квалификация «Экономист-менеджер»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

Дисциплины «Экономика недвижимости»

Специальности 060800 «Экономика и управление

На предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

квалификация «Экономист-менеджер»

Челябинск

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

дисциплины «Экономика недвижимости» специальности 060800

«Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

квалификация «Экономист-менеджер»

1 Понятие недвижимости. Отдельные объекты недвижимости.

2 Предприятие как имущественный комплекс. Состав имущественного комплекса предприятия.

3 Кондоминиум как имущественный комплекс. Состав кондоминиума как имущественного комплекса.

4 Экономические свойства (отношения) объектов недвижимости.

5 Правовые свойства (отношения) объектов недвижимости.

6 Социальные свойства (отношения) объектов недвижимости.

7 Родовые и видовые признаки объектов недвижимости.

8 Понятие жизненного цикла объекта недвижимости. Стадии жизненного цикла недвижимости.

9 Классификация объектов недвижимости. Признаки классификации и соответствующие им виды объектов недвижимости.

10 Рынок недвижимости. Понятие. Рынок недвижимости как составная
часть инвестиционного рынка.

11 Недвижимость как товар. Функции недвижимости. Доходность
недвижимости. Составные части дохода от недвижимости.

12 Особенности инвестиций в недвижимость.

13 Классификация рынков недвижимости.

14 Общественные и экономические интересы (отношения) на рынке
недвижимости. Необходимость государственного регулирования рынка
недвижимости. Основные направления государственного регулирования
рынка недвижимости.

15 Общие и специфические функции рынка недвижимости.

16 Субъектная структура рынка недвижимости. Основные сектора и их участники.

17 Виды операций на рынке недвижимости (сделки с объектами недвижимости).

18 Институт оценки недвижимости. Основные направления развития.
Составные части института оценки недвижимости.

19 Посредническая деятельность на рынке недвижимости. Риэлтерская деятельность. Формы риэлтерской деятельности.

20 Управление недвижимостью как основной вид профессиональной
(предпринимательской) деятельности на рынке недвижимости.

21 Управляющие объектом недвижимости. Профессиональные
требования. Права. Обязанности, Виды деятельности.

22 Объекты и субъекты отношений по управлению недвижимостью.
Внутреннее и внешнее управление недвижимостью.

23 Виды (способы) управления (регулирования) на рынке недвижимости.

24 Специфические функции управления (регулирования) рынком
недвижимости.

25 Основные цели управления (регулирования) на рынке недвижимости.

26 Функции государства на рынке недвижимости.

27 Формы (методы и способы) государственного регулирования на
рынке недвижимости. Направления (ветви) государственного регулирования
рынка недвижимости.

28 Административные способы (методы) государственного
регулирования рынка недвижимости.

29 Экономические способы (методы) государственного регулирования рынка недвижимости

30 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Основные положения.

31 Содержание и основные этапы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество.

32 Условия (признаки) законности сделки с недвижимым имуществом.

33 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Основные составляющие ЕГРП. Правоустанавливающие документы объектов недвижимости.

34 Налогообложение объектов и операции с недвижимым имуществом. Сделки с недвижимым имуществом, порождающие налоговые обязательства. Основные виды налогов на недвижимое имущество и сделки с ним.

35 Основные нормативные документы, регламентирующие
деятельность на рынке недвижимости (операции, сделки).

36 Система нормативных документов РОО. Перечень. Краткое содержание.

37 Кредитование недвижимости. Обеспечение кредита. Формы
обеспечения кредита.

38 Ипотечное кредитование. Понятие ипотеки. Особенности ипотеки
как залога.

39 Основные участки ипотечного кредитования.

40 Долевое участие покупателей объекта недвижимости (жилья) в его создании. Застройщик. Дольщик. Договор долевого участия.

41 Основные варианты долевого участия в строительстве объекта
недвижимости (жилья).

42 Жилищные сертификаты как форма кредитования объектов недвижимости (жилья). Основные понятия. Механизм. Особенности. Достоинства.

43 Виды стоимости объектов недвижимости.

44 Факторы стоимости объектов недвижимости.

45 Основные этапы оценки объектов недвижимости.

46 Требования кинформационному обеспечению оценки объектов
недвижимости.

47 Принципы оценки объектов недвижимости. Основные группы. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника.

48 Принципы оценки объектов недвижимости. Основные группы.
Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации объектов недвижимости.

49 Принципы оценки объектов недвижимости. Основные группы.
Принципы, обусловленные действием рыночной среды.

50 Принципы оценки объектов недвижимости. Основные группы.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
недвижимости.

51 Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Перечень. Краткое содержание.

52 Затратный подход к оценке недвижимости. Сущность. Основные
этапы.

53 Затратный подход к оценке объектов недвижимости. Методы
расчета восстановительной стоимости (стоимости замещения) объектов недвижимости.

54 Затратный подход к оценке объектов недвижимости. Виды износа.
Способы установления отдельных видов износа.

55 Затратный подход к оценке объектов недвижимости. Жизненный
цикл объекта недвижимости (здания). Понятие. Основные параметры
жизненного цикла.

56 Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости.
Сущность. Основные этапы (технология).

57 Сравнительный (рыночный подход к оценке недвижимости. Виды
и способы внесения поправок, учитывающих различия сравниваемых
объектов недвижимости.

58 Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости.
Методы определения стоимости объектов недвижимости.

59 Доходный подход к оценке недвижимости. Сущность. Методы
определения стоимости объектов недвижимости.

60 Доходный подход к оценке недвижимости. Метод прямой
капитализации доходов. Основные этапы. Определение чистого
операционного дохода. Капитализация дохода.

61 Доходный подход к оценке недвижимости. Метод дисконтирования
денежных доходов. Определение денежного потока. Дисконтирование
денежного потока.

62 Согласование результатов оценки объектов недвижимости,
полученных при разных подходах и различными методами.

Поиск по сайту: