АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Общего имущества в многоквартирном доме
N
| Наименование
| Сроки и периодичность выполнения
| Стоимость
работ и услуг (руб./кв.м)
|
|
|
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
| А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома).
|
| Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов)
| в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
|
|
| Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов)
| в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
|
|
| Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
| в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
|
|
| Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода
| ежегодно, окраска - по мере необходимости
|
|
| Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал)
| постоянно
|
| Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
|
| Побелка цоколя
| не менее 1 раза в год
|
|
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок
| по мере необходимости
|
|
| Консервация системы центрального отопления
| 1 раз в год
|
| В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
|
| Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях
| По мере необходимости
|
|
| Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления
| Ежегодно
|
|
| Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества)
| В сроки, установленные соответствую-щим нормативным актом
|
|
Г. Аварийное обслуживание
|
| Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).
| постоянно, по заявкам
|
|
| Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.
| постоянно, по заявкам
|
|
| Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков
| по заявкам
|
|
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
|
| Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией)
| ежемесячно
|
|
| Поверка общедомовых приборов учета
| в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией
|
| Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности
|
| Уборка и очистка придомовой территории
| по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома
|
|
| Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли)
| по мере необходимости
|
|
| Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
| по мере необходимости
|
|
| Уборка помещений общего пользования.
| по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома
|
|
| Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда.
| по мере необходимости
|
|
| Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией)
| по графику
|
|
| Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории
| объем работ и перечень объектов согл-ся с уполномоч.представителем дома в пределах поступившего финансирования
|
|
| Выкашивание травы
| не менее 4 раз в течение мая-сентября
|
|
| Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка)
| ежегодно
|
|
| Устройство клумб
| объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования
|
|
| Уход за клумбами (прополка, полив)
| еженедельно
|
|
| Дезинсекция, дератизация подвальных помещений
| не менее одного раза в год
|
|
| Принятие первичных мер противопожарной безопасности
| в соответствии с пожарной декларацией
|
| | | | | |
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Фундаменты:
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады:
герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.
3. Перекрытия в местах общего пользования:
заделка швов и трещин; окраска.
4. Крыши:
устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения в подъездах:
ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
7. Лестницы, ограждения балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы:
профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции, замена отдельных участков и элементов.
8. Полы в местах общего пользования:
замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка мест общего пользования:
восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление:
аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества). Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши.
11. Электроснабжение и электротехнические устройства (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества):
установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов.
12. Вентиляция:
замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
13. Отмостка:
ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.
14. Текущий ремонт общедомовых приборов (узлов) учета и их отдельных элементов.
План текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников и может быть изменен из-за необходимости выполнения непредвиденных работ и исходя из объема финансирования плана текущего ремонта со стороны собственников помещений. План текущего ремонта утверждается по следующей форме:
ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА 20__ год
№
| Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту
| вид работ
| ед. измерения объема работ
| объем работ
| стоимость
(руб.)
| срок исполнения
| гарантийный срок
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Отмостка*
| ремонт просевших участков
| кв.м
|
|
|
| 2 года
|
| 1-4 подъезды, тамбуры, 1-2 этажи
| замена ламп накаливания на энергосберегающие
| шт.
|
|
|
| -
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| * В соответствии с утвержденной сметой
Уполномоченный представитель собственников
(председатель общего собрания) _________________
Представитель управляющей организации _________________
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
№
| Наименование
| Цена
| -
| Организация эксплуатации многоквартирного дома
|
| -
| Мониторинг технического состояния дома
|
| -
| Составление актов
|
| -
| Планирование работ по содержанию и ремонту
|
| -
| Составление сметных расчетов
|
| -
| Ведение технической документации
|
| -
| Делопроизводство и хранение документации
|
| -
| Управление персоналом
|
| -
| Правовая работа, в т.ч. работа по обеспечению полноты сбора платежей
|
| -
| Услуги паспортиста
|
| -
| Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями
|
| -
| Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления
|
| -
| Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета
|
| -
| Ведение электронной базы потребителей
|
| -
| Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги
|
| -
| Оформление и доставка квитанций
|
| -
| Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок
|
| -
| Ведение лицевого счета многоквартирного дома
|
| -
| Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления
|
| -
| Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности
|
| -
| Услуги платежных агентов (в случае сбора средств платежными агентами)
|
| -
| Услуги расчетного центра (в случае передачи ему функций, указанных в п.п. 13-17, 21)
|
| -
| Банковское обслуживание расчетного счета
|
| -
| Информационная работа с собственниками
|
| Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | Поиск по сайту:
|