 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Сложный процент (FV)
| n формула FV = PV x (1 + i) |
FV – величина накопления PV – первоначальный вклад
i - процентная ставка (ставка делится на 100%) п - число лет начисления процентов.
(пояснение формулы: FV = PV x (1 + i \ 100 %) x (1 + i \ 100 %) x … столько раз, сколько периодов начисления – п.)
Формула определения будущей стоимости суммы с помощью таблицы:
i
FV = PV x [ кол.1]
п
Чем чаще начисляются проценты, тем больше эффективная ставка дохода и накопленная сумма.
| Если период начисления процентов менее 1 года, то процентную ставку и число периодов начисления следует откорректировать по формулам: % ставка = Годовая ставка: 12 мес. х число месяцев в периоде начисления. Число периодов начисления = число лет накоплений х число периодов начисления за 1 год |
Формула для расчета накопленной суммы при периоде начисления процентов менее 1 года:
| пm FV = PV x [ 1 + i \ m ] m – число периодов начисления процентов в году |
Дисконтирование PV
| FV PV = ---------------; п (1 + i)PV – текущая стоимость FV – известная в будущем сумма i – процентная ставка п - число лет начисления процентов |
Формула определения стоимости настоящей суммы с помощью таблиц:
i
PV = FV х [ кол. 4 ]
п
Если период начисления процентов менее 1 года, то применяется формула:
FV
PV = --------------------;
пm
(1 + i \ m)
Текущая стоимость аннуитета PVA
| -п п – периодичность аннуитета 1 – (1 + i) PVA = A x [ ------------------] A – величина одного аннуитета i i – процентная ставка |
Формула определения текущей стоимости денежного потока с помощью таблиц:
PVA = A x [ кол.5 ] РУА = А: (1+%) + А: (1+%) + ……А: (1+%);
4.Периодический взнос на погашение кредита PMT | PVA
| -п 1 – (1 + i) PMT \ PVA (или А) = Первонач.вклад х [ 1 \ ---------------]; i |
Формула для определения величины аннуитета при помощи таблиц:
i
А = первонача.вклад х [ кол.6]
п
Будущая стоимость аннуитета FVA
| Формула п (1 + i) - 1 FVA = A x ----------------; i | Формула для расчета накопленной суммы при периоде начисления процентов менее 1 года: nm (1+i \ m) - 1 FVA= A x {----------------- } i |
Формула определения накопленной суммы при помощи таблиц:
i
FVA = A x [ кол.2]
п
6. периодический взнос в фонд накопления PMT | FVA
| PMT \ FVA = Величина накопления х -------------------; п [ (1+i) - 1]: i |
Формула для определения величины аннуитета при помощи таблиц:
i
PMT \ FVA = Величина накопления х [ кол.3]
п
Доходный подход
Различаются методы способом преобразования потоков дохода:
а) при прямой капитализации доходов в стоимость преобразуется доход за один временной период.
б) при дисконтировании – в стоимость недвижимости преобразуется доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от ее перепродажи в конце прогнозного периода (реверсия).
Этапы метода прямой капитализации доходов:
1.Определение годового ЧОД.
2.Определение коэффициента капитализации.-Rk
3.Расчет рыночной стоимости недвижимости по формуле: С = ЧОД / Rk
Для расчета ЧОД необходимо рассчитать ПВД и ДВД.
ПВД = Площадь, сдаваемая в аренду х на арендную ставку за 1 кв.м. (ПВД= S х Са).
ДВД = ПВД - потери (от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы, время простоя между сдачами в аренду).
ЧОД=ДВД - операционные расходы.
Поиск по сайту: