Охарактеризуйте процесс градостроительного зонирования

Что включают в себя параметры градостроительного регламента? Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под его поверхностью, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.Главный компонент градостроительного регламента — виды разрешенного использования земельных участков и другой недвижимости.Для всех зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования:основные виды использования, согласно установленным в зоне;вспомогательные виды использования, разрешенные при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных видов разрешенного использования;условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения комиссии по землепользованию и застройке с учетом результатов публичных слушаний.Второй важнейший компонент градостроительного регламента — предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ предельные параметры градостроительного регламента могут включать в себя:предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

11 Что является объектом, предметом планировки населенных мест? Перечислите задачи планировки населенных мест.

Планировка НМ – процесс архитекрурно-пространственной организации населенного пункта, а это значит устройство н.п.с определенной организацией его территории и размежениемна ней жилых, общ.-делов., промышл.зданий и сооружений, объектов рекреации, транспорт.инфраструктуры и т.д. Объект планировки – территория РФ, ее части, террит.субъектов, муницип.образов., др.населенных пунктов, объектов недвижимости и их части. Предмет – изучение закономерностей формирования и развития н.п., разработка способов, приемов и методов по планировке и благоустройству НМ. Задачи – формирование благоприятной среды для жизнедеятельности чел.

12 Охарактеризуйте стороны планировки населенных мест.

Как деят-ть и наука хар-ся сторонами: 1.экономической – учет реального освоения чел.плана в условиях развития общества. Отражает: целесообразность выбора ЗУ под стр-во н.п.; связь с внешним миром, т.е связь с районными и др.администр.центрами; компактность уч-ка; учет перспектив развития н.п.; стр-во зданий и сооружений в соответствии с материалами социальных видов обследования. При реконструкции н.п. это сторона хар-ся мах использованием существующих зданий, сооруж.,и др объектов. 2.Экологическая – выр-ся высоким уровнем экологической благоприятности целевого использования земель в границах н.п. или отступом от основных экологич.критериев обеспечивающих условия благоприятной жизни населения. 3.инженерно- – тражает условия пригодности грунтов к строительству зданий и иных объектов; наличие местных строительных материалов, соответствие уклонов местности необходимым требованиям. 4.техническая сторона- благоприятность использования подземного пространства для объектов комунально-складского характера, рекреац.и культурно-бытового; степень благиприятности использования подземных вод. 5. художественно-эстетич. – условия восприятия градстроительной системы при въезде в н.п. и состоянии нарастающего хар-ра восприятия по мере передвижения к общественному центру; использование приемов ландшафтной архитектуры; использ.приемов архитект-планировочной композиции для планировки элементов н.п. 6. санитарно-гигиенич – связана с выбором уч.под строительство н.п., исключается подтопление, затопление, наличие селевых потоков, заболачивание, полигонов радиактивн.отходов и др.с элементами загрязнения тяж.мет, объектов ТБО.; связана с фактическими условиями целевого использования земель (функциональным зонированием). 7.технологическая сторона – отражает транспортную доступность населения с жилых р-ов до производственных центров, до центров сбыта продукции; выражена условиями руководства производственными и соц.-бытовыми процессами в границах н.п.

13 Охарактеризуйте понятие термина «планировочный квартал», «планировочный микрорайон» и «кадастровый квартал».