АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Сделки с объектами недвижимости. Классификация недвижимости №№ п/п Признаки классификации 1. По физическому

Читайте также:
  1. I. Общая характеристика договора продажи недвижимости
  2. Анализ рынка недвижимости на примере многоквартирного жилья в г Пермь
  3. Аренда объектов недвижимости
  4. Биржевые сделки.
  5. Виды сделок с объектами недвижимости
  6. Возмездные и безвозмездные сделки
  7. Вторичный рынок недвижимости
  8. Глава 3. Оценка объекта недвижимости
  9. Глава1. Понятие сделки
  10. Гос. кадастр земель и иных объектов недвижимости
  11. Государственное регулирование рынка недвижимости.
  12. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет земельных участков.

Классификация недвижимости

№№ п/п Признаки классификации    
    1.     По физическому статусу 1. Естественные природные объекты.   - земельный участок; - лес и многолетние насаждения; - обособленные водные объекты; - участки недр
2. Искусственные объекты - жилые и нежилые
  2.   По назначению 1. Земля(в соответствии с целевым назначением) - земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах; - земельные участки вне поселений (межпоселковые территории);
2. Жилая недвижимость как совокупность жилых единиц (заселенных и незаселенных).   Объектами жилой недвижимости являются: - жилой дом; - кондоминимум; - секция (подъезд); - этаж в подъезде; - квартира; - комната; - дачный дом; - и др. Подразделяются на: · Многоквартирные; · Одноквартирные. Относятся: - малоэтажный дом (до 3-х этажей); - многоэтажный дом (4-9 этажей); - дом повышенной этажности (10-20 этажей); - высотный дом (свыше 20 этажей).
3. Коммерческая недвижимость (включает объекты, использование которых предполагает получение дохода) Подразделяются на: · Офисную недвижимость; · Торговую недвижимость; · Рестораны; · Склады; · Гостиницы; · Спортивно-оздоровительные комплексы; · Зрелищные сооружения; · И др.
4. Общественные (специальные) здания и сооружения Подразделяются на: · Лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, санатории, спортивные комплексы); · Учебно-воспитательные (детские сады, школы, институты и пр.); · Культурно-просветительские (музеи, театры, зоопарки, цирк и пр.); · Специальные здания и сооружения (административные).
5. Инженерные сооружения  
6. Промышленная недвижимость Включает: -промышленные застройки; - производственно-складские комплексы; - предприятия как имущественные комплексы
3. По формам собственности 1. Частный фонд - находящийся в собственности граждан; - находящийся в собственности юридических лиц;
2.Государственный фонд - находящийся в собственности РФ; - находящийся в собственности субъектов РФ;
3. Муниципальный фонд - находящийся в собственности муниципальных образований.

Сделки с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

· законность содержания;

· правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;

· соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

· соблюдение формы сделки.

В случае нарушения хотя бы одного из этих условий сделка считается недействительной.

Недействительные сделки могут быть:

1) оспоримыми - это сделки, признанные недействительными по решению суда;

2) ничтожными – это сделки недействительные с самого начала совершения.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

Краткая характеристика видов сделок с объектами недвижимости представлена в таблице.

 


1 | 2 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.006 сек.)