Затратный подход к оценке стоимости недвижимости

Задача 2.1. Определить полную стоимость объекта недвижимости, суммарный взнос и рыночную стоимость, если на участке имеется дом площадью 2500 кв. м., при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 50 д. е. за кв. м., стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м – 20 д. е. за кв. м., стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 10 000 д. е., общий устранимый физический износ 5000 д. е., общее неустранимое функциональное устаревание 5000 д. е., стоимость земли исходя из сопоставимых продаж 50 000 д. е. Какой подход здесь применяется?

Задача 2.2. Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 480 000 руб., полная стоимость воспроизводства здания офиса 1 500 000 руб., общий износ здания 20% восстановительной стоимости?

Задача 2.3. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 20 000 000 руб., физический износ составляет 10%, а функциональный износ 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 18 000 000 руб. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?

Задача 2.4. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

Задача 2.5. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 руб., а суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Чему равна стоимость воспроизводства здания?

Задача 2.6. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

Задача 2.7. Оцените стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500 кв. м и улучшениями, используя затратный подход:

− стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты − 50 долл./кв. м;

− затраты на замещение гаража площадью 300 кв. м − 20 долл./кв. м.

− затраты на замещение всех сооружений во внутреннем дворике − 10000 долл.;

− общий устранимый физический износ − 12000 долл.;

− общий неустранимый физический износ − 5000 долл.;

− общее устранимое функциональное устаревание − 5000 долл.;

− стоимость земли исходя из сопоставимых продаж 55 000 долл.

Поиск по сайту: