Общие требования. 1. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана

1. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

2. Изменение формы Межевого плана недопустимо.

Не допускается делать на документах межевого плана посторонние пометки, дополнительные отверстия.

Не допускается вшивать в межевой план заранее прошитые кем-либо документы.

Не допускается вставлять при прошивке дополнительные пустые листы.

3. Внесение в межевой план текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Рекомендуется все подписи в межевом плане также выполнять синим цветом.

4. Вне зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана включается приложение. Состав документов Приложения определяется видом выполняемых кадастровый работ, особенностями образования земельных участков, спецификой выполнения кадастровых работ на конкретном земельном участке.

Копии документов, включаемых в приложения, кадастровый инженер самостоятельно изготавливает с оригиналов или заверенных надлежащим образом копий и на каждом листе делает отметку о соответствии копии оригиналу. Если документ откопирован на обеих сторонах листа, заверяется каждая сторона. Ответственность за проверку подлинности документа, с которого осуществляется копирование, несет кадастровый инженер.

5. Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, документы приложения.

Исключение составляет раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка», который в установленных случаях размещается на обратной стороне «Чертежа земельных участков и их частей».

6. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист №» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы (например, «Лист № 12, стр.2»).

7. Все листы документов межевого плана, включенных в Содержание, прошиваются суровой нитью белого или другого светлого цвета и скрепляются подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

8. Обозначение в межевом плане земельных участков:

Исходные земельные участки обозначаются кадастровым номером исходных земельных участков:

- в текстовой части межевого плана кадастровый номер приводится полностью,

- в графической части межевого плана указывается только номер земельного участка в кадастровом квартале.

В случае если исходный земельный участок находится в нескольких кадастровых кварталах или учтен в условном кадастровом квартале (в кадастровом районе, в кадастровом округе), в документах графической части межевого плана кадастровый номер такого исходного земельного участка приводится полностью (например, «78:38:038:22»).

Образуемые земельные участки в межевом плане обозначаются номером ТГР из акта внесения сведений кадастровых работ (например, «4107Г/41_47030/12»).

Исключение составляют многоконтурные земельные участки, которые обозначаются текстовой строкой «:ЗУ1». При этом в заголовках таблиц в текстовой части межевого плана после обозначения земельного участка в круглых скобках перечисляются номера ТГР на каждый контур, составляющий многоконтурный земельный участок (например, «:ЗУ1 (1086/41_48976/173, 1086/41_48976/170)»).

Изменяемые и уточняемые земельные участки обозначаются кадастровым номером изменяемого и уточняемого земельного участка соответственно:

- в текстовой части межевого плана кадастровый номер приводится полностью,

- в графической части межевого плана указывается только номер земельного участка в кадастровом квартале.

В случае если изменяемый или уточняемый земельный участок находится в нескольких кадастровых кварталах или учтен в условном кадастровом квартале (в кадастровом районе, в кадастровом округе), в документах графической части межевого плана кадастровый номер такого земельного участка приводится полностью (например, 78:38:038:22).

9. Обозначение в межевом плане частей земельных участков:

Части исходных земельных участков обозначаются кадастровым номером исходных земельных участков с добавлением через запятую учетного номера части (например, «78:32:1086:24,5»).

В графической части межевого плана части исходных земельных участков не отображаются.

Части результирующих (образуемых, уточненных, измененных) земельных участков обозначаются номером ТРГ из акта внесения сведений кадастровых работ с добавлением через запятую номера части в акте (например, «4107Г/41_47030/1,1»).

В графической части Межевого плана применяется сокращенное обозначение частей результирующих земельных участков (например, «/1,1»).

10. Межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, подлежит проверке и приемке при соблюдении следующих условий:

- отсутствия наложения образуемого земельного участка на земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет,

- возможности снятия земельного участка, на который накладывается образуемый земельный участок, с кадастрового учета и получения соответствующего заявления собственника этого земельного участка,

- возможности корректировки границы смежного земельного участка, на который накладывается образуемый земельный участок, для устранения наложения,

11. Межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков подлежит проверке и приемке при соблюдении следующих условий:

- наличие зарегистрированного права или обременений вещных прав (сведений в ФРС) на исходные земельные участки,

- один вид права и вид разрешенного использования на все исходные земельные участки,

- наличие в межевом плане письменного согласия собственников, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельного участка путем объединения (согласие может быть представлено в виде подписи на Схеме слияния земельных участков),

- в случае объединения земельных участков, находящихся в государственной собственности, наличие письменного согласия исполнительного органа власти (КУГИ, ТУ Росимущества), уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками (согласие исполнительного органа власти может быть представлено в виде заявления на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка или подписи на Схеме слияния земельных участков).

Образованный земельный участок должен иметь тот же вид разрешенного использования, что и у исходных земельных участков.

В состав межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные»,

«Сведения об образуемых земельных участках и их частях»,

«Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»,

«Чертеж земельных участков и их частей».

12. Межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка подлежит проверке и приемке при соблюдении следующих условий:

- наличие зарегистрированного права или обременений вещных прав (сведений в ФРС) на исходный земельный участок,

- наличие в межевом плане письменного согласия собственников, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка на образование земельных участков путем раздела (согласие может быть представлено в виде подписи на Схеме раздела земельных участков),

- в случае раздела земельного участка, находящегося в государственной собственности, наличие письменного согласия исполнительного органа власти (КУГИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА), уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками (согласие исполнительного органа власти может быть представлено в виде заявления на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков или подписи на Схеме раздела земельного участка).

Все образованные земельные участки должны иметь тот же вид разрешенного использования, что и у исходного земельного участка.

13. Межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков подлежит проверке и приемке при соблюдении следующих условий:

- наличие зарегистрированного права или обременений вещных прав (сведений в ФРС) на исходные земельные участки,

- один вид права на все исходные земельные участки,

- наличие в межевом плане письменного согласия собственников, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков путем перераспределения (согласие может быть представлено в виде подписи на Схеме перераспределения земельных участков),

- в случае перераспределения земельных участков, находящихся в государственной собственности, наличие письменного согласия исполнительного органа власти (КУГИ, ТУ Росимущества), уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками (согласие исполнительного органа власти может быть представлено в виде заявления на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков или подписи на Схеме перераспределения земельных участков).

14. Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка подлежит проверке и приемке при соблюдении следующих условий:

- наличия в составе межевого плана разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Акт согласования местоположения границы земельного участка», подписанный собственником смежного уточняемого земельного участка,

- наличие зарегистрированного права или обременений вещных прав (сведений в ФРС) на исходный земельный участок,

- наличие в межевом плане письменного согласия собственников, арендаторов, залогодержателей земельного участка на его уточнение (согласие может быть представлено в виде подписи на Схеме уточнения местоположения границ земельного участка),

- в случае уточнения местоположения границ земельного участка, находящего в государственной собственности, наличие письменного согласия исполнительного органа власти (КУГИ, ТУ Росимущества), уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками (согласие исполнительного органа власти может быть представлено в виде заявления на государственный кадастровый учет изменений земельного участка или подписи на Схеме уточнения местоположения границ земельного участка).

В межевом плане, подготовленном по результатам кадастровых работ в связи с уточнением границ и(или) площади земельного участка, адрес земельного участка должен быть указан в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН.

Для изменения адреса в соответствии с распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга, уведомлением о присвоении адреса и т.п. при приеме заявления о кадастровом учете изменений характеристик земельного участка сотруднику ЗКП необходимо убедиться в наличии соответствующей записи в заявлении.

15. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

- в результате раздела одного исходного земельного участка образуются несколько земельных участков;

- в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

- в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

- одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ним земельных участков;

- одновременно образуются один или несколько земельных участков (при разделе, выделе, перераспределении земельных участков) и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

16. Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

17. Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого только в результате кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, разделом, объединением, перераспределением и выделом земельных участков.

18. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел также включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков в случае, если производилось уточнение границ смежных земельных участков. При этом раздел в отношении уточняемого смежного земельного участка не оформляется в следующих случаях:

- смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для оформления свидетельства на право собственности на земельный участок («короткая процедура» по обрезу фундамента),

- смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для заполнения учетной формы «Сведения о земельном участке, закрепленном за государственным унитарным предприятием или государственным учреждением федеральной формы собственности»,

- смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для оформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

- смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для оформления договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий одного года, на период оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

В отношении других смежных уточняемых земельных участков, а также в случаях, когда заказчик кадастровых работ или смежный землепользователь настаивает на проведении согласования местоположения границ земельного участка в описанных выше случаях, в состав межевого плана включаются раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

19. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в межевой план в случаях:

- если при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, выдела, перераспределения образуется новая характерная точка (точки) границы земельного участка, являющаяся общей не менее чем для трех земельных участков,

- если при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка уточнено местоположение характерной точки, являющейся общей не менее чем для трех земельных участков.

Абрисы составляются только на такие новые характерные точки при наличии в радиусе 40 метров от такой характерной точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений и т.п.). На абрисе указывают не менее 2-х значений измеренных расстояний до указанных объектов местности.

20. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений земельных участков;

2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

21. Раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» включается в состав межевого плана в случаях:

- при выполнении кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границы и (или) площади земельного участка,

- при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков в случае, когда в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

22. В межевом плане не отображаются земельные участки:

- имеющие признак «ТГР»,

- имеющие признак «ИР», в отношении которых не выполнялись топографо-геодезические работы,

- поставленные на кадастровый учет по схемам линейных промеров без установления границ (индивидуальные гаражи, торговые киоски, торговые зоны площадью менее 30 кв.м и т.д.).

.

Текстовая часть межевого плана

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) Исходные данные;

2) Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) Сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) Сведения об измененных земельных участках и их частях;

5) Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6) Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) Сведения об образуемых частях земельного участка;

8) Заключение кадастрового инженера;

9) Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Общие требования:

1. Все документа текстовой части готовятся исключительно на листах формата А4.

При этом раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» размещается на оборотной стороне документа раздела графической части «Чертеж земельных участков и их частей», который может размещаться на листах большего формата.

В этих случаях допускается размещение Чертежа на листе необходимого формата, на оборотной стороне которого «Акт согласования местоположения границы земельного участка» не вычерчивается.

При этом в межевой план дополнительно включается необходимое количество фрагментов Чертежа в интервалах согласования границ на одном или нескольких листах А4, на оборотной стороне которых размещается «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

Если согласование границ не требуется, «Акт согласования местоположения границы земельного участка» может размещаться на обратной стороне упрощенного варианта Чертежа.

2. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

Также прочерки проставляются во всех не заполняемых ячейках таблиц межевого плана (при отсутствии сведений для занесения).

3. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети, координат характерных точек границ и границ частей земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

5. В описании реквизитов текстовой части межевого плана приведены образцы заполнения таблиц. Размещение информации в ячейках таблиц, оформление самих таблиц, используемые шрифты в этих образцах и т.д. не требуют воспроизведения в межевом плане. При приемке межевого плана проверяется только полнота и правильность содержания информации.

Поиск по сайту: