Из приведенного ниже примерного перечня Совету МКД

Следует выбрать те виды работ (услуг) по содержанию жилья,

Которые необходимы для конкретного дома, для включения этих работ

В договор управления. От состава и вида работ (услуг)

зависит стоимость строки «содержание жилья»

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении)

а) Стены и фасады:

· отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

· удаление элементов декора, представляющих опасность;

· снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

· укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.

б) Крыши и водосточные системы:

· уборка мусора и грязи с кровли;

· удаление снега и наледи с кровель;

· укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

· укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

· прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

· прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

· прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

· закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

· укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

· проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

· антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

в) Оконные и дверные заполнения:

· установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

· укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

· установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

· закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

· утепление оконных и дверных проемов.

г) Внешнее благоустройство:

· укрепление, указателей улиц и лестниц;

· протирка указателей;

· закрытие и раскрытие продухов;

· установка урн;

· окраска урн;

· окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

· погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

· агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

· подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.

д) Санитарная уборка жилищного фонда:

· ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей;

· еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

· ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

· ежедневное мытье пола кабины лифта;

· ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

· ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

е) Санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

· уборка контейнерных площадок;

· очистка урн от мусора;

холодный период:

· уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

· уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

· посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

· подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

· уборка и поливка газонов;

· сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) Центральное отопление:

· консервация и расконсервация систем центрального отопления;

· регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

· регулировка и набивка сальников;

· уплотнение сгонов;

· очистка от накипи запорной арматуры;

· испытание систем центрального отопления;

· отключение радиаторов при их течи;

· очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

· промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

· слив воды и наполнение водой системы отопления;

· ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

· утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.

б) Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

· смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

· уплотнение сгонов;

· регулировка смывных бачков в технических помещениях;

· прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

· временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

· консервация и расконсервация поливочной системы;

· утепление трубопроводов;

· прочистка дренажных систем;

· проверка исправности канализационной вытяжки;

· прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

· проветривание канализационных колодцев;

· прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

· прочистка дворовой канализационной сети;

· устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

· утепление трубопроводов в технических подпольях.

в) Электроснабжение:

· замена перегоревших электроламп;

· укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

· прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

· ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

· снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

· проверка заземления электрокабелей;

· замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

· проверка заземления оборудования.

г) Специальные общедомовые технические устройства:

Лифты:

· ежесуточные регламентные работы;

· круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

Мусоропроводы:

· удаление мусора из мусороприемных камер;

· уборка мусороприемных камер;

· уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

· мойка сменных мусоросборников;

· мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

· дезинфекция мусоросборников;

· устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

· ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

· установка бандажей на трубопроводе;

· смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

· ликвидация засора канализации внутри строения;

· ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

· заделка свищей и зачеканка раструбов;

· замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

· выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

б) Центральное отопление:

· ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

· ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

· ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

· смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

· выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

в) Электроснабжение:

· замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

· замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

· ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

· замена плавких вставок в электрощитах.

г) Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

· отрывка траншей;

· откачка воды из подвала;

· вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

· отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

договор

управления многоквартирным домом

г. _______________ "___" _________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ____________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

___________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)

являющ____собственником(ами) _______________________________________________________

(квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома по адресу _________________________________________ ________________________________________________________ (далее – Многоквартирный дом),

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

на основании _______________________________________________________________________,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)

№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_______________________________ ___________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице _____________________________________________ ___________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________ __________________________________________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» ______________ 20__ г. №____, хранящийся ________________________________________________________________________).

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания.

1.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами.

2. Цель и предмет Договора

2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении №1 к настоящему Договору.

2.3. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложением №2 к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.

3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) отопление;

д) ___________________.

3.1.4. Предоставлять иные услуги:

а) коллективная антенна (кабельное телевидение);

б) обеспечение работы кодового замка двери подъезда;

в)___________________.

3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги от Собственника, а также в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ – от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.

3.1.6. Требовать от Собственника – муниципального образования, в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, в случае установления им платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной в соответствии с Договором, доплаты оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. При необходимости – осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и Договором.

3.1.10.В течение 30 минут с момента поступления заявки организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор канализации, отключение электроснабжения и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.11. Вести и хранить техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.

3.1.12. Вести лицевой счет дома, на котором учитывать доходы и расходы по данному Многоквартирному дому.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно.

3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – незамедлительно.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.16. Устранять недостатки и дефекты выполненных работ по текущему ремонту, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку Собственника на их устранение.

3.1.17. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

3.1.18. Информировать в письменной форме нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.19. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.22. Осуществлять приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.24. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений. Письменный отчет составляется по форме согласно приложению №3 к Договору и размещается на досках объявлений, в подъездах, помещении Управляющей организации или иных оборудованных местах.

3.1.25. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.

3.1.26. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.

3.1.27. При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае принятия собственниками соответствующего решения средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в решении собственников.

3.1.28. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.29. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.30. С участием представителя (представителей) собственников помещений, выбранных на общем собрании, составить акт технического состояния многоквартирного дома, а также перечень имеющейся технической документации на дату, с которой Управляющая организация приступила к управлению данным домом.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

3.2.2. В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении граждан, и сведений, предоставленных Собственником, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих с предварительным составлением акта о фактическом количестве проживающих.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору.

3.2.4. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за жилое помещение на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год. При изменении решением собрания размера платы направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящему Договору для подписания.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

– о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации – арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя);

– об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ – в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. В случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией.

3.4.2. Требовать изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги при предоставлении жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).

3.4.6. Избрать на общем собрании уполномоченного представителя дома для осуществления оперативного взаимодействия с Управляющей организацией, подписания акта технического состояния Многоквартирного дома и перечня имеющейся технической документации.

4. Цена Договора, размер платы за жилое помещение

Поиск по сайту: