 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Залог права собственности на квартиру в строящемся доме
У данной разновидности залога прав существует целый ряд положительных моментов.
Во-первых, при использовании данного залога не возникает проблем, связанных с выселением жильцов, обычно возникающих в случаях, когда передается в залог собственно квартира.
Во-вторых, все полученное залогодателем в счет исполнения его должником своего обязательства перед залогодателем как обладателем передаваемого в залог права становится предметом залога. Но с другой стороны данный залог создает дополнительный риск для залогодержателя, связанный с тем, что дом может быть и не построен.
Следует отметить, что договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме требует государственной регистрации.
Итак, особыми видами залога являются: ипотека, залог товаров в обороте, залог ценных бумаг, залог вещей в ломбарде и залог прав.
Ипотека представляет собой залог недвижимых вещей. Залог может быть на земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры; дачи, садовые дома, гаражи; воздушные и морские суда, космические объекты.
Предметом залога товаров в обороте выступает товарная масса в виде сырья материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. д. Это имущество остается у залогодателя, который вправе изменять состав товарной массы, перерабатывать и отчуждать входящие в нее товары без согласия залогодержателя, с тем чтобы общая стоимость всей товарной массы не становилась ниже стоимости, фиксированной в договоре о залоге.
Предметом залога ценных бумаг могут выступать предъявительские, ордерные, именные и обыкновенные именные ценные бумаги.
Залогодержателем при ломбардном залоге может быть только специализированная организация - ломбард - на основании специальной лицензии. Причем деятельность по предоставлению ломбардных кредитов должна быть предпринимательской. В качестве же залогодателя могут выступать только граждане. Предметом залога вещей в ломбарде может использоваться не любое имущество. Имущество должно быть, во-первых, движимым, а во- вторых, предназначенным для личного потребления. Кроме того, стороны не вправе оценить передаваемое в залог имущество по своему усмотрению, т.к. их оценка должна проводиться в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент принятия их в залог.
Залог прав может быть установлен на имущественные права, в частности на долю в праве собственности, право требования, право аренды, исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности.
Заключение
Изучив материалы по теме "залог как способ обеспечения исполнения обязательства" можно сделать следующие выводы:
- залог - такой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Субъектами по договору залога выступают залогодержатель (кредитор по обеспеченному обязательству) и залогодатель (должник по обеспеченному обязательству или третье лицо).
Залогодержателем может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое. В качестве залогодателя имущества выступает должник по основному обязательству.
Направленный на залоговое права договор о залоге представляет собой распорядительную сделку, заключаемую залогодателем и залогодержателем.
Правовым основанием заключения этого договора выступает соглашение об обеспечении, в силу которого будущий залогодатель обязуется перед кредитором к установлению права залога на вещь в обеспечение точно обозначенного требования кредитора.
Залог с передачей предмета залога во владение залогодержателя именуется закладом. В случае заклада залогодержатель отвечает за сохранность переданного ему предмета. Он вправе пользоваться предметом заклада, если такая возможность предусмотрена договором о залоге.
Залоговое право возникает с момента заключения договора о залоге, а в случае заклада- с момента передачи вещи во владение залогодержателя.
Для обращения взыскания на заложенное имущество требуется материальные и формальные предпосылки.
Обращение взыскания состоит в продаже заложенной вещи с публичных торгов, проводимых в форме аукциона. Начальная цена продажи на аукционе определяется в судебном решении или соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке, и лишь при продаже предмета заклада может применяться оценка, установленная договором о залоге.
Изменение залогового правоотношения может произойти вследствие изменения сторон, предмета или объема удовлетворения залогодержателя.
Замене залогодержателя происходит автоматически в случае перехода обеспечиваемого требования к новому кредитору. Замена залогодателя наступает при переходе предмета залога в собственность другого лица, который становится залогодателем. Замена предмета залога осуществляется по соглашению сторон. В случае гибели или повреждения заложенной вещи либо прекращения права собственности на нее по иным основаниям залогодатель получает право на замену предмета залога равноценным имуществом. При отказе залогодателя заменить утраченный или поврежденный предмет залога залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Изменение объема удовлетворения залогодержателя происходит вследствие изменения объема обеспечиваемого требования.
Типичными основаниями прекращения залогового правоотношения выступают: прекращение обеспеченного залогом обязательства; продажа заложенной вещи с торгов или ее обращение залогодержателем в свою собственность в процессе взыскания долга.
К особым видам залога относятся: и потека, залог товаров в обороте, залог ценных бумаг, залог вещей в ломбарде, залог прав.
Ипотека представляет собой залог недвижимых вещей. Предмет ипотеки не передается во владение залогодержателя. Здание или сооружение не может быть заложено без одновременного залога земельного участка, на котором оно расположено.
Договор ипотеки подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью. Установление ипотечного права может сопровождаться выдачей закладной, которая является обыкновенной ценной бумагой.
Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается в судебном порядке или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на это имущество. Продажа имущества осуществляется путем проведения публичных торгов, которые организуются судебным приставом-исполнителем, или проведения аукциона, организуемого специализированной организацией без участия судебного пристава-исполнителя.
Предметом залога прав в обороте выступает товарная масса в виде сырья, материалов, готовой продукции и т.д. Это имущество остается у залогодателя, который вправе изменять состав товарной массы, перерабатывать и отчуждать входящие в нее товары без согласия залогодержателя, с тем чтобы общая стоимость всей товарной массы не становилась ниже стоимости, фиксированной в договоре о залоге. В отношении отчужденных залогодателем товаров право залога прекращается, а в отношении приобретенных им или поступивших в его товарную массу новых товаров -возникает.
При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения. Предметом залога ценных бумаг могут выступать предъявительские, ордерные, именные и обыкновенные именные ценные бумаги. Установление права залога на предъявительскую ценную бумагу производится по предписаниям о залоге движимых вещей.
При этом бумага передается во владение залогодержателя или в депозит нотариуса, если договором не установлено иное. В случае наступления предпосылок для обращения взыскания на заложенную бумагу она подлежит продаже.
Однако залогодержатель, владеющий бумагой, может осуществить удостоверенное ею право и приобрести право залога на имущество, полученное от обязанного по бумаге лица. Залог вещей в ломбарде.
Ломбард является специализированной организацией, которая выдает взаймы под залог движимого имущества и оказывает гражданам услуги по хранению их вещей. В залог принимаются движимые вещи, предназначенные для личного потребления. Залогодателем выступает гражданин. Залогом обеспечивается исполнение обязанности заемщика вернуть ломбарду сумму краткосрочного займа. Закладываемые вещи передаются во владение ломбарда, который не имеет права ими пользоваться. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей залогового билета, который представляет собой легитимационную бумагу.
В случае нарушения своей обязанности ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать заложенные вещи с торгов.
После проведения торгов обеспеченные залогом требования ломбарда считаются погашенными, даже если суммы, вырученной при реализации имущества, для их полного удовлетворения недостаточно.
Залог прав может быть установлен на имущественные права, в частности на долю в праве общей собственности, право требования, право аренды и т.д. Заложенное право, в частности требование, остается у залогодателя, который обязан уведомить должника о залоге права и воздерживаться от уступки заложенного права другому лицу.
Залогодатель должен принимать меры по защите права от посягательств третьих лиц, не допускать прекращения права или уменьшения его стоимости. В противном случае залогодержатель может потребовать перевода заложенного права на себя. При исполнении должником залогодателя своей обязанности, корреспондирующей заложенному праву, залогодержатель приобретает право залога на полученные предметы. Если залогодатель получает от своего должника в счет исполнения денежные средства, то они должны быть переданы залогодержателю для его удовлетворения. В случае нарушения обеспеченного залогом обязательства заложенное право подлежит продаже.
Список литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая /Федеральный закон от 30 ноября 1994г. (с изм. и доп. от 9 февраля 2009г.)//Собрание законодательства Российской Федерации.-1994.-№32.-Ст.3301;2009.-№7.-Ст.775.
2.Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. (в ред. от 30 декабря 2008 г.) "О залоге"// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. - 1992. - № 23. - Ст. 1239; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - № 1. - Ст. 14.
3.Федеральный закон от 16 июля 1998 г.(ред. от 30 декабря 2008 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. № 29. - Ст. 3400; 2009. - № 1. - Ст. 14.
4.Федеральный Закон от 21 июля 2005 г. (в ред. от 30 декабря 2008 г.) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 30; часть I. - Ст. 3105; 2009. - № 1. - Ст. 31.
5.Федеральный закон от 22 апреля 1996г. (в ред. от 30 декабря 2008г.) "О рынке ценных бумаг" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996 г. - №17. - Ст. 1918; 2009. № 7. Ст. 777.
6.Федеральный закон от 26 октября 2002г. (в ред. от 30 декабря 2008г.) "О несостоятельности (банкротстве)"// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002г.-№43. - Ст. 4190; 2009. № 1. Ст. 4.
7.Федеральный Закон от 29 июля 1998г. (в ред. от 30 июня 2008г.) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрании законодательства Российской Федерации. -1998г. № 31. Ст. 3813; 2008. № 27. Ст. 3126.
Материалы судебной практики:
8.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 3.
9.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 7 апреля 1998 г. № 2201/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 6.
IIЙ Специальная литература:
10. Гомола А.И.Гражданское право: Учеб. для студ. сред. проф. учеб. заведений. М.: Издательский центр "Академия",2003.-416с.
11. Гражданское право. Часть первая: Учебник/Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Юристъ,2002.-536с.
12. Гражданское право/Под общ. ред.чл.-корр. РАН С.С. Алексеева.-М.:Норма,2004.-432с.
13. Гражданское право: учеб./С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин [и др.]; под общ. ред. С.С.Алексеев.- М.:ТК Велби; Екатеринбург: Институт частного права,2007.-480с.
14. Гражданское право: Учебник.Т I /Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н.Садикова. -М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ":ИНФРА-М,2006.-493с.
15. Гражданское право: учеб.: в 3т.Т.1./Е.Н.Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П.Сергеева.- М.: ТК Велби,2008.-912с.
16. Козлова М.Н.Гражданское право России: Краткий курс.- М.: Изд-во Эксмо.2007.-336с.
17. Пиляева В.В. Гражданское право: Учебник: Части общая и особенная.-М.:ТК Велби,2004-800с.
18. Пиляева В.В.Гражданское право: Юридические конструкции, понятие, схемы и таблицы: Учеб. пособие.-2-е изд.,доп.-М.:ИНФРА-М,2005.-315с.
19.Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.,2001.С.349-351.
20.Черепахин Б.Б. Указ. соч. С.332; Крашенинников Е.А.Общая характеристика предоставлений//Очерки по торговому праву. Ярославль,2006.Вып.13С.22.
Поиск по сайту: