Оценка стоимости земли

Задача 6.1. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 га, если темпы роста земельной ренты 2% в год: Величина земельной ренты 0,91 млн. руб. с 1 га. Ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю 19%.

Задача 6.2. Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды: площадь земельного участка 18 соток, арендная плата 25 руб./кв. м в год, коэффициент капитализации 0,23.

Задача 6.3. Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: рыночная стоимость сооружения 540 тыс. руб., продолжительность экономической жизни сооружения 40 лет,
чистый операционный доход от эксплуатации объекта 450 тыс. руб.

Задача 6.4. Единый объект недвижимости представляет собой земельный участок и типовое здание площадью 985 кв. м. Стоимость кв. м единого объекта недвижимости, определенная методом сравнительных продаж, составляет 34 000 руб. Предполагается, что земельный участок расположен под зданием. Год постройки 1980. Дата проведения оценки 2000 г. Требуется оценить стоимость земельного участка.

Задача 6.5. Цена продажи единого объекта недвижимости, представляющего типично застроенный земельный участок, составляет 57 430 долл. Необходимо определить стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости.

Задача 6.6. Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 руб. в год на 49 лет. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить стоимость земельного участка.

Задача 6.7. Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2 850 000 руб. в год. Определить стоимость земельного участка.

Задача 6.8. Земельный участок по данным зонирования пригоден для строительства складских, офисных или торговых зданий. Площадь здания 3 000 кв. м. Коэффициент капитализации 20%. Определить инвестиционную стоимость земельного участка с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования.

Задача 6.9. Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок эксплуатации здания 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли 0,102. Чистый операционный доход в год равен 83 тыс. руб. Определить стоимость земельного участка.

Задача 6.10. Нужно определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС) на 5 колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35 400 долл., возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 16%, срок экономической жизни 9 лет. При анализе эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением получены следующие данные:

– в течение 1 ч с 1 колонки в среднем в сутки продают 28 л бензина;

– средний доход от продажи 1 л бензина составляет 0,06 долл.;

– с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

Список рекомендуемой литературы

1. Болдырев В.С. Введение в теорию оценки недвижимости: конспект учебного курса / В.С. Болдырев, Л.Е. Федоров. − М.: Азбука, 1997.

2. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости: учебник / А. Г. Грязнова, М.А. Федотова. − 2-е изд., переработанное и доп.. – М., 2008.

3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / под ред. М.А. Федотовой. – М., 2007.

4. Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий: учебник / В.М. Калинин, С.Д. Сокова. – М., 2006.

5. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации / Н.Н. Кузьминов. – М., 2007.

6. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров. – СПб., 2007.

7. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Н. Ордуэй, Д. Фридман. – М.: Дело, ЛТД, 1995.

8. Основы оценки стоимости недвижимости / А.М. Белокрыс и др.; Международная академия оценки и консалтинга, М., 2004.

9. Основы финансовых расчетов: учебное пособие / С.В. Еремина, А.А. Климов, Н.Ю. Смирнова. – М.: Дело, 2010.

10. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учебное пособие / Н.Е. Симионова, С.Г. Шеина; Ростовский государственный строительный университет, Ростов н/Д: МарТ, 2006.

11. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости / С.Н. Булгаков и др. − М., 2007.

12. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие / под редакцией В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

13. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 1999.

14. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью / Д.А. Шевчук. – Ростов н/Д., 2007.

15. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. – М.: Техносфера, 2011.

16. Репетитор оценщика. // Специализированный сайт для студентов-оценщиков. – Режим доступа: http://dom-khv.ucoz.ru/index/reshenie_zadach_quot_ocenka_zemli_quot/0-229

Поиск по сайту: