Приобретение права собственности

Основания и способы приобретения права собственности:

Основаниями возникновения (приобретения) правоотношений собственности, как и любых гражданских правоотношений, являются юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, с которыми законы и иные правовые акты связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (юридические факты) указан в ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, из актов гос. и муниципальных органов, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий.

Право собственности может приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: - первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь

- производные, основанные на правопреемстве, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним). К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено права собственности (п. 1 ст. 218 ГК) - Речь при этом идет о создании такой вещи «для себя». Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной. Для движимых вещей этот момент по общему правилу определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых— моментом государственной регистрации

- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей (ст. 220, 221 ГК РФ) - По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу. В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица. Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании. Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом.

- находка (ст. 227-229 ГК РФ) – при находке вещи лицо, нашедшее ее, не становится собственником. Оно обязано уведомить о находке лицо, потерявшее вещь. При невозможности это осуществить – заявить в милицию или орган МСУ. Если по истечении 6 мес. не будет установлен хозяин, право собственности приобретает лицо, нашедшее ее.

- клад (ст. 233 ГК) – при обнаружении клада он поступает в собственность лица – собственника земельного участка и лица, обнаружившего клад. Если поиск был без согласия собственника земельного участка – клад подлежит передачи в его собственность. Клад, относящийся к памятникам культуры – в собственность гос-ва. А собственник участка и нашедший клад – 50 %.

- самовольная постройка - при определенных условиях (ст. 222 ГК)- Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок (п. 3 ст. 222 ГК). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена. В последнем случае новый собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на строительство.

- приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) - распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец. Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц. Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости — в пятнадцать лет.

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право (п. 3 ст. 218 ГК) - Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение права собственности:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи – имущество переходит в момент фактической передачи вещи.

- в порядке наследования после смерти гражданина – со дня открытия наследства при его принятии

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица – с момента гос регистрации.

Поиск по сайту: