АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Сложный процент (FV)

Читайте также:
  1. Hopс о ставке процента
  2. В) взыскивает ссуду по повышенной процентной ставке, сокращает или прекращает дальнейшие кредитование
  3. Векселя (дисконтные, процентные)
  4. Виды процентной ставки
  5. Всасывание – сложный физиологический процесс, происходящий главным образом за счёт активной работы клеток кишечного эпителия.
  6. Графічна модель ринку грошей. Рівновага на ринку грошей та процент
  7. ГРАФІЧНА МОДЕЛЬ РИНКУ ГРОШЕЙ. РІВНОВАГА НА РИНКУ ГРОШЕЙ ТА ПРОЦЕНТ
  8. Дисконтирование денежных потоков. Выбор ставки процента (дисконтной ставки)
  9. Добавленный процент.
  10. Долгосрочные процентные фьючерсы
  11. ДОЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ГРУПП СТРАН В ВВП МИРА (В ЦЕНАХ И ПО ПАРИТЕТАМ ПОКУПАТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТИ ВАЛЮТ 1993 г., В ПРОЦЕНТАХ К ИТОГУ)
  12. Доходы от собственности. Ссудный процент и рента.
n формула FV = PV x (1 + i)

FV – величина накопления PV – первоначальный вклад

i - процентная ставка (ставка делится на 100%) п - число лет начисления процентов.

(пояснение формулы: FV = PV x (1 + i \ 100 %) x (1 + i \ 100 %) x … столько раз, сколько периодов начисления – п.)

Формула определения будущей стоимости суммы с помощью таблицы:

i

FV = PV x [ кол.1]

п

Чем чаще начисляются проценты, тем больше эффективная ставка дохода и накопленная сумма.

Если период начисления процентов менее 1 года, то процентную ставку и число периодов начисления следует откорректировать по формулам: % ставка = Годовая ставка: 12 мес. х число месяцев в периоде начисления. Число периодов начисления = число лет накоплений х число периодов начисления за 1 год

Формула для расчета накопленной суммы при периоде начисления процентов менее 1 года:

пm FV = PV x [ 1 + i \ m ] m – число периодов начисления процентов в году

Дисконтирование PV

FV PV = ---------------; п (1 + i)PV – текущая стоимость FV – известная в будущем сумма i – процентная ставка п - число лет начисления процентов

Формула определения стоимости настоящей суммы с помощью таблиц:

i

PV = FV х [ кол. 4 ]

п

Если период начисления процентов менее 1 года, то применяется формула:

FV

PV = --------------------;

пm

(1 + i \ m)

Текущая стоимость аннуитета PVA

-п п – периодичность аннуитета 1 – (1 + i) PVA = A x [ ------------------] A – величина одного аннуитета i i – процентная ставка

 

Формула определения текущей стоимости денежного потока с помощью таблиц:

PVA = A x [ кол.5 ] РУА = А: (1+%) + А: (1+%) + ……А: (1+%);

4.Периодический взнос на погашение кредита PMT | PVA

-п 1 – (1 + i) PMT \ PVA (или А) = Первонач.вклад х [ 1 \ ---------------]; i

Формула для определения величины аннуитета при помощи таблиц:

i

А = первонача.вклад х [ кол.6]

п

Будущая стоимость аннуитета FVA

Формула п (1 + i) - 1 FVA = A x ----------------; i Формула для расчета накопленной суммы при периоде начисления процентов менее 1 года: nm (1+i \ m) - 1 FVA= A x {----------------- } i

Формула определения накопленной суммы при помощи таблиц:

i

FVA = A x [ кол.2]

п

6. периодический взнос в фонд накопления PMT | FVA

PMT \ FVA = Величина накопления х -------------------; п [ (1+i) - 1]: i

Формула для определения величины аннуитета при помощи таблиц:

i

PMT \ FVA = Величина накопления х [ кол.3]

п

Доходный подход

Различаются методы способом преобразования потоков дохода:

а) при прямой капитализации доходов в стоимость преобразуется доход за один временной период.

б) при дисконтировании – в стоимость недвижимости преобразуется доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от ее перепродажи в конце прогнозного периода (реверсия).

Этапы метода прямой капитализации доходов:

1.Определение годового ЧОД.

2.Определение коэффициента капитализации.-Rk

3.Расчет рыночной стоимости недвижимости по формуле: С = ЧОД / Rk

Для расчета ЧОД необходимо рассчитать ПВД и ДВД.

ПВД = Площадь, сдаваемая в аренду х на арендную ставку за 1 кв.м. (ПВД= S х Са).

ДВД = ПВД - потери (от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы, время простоя между сдачами в аренду).

ЧОД=ДВД - операционные расходы.


1 | 2 | 3 | 4 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.005 сек.)