3;

Б. 2, 3, 1;

В. 3, 1, 2;

Г. В любом независимом порядке.

4. Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

А. Недвижимость должна быть одного типа.

Б. Оплата сделок должна быть обязательно произведена наличными.

В. Участники сделок не были связаны родственными отношениями.

Г. Сделки территориально «привязаны» (совершены в одной зоне, районе).

Д. Все вышеперечисленное.

Е. Все, кроме Б.

5. Оценить двухкомнатную квартиру общей площадью 50 м² с балконом, расположенную недалеко (1 минута ходьбы) от станции метро, на четвертом этаже семиэтажного дома, без лифта. Известно, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 45 м² с лифтом, без балкона, находящейся на средних этажах (не первый и не последний), и расположенной в 10 минутах ходьбы пешком до станции метро, составляет 35000 долл. Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 650 у.е. за 1 м². Наличие лифта оценивается в 2000 у.е., близость со станцией метро увеличивает стоимость на 10 %, наличие балкона оценивается в 3000 у.е.

6. Отдельно стоящее здание магазина расположено в оживленной пешеходной зоне в центре города, и арендная плата за него составляет на 25000 долл. в месяц больше, чем за аналогичные здания, находящиеся примерно в том же районе, но в переулках, отдаленных от пешеходной зоны. Годовой мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 6. Каков размер денежной корректировки на месторасположение здания магазина?

7. Известна величина годовой рыночной арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости – 50000 долл. Оценщик располагает следующей рыночной информацией:

Определите усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.

8. Требуется оценить трехэтажное офисное здание площадью 1 000 кв.м, в котором необходимо провести ремонт. Аналог – трехэтажное офисное здание площадью 800 кв.м, находящееся в хорошем состоянии – был продан за 800 000 долл.

Имеются следующие данные по парным продажам:

9. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан за 350000 долл., а такой же, но без теннисного корта - за 320000. Стоимость строительства бассейна равна 20000 долл., прибыль застройщика – 15%. Определите величину корректировки на наличие теннисного корта.

10. Оцениваемый объект находится в Северном административном округе города. Наиболее близкий аналог, проданный недавно (менее 1 месяца назад), находится в Центральном (более выгодном по местоположению) округе, и его цена продажи (за кв.м) составила 2500 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:

Определите процентную поправку на местоположение и стоимость 1 кв.м оцениваемого объекта.

Поиск по сайту: