Тема 3: Права на землю

Вопросы:

1. Понятие, содержание, специфические черты права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю.
2. Формы собственности на землю по законодательству Российской Федерации:

2.1. Государственная собственность. Проблема разграничения федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации.

2.2. Муниципальная собственность.

2.3. Частная собственность.

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
3. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
4. Право безвозмездного срочного пользования.
5. Аренда земельных участков.

Темы рефератов, докладов:

1. Проблемы разграничения государственной собственности на землю.
2. Проблемы формирования муниципальной собственности.
3. Вещные права на земельные участки в Концепции развития гражданского законодательства.

Задачи:

1. На земельном участке в г. Сходня Московской области, отведенном в 1950 году под строительство жилого дома гражданину Реутову, последний решил пробурить скважину непосредственно на принадлежащем ему участке для обеспечения своих нужд и установить мотор для подъема воды с глубины 25 метров. Вправе ли Реутов проводить такие работы на своем земельном участке?

2. Предприниматель Иванова обратилась в администрацию г. Березовский с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание под магазин она приобрела у гражданина Сидоренко в 2001 году по договору купли-продажи. Администрация отказала предпринимателю на том основании, что до настоящего времени разграничение государственной собственности на землю не произведено, а потому органы местного самоуправления не могут предоставить ей земельный участок в собственность. Дайте правовую оценку ситуации.

3. Тимонин, имеющий в садоводческом товариществе «Восход» земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, в 2006 году переоформил его на право собственности. Садоводческое товарищество обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации района о признании недействительным ее постановления в части переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности гражданина Тимонина. Вправе ли члены садоводческого товарищества, которым ранее (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) были предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования переоформить их в собственность? Какой порядок переоформления действует в настоящее время? Какое решение должно быть вынесено судом?

4. В 2009 году ООО «Гарант» приобрело в собственность у ОАО «Зенит» здание площадью 2820 кв.м. Земля под производственным комплексом принадлежала открытому акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Гарант» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО «Гарант» расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества. Решите дело.

5. Между обществом "Севкабель" (арендодателем) и обществом "Инномед" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с правом его выкупа. Согласно названному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды с правом выкупа земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 36, литер А, площадью 3755 кв. м (далее - земельный участок). Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 8 договора, в силу которого арендованный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Заявление арендатора о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. Выкупная цена определяется сторонами на момент подачи заявления арендатора о выкупе земельного участка в собственность путем получения от независимого оценщика, назначаемого по согласованию сторон, заключения о его рыночной стоимости, подтвержденного рецензией государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости". Общество "Инномед", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока договора направило в адрес арендодателя заявление о выкупе земельного участка, однако получило отказ на том основании, что в договоре не согласована цена. Общество «Инномед» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Решите дело.

6. Открытому акционерному обществу (ОАО) на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, в отношении которых у ОАО имеются свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО намерено заключить договоры аренды на земельные участки, которые не поставлены на кадастровый учет. ОАО обратилось в орган местного самоуправления (ОМС) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По истечении двух месяцев ОМС сообщил, что срок утверждения схем продлен еще на два месяца. Правомерны ли действия ОМС? Какие действия вправе предпринять ОАО?

7. На основании решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов в 1965 году Институту отведен земельный участок 9 га. В 2009 году орган местного самоуправления принял решение, согласно которому Институту отведена часть указанного земельного участка размером 5 га. Является ли указанное решение основанием полагать, что Институту принадлежат права только на данную часть земельного участка?

Нормативные правовые акты:

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4078.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4080.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4056.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч.1). Ст. 16; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4080.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14; 2013. № 27. Ст. 3477.

Водный кодекс Российской Федерации от 6 июня 2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; 2013. № 19. Ст. 2314.

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст.5278; 2012. № 31. Ст. 4322.

Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О недрах» от 3 марта 1995 г. № 27-ФЗ (с изм. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 1995. № 10. Ст.823; 2009. № 52 (1 ч.). Ст. 6450.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2013. № 19. Ст. 2317.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2013. № 19. Ст. 2328.

Федеральный закон «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» от 07.05.2001 № 49-ФЗ (ред. от 03.12.2008) // СЗ РФ. 2001. № 20. Ст. 1972; 2008. № 49. Ст. 5748.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4072.

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 25; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4077.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018; 2013. № 23. Ст. 2866.

Федеральный закон «О государственных и муниципальных предприятиях» от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746; 2013. № 27. Ст. 3480.

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4083.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2006 г. № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.15; 2013. № 23. Ст. 2866.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4083.

Указ Президента РФ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» от 09.01.2011 № 26 // СЗ РФ. 2011. № 2. Ст. 268.

Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 г. № 808 (ред. от 15.09.2011) // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4587; 2011. № 38. Ст. 5396.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю» от 30 июня 2006 г. № 404 // СЗ РФ. 2006. № 28. Ст. 3074.

Распоряжение Минимущества РФ «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков» от 2 сентября 2002 г. № 3070-р. Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации 3 октября 2002 г. Регистрационный № 3833 (ред. от 06.07.2004 № 104-р) // БНА ФОИВ. 2002. № 44; 2004. № 31.

Закон Кемеровской области «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской в области в сфере земельных отношений» от 4 июля 2002 г. № 49-ОЗ (ред. от 07.02.2013) // Кузбасс. 2002. 9 июля; Приложение "Официально" к газете "Кузбасс". 2013. 13 февраля.

Закон Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» от 12 июля 2006 г. № 108-ОЗ (ред. от 30.06.2007) // Кузбасс. 2006. 19 июля. Приложение «Официально»; 2007. 11 июля. Приложение «Официально».

Распоряжение Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 г. № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений»// Кузбасс. 2002. 1 августа.

Поиск по сайту: