АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Тема 2. Цели оценки и виды стоимости

Читайте также:
  1. B) Количественная определённость относительной формы стоимости
  2. Cводный расчет сметной стоимости работ по бурению разведочной скважины 300-С
  3. I. Базовая модель оценки ценных бумаг.
  4. II. Порядок подготовки, защиты и оценки квалификационной работы
  5. III. Для углубленной оценки санитарного состояния почвы и способности ее к самоочищению исследуют показатели биологической активности почвы.
  6. VIII. Оформление результатов оценки эффективности СИЗ
  7. Амортизация стоимости основных средств
  8. Анализ эффективности сбережения стоимости денежных средств на базе депозитных вкладов
  9. Арбитражная модель оценки требуемой доходности
  10. Б) метод оценки по средневзвешенной стоимости
  11. Виды контроля и порядок оценки знаний
  12. Виды оценки основных средств

Тема 1. Основные понятия и сущность оценочной деятельности

Оценка стоимости любого объекта собственности (в т.ч. бизнеса) представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения стоимости объекта в денежном выражении с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им, (с учетом влияющих на нее факторов) в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

 

Основные черты оценочного процесса:

1. Процесс.

Этапы процесса оценки бизнеса.

1.1 Определение задачи;

1.2 Составление плана оценки;

1.3 Сбор и проверка информации;

1.4 Выбор подходов и методов оценки;

1.5 Согласование промежуточных результатов и подготовка итогового заключения;

1.6 Составление отчета о результатах оценки стоимости;

1.7 Представление и защита отчета.

2. Упорядоченность процесса.

3. Целенаправленность процесса.

4. Стоимость выражается как количество денежных единиц.

5. Связь с рыночной ситуацией.

 

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего или заинтересованного в оценке субъекта.

Объект оценки – любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец.

Объекты по законодательству (Закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое и недвижимое, в т.ч. предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работа, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

С экономической точки зрения объектом оценки может выступать предприятие в целом, его отдельные элементы, в т.ч. материальные и нематериальные активы, включая любые виды прав.

Иначе, объектом оценки могут быть: группы предприятий, предприятие, недвижимость предприятия, машинный парк, нематериальные активы, оборудование, репутация, любые виды прав и другие элементы в зависимости от целей и потребностей владельца.

Оцениваться могут капитал, бизнес, предприятие.

 

Особенности бизнеса как товара:

1. Бизнес – инвестиционный товар.ет свою прение ше издержек я ть риск неудачи. ни. Размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятня.

предприятий.

2. Бизнес является системой.

3. Потребность в бизнесе как в товаре зависит от процессов, происходящих как внутри самого бизнеса, так и во внешней среде.

4. Необходимость участия государства в регулировании оценки бизнеса, его купли-продажи, формировании рыночных цен на бизнес.

 

Предприятие – организационно-экономическая форма существования бизнеса. Следовательно, названные особенности бизнеса как товара присущи предприятию.

Отличие предприятия и бизнеса: предприятие является одновременно юридическим лицом и хозяйствующим субъектом (ГК РФ ст.48). Имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

Составляющие предприятия: материальные (земельные участки, здания, сооружения, машины, оборудование, сырье, продукция) и нематериальные активы, имущественные обязательства.

Особенности оценки предприятия:

1. Необходимость учета определенных юридических прав.

2. Необходимость оценки имущественного комплекса (материально-вещная составляющая)

3. Необходимость оценки эффективности создания прироста стоимости в рамках объекта оценки (финансы, система управления и др.).

 

Субъекты оценки – участники процесса оценки - юридические и физические лица, органы государственной власти и саморегулируемые организации (СРО) оценщиков, т.е. все, кто заказывает, проводит, регулирует и контролирует проведение оценки, а так же является потребителем оценочных услуг.

Субъекты оценочной деятельности:

- органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;

- оценщик – юридическое лицо (физическое лицо – работник оценочной компании) индивидуальный предприниматель, деятельность которых регулируется законодательством;

- профессиональные объединения оценщиков;

- заказчики оценщиков – юридические и физические лица, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком договора в письменной форме проводится оценка того или иного объекта;

- потребители оценочных услуг – юридические и физические лица, органы исполнительной власти, использующие информацию, содержащуюся в отчете об оценке.

Уровни субъектов оценки:

1 уровень: оценщики, заказчики;

2 уровень: органы, регулирующие оценочную деятельность (государственные и СРО), потребители оценочных услуг,

 

Оценщик:

- оценочная фирма или индивидуальный предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность;

- физическое лицо, профессионально осуществляющее оценочную деятельность, и являющееся работником оценочной компании.

При осуществлении деятельности оценщики руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами.

Правовые нормы оценочной деятельности и взаимоотношений с другими субъектами оценки закреплены в законодательных актах.

Профессиональные нормы оценки – стандарты профессиональной практики оценки, разрабатываемые профессиональными организациями для контроля за деятельностью своих членов.

Этические нормы поведения оценщиков зафиксированы в Кодексе этики, который принимается профессиональными организациями. При нарушении стандартов Кодекса этики к оценщикам могут быть применены санкции, вплоть до исключения из СРО и лишения сертификата.

Требования к оценщикам:

- профессионализм;

- определенный опыт работы;

- личные качества (честность, объективность, независимость в суждениях);

- обязательность в выполнении условий договора, заключенного с заказчиком.

 

 

Тема 2. Цели оценки и виды стоимости

Цель, как правило, состоит в определении какой-либо оценочной стоимости.

Цель определяется субъектом оценки, заинтересованным в ее проведении – заказчиком (клиентом) оценщика.

Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса:

- государство в лице своих органов;

- кредиторы;

- инвесторы;

- акционеры (собственники);

- управляющие;

- поставщики;

- страховые копании.

Цели осуществления оценки бизнеса:

- повышение эффективности текущего управления предприятием;

- купля-продажа ценных бумаг на фондовом рынке (принятие обоснованного инвестиционного решения);

- купля-продажа предприятия целиком или по частям;

- реструктуризация предприятия;

- разработка плана развития предприятия;

- определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;

- страхование;

- налогообложение;

- принятие обоснованных управленческих решений;

- инвестиционного проектирования развития бизнеса.

Стоимость – денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат.

Стоимость - предполагаемая цена приобретения/ продажи.

В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в России, определено 10 видов стоимости:

- рыночная стоимость;

- стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

- стоимость замещения объекта рынка;

- стоимость воспроизведения объекта оценки;

- стоимость объекта оценки при существующем использовании;

- инвестиционная стоимость;

- стоимость объекта для целей налогообложения;

- ликвидационная стоимость;

- утилизационная стоимость;

- специальная стоимость.

 

Классификация видов стоимости:

 

1. По степени рыночности: рыночная и нормативная.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом.

Частично рыночная стоимость – разновидность рыночной стоимости. Рассчитывается для объектов, не обладающих достаточной рыночностью, в частности не обращающихся на открытом, массовом, конкурентном рынке, находящихся под жестким контролем и регулированием государством, информация является закрытой или ограниченной.

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – разновидность частично рыночной стоимости. Представляет собой стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Нормативная или нормативно рассчитываемая стоимость – стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами.

 

2. В зависимости от методологии оценки и учитываемых факторов (от характера аналога): стоимость замещения и стоимость воспроизводства объекта.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

 

3. В зависимости от предполагаемого состояния объекта после оценки (от перспектив развития предприятия): стоимость при существующем использовании и ликвидационная стоимость.

Стоимость при существующем использовании – стоимость, определяемая исходя из существующих условий использования и целей использования объекта оценки.

Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

 

4. В зависимости от отдельных целей и ситуаций: инвестиционная, стоимость для целей налогообложения, утилизационную стоимость и специальную стоимость.

Инвестиционная стоимость – стоимость, определяемая исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Конкретна, связана с определенным проектом и его инвестором.

Стоимость для целей налогообложения -стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налогооблагаемой базы и рассматриваемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Утилизационная стоимость – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Различают также, скраповую стоимость – вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект.

Специальная стоимость – стоимость объекта оценки, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в Стандартах оценки.

 

При оценке используют понятие эффективной стоимости – стоимость активов, равная большей из двух величин: инвестиционной стоимости активов для данного владельца или стоимости их реализации.

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.008 сек.)