Образование ЗУ из земель, находящихся в государственной собственности

В приложения включаются:

· Документы, включенные в реквизит «1» раздела «Исходные данные», кроме (хранятся в архиве кадастрового инженера):

1. Кадастрового плана территории (кадастровой выписки, Дополнительных сведений).

2. Картографической основы, использованной при подготовке межевого плана.

3. Общих нормативных документов, не касающиеся непосредственно земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

· Документы, на которые имеется ссылка в разделе «Заключение кадастрового инженера».

· Дополнительные документы, использованные при подготовке межевого плана, по усмотрению кадастрового инженера.

Обязательные для включения в межевой план документы приложения:

· Копии Актов внесения сведений результатов кадастровых работ. Если ТГР на образуемый (уточняемый) земельный участок уточнялся несколько раз по разным заданиям, то в приложение включается последний акт, в соответствии с которым будет производиться государственный кадастровый учет. Если топографо-геодезические работы выполнялись не по заданию, указанному в этом акте, в реквизит 1 раздела Исходные данные включается ссылка на картографическую основу, использованную для подготовки Схемы расположения земельных участков.

· Копия письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки за исключением лиц, являющихся государственными (муниципальными) учреждениями или казенными предприятиями, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, на образование земельных участков.

· Копия Схемы образования земельных участков в случае выполнения кадастровых работ при объединении (Схема объединения или слияния), разделе (Схема раздела), перераспределении (Схема перераспределения) исходных земельных участков.

· При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка копия письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей уточняемого земельного участка за исключением лиц, являющихся государственными (муниципальными) учреждениями или казенными предприятиями, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, на уточнение местоположения границ земельного участка.

· Копия Схемы уточнения местоположения границ земельного участка при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, согласованной всеми собственниками земельного участка.

· В случае выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка многоквартирного дома копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащей решение об уточнении местоположения границ земельного участка многоквартирного дома, принятое квалифицированным большинством.

· Копия соглашения об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда с собственниками смежных земельных участков, в случае, если доступ на образуемый земельный участок от земель общего пользования осуществляется через смежные земельные участки и на них не установлена зона прохода и проезда, обеспечивающая этот доступ. Вместо соглашения допускается включать в состав Приложения копию письменного согласия таких собственников или подписанную сторонами схему установлении зоны прохода и проезда к образуемому земельному участку.

При отсутствии соглашения (письменного согласия) таких собственников земельных участков межевой план в составе документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, направляется в Управление Роснедвижимости с отметкой о выявленном недостатке для принятия решения.

Не требуется такое согласие от правообладателей земельных участков общего пользования (например, земли общего пользования СНТ, КАД, ЗСД, земельные участки зеленых насаждений общего пользования и т.д.).

· Копия документа, на основании которого образованы части земельного участка, предназначенные для установления частных сервитутов, не утвержденные распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга (в случае подготовки межевого плана по образованию частей земельного участка). Такими документами могут быть соглашение о сервитуте, письменные согласия сторон на заключение такого соглашения, Схема границ соответствующей части земельного участка.

· В случае если оформлялся «Акт согласования местоположения границы земельного участка» и проводилось согласование границ, в Приложения включаются на каждое лицо, согласовавшее местоположение границы:

- Копия документа, подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП),

- Копия документа, подтверждающего полномочия представителя, подписавшего Акт:

Если смежным земельным участком является земельный участок многоквартирного дома – копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений о выборах уполномоченного представителя, согласовавшего границу,

Если смежный участок находится в частной собственности юридического лица, либо в государственной собственности и предоставлен в аренду на срок боле 5 лет юридическому лицу, либо предоставлен юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование (за исключением государственных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти или органам местного самоуправления) – копия выписки из ЕГРЮЛ, если подписало лицо, действующее от имени предприятия без доверенности, либо копия доверенности юридического лица.

Если смежный участок находится в частной собственности физического лица, либо в государственной собственности и предоставлен в аренду на срок боле 5 лет физическому лицу, либо предоставлен физическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение - копия паспорта физического лица, либо копия нотариально удостоверенной доверенности физического лица.

В остальных случаях, когда согласование должно производиться представителем КУГИ (ТУ Росимущества), - копия акта соответствующего органа государственной власти о наделении такого представителя соответствующими полномочиями (приказ, доверенность)

- Копии документов, подтверждающих соблюдение процедуры согласования границ:

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.

- Копии оформленных в письменном виде обоснованных возражений заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);

- Копии документов, свидетельствующих о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

· Копия уведомление о присвоении адреса земельному участку либо копия справки КЗРиЗ Санкт-Петербурга об имущественно-правовом статусе земельного участка (для земельных участков, предоставляемых на период проектирования и строительства, в случае отсутствия Акта о выборе земельного участка для строительства), за исключением случаев:

- границы земельного участка утверждены распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга,

- границы земельного участка утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга,

- границы земельного участка утверждены распоряжением районной администрации,

- образование земельного участка осуществляется в соответствии с Актом о выборе земельного участка для строительства, утвержденного распоряжением КГА,

- межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка,

- межевой план подготовлен в связи с образованием частей земельного участка.

· Копия каталога координат смежного земельного участка, подтверждающая, что его площадь не изменилась в случае вставки створной характерной точки на границе смежного земельного участка, прошедшего кадастровый учет, если в Акте внесения сведений кадастровых работ отсутствует соответствующая ссылка.

· Копия доверенности юридического лица или копия нотариально удостоверенной доверенности физического лица, являющихся заказчиком кадастровых работ, если от их имени приемку работ осуществлял их доверенный представитель.

Протокол образования земельных участков

Протокол образования земельных участков оформляется в случае выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения и содержит сведения об источниках образования земельных участков.

Предметом проверки является содержательная часть протокола (полнота и правильность информации об исходных и образуемых земельных участках, наличие всех необходимых частей протокола, правильность приведенных вычислений), но не его оформление.

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения.

Протокол должен содержать описание последовательности образования земельных участков:

1. раздел исходных земельных участков на части,

2. объединение таких частей в целях образования новых земельных участков.

Протокол образования никем не подписывается, заверяется в порядке, установленном для заверения других документов Приложения.

Для обозначения в Протоколе частей исходных земельных участков, включаемых в перераспределение, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части земельного участка, включенной в перераспределение (например «:3:п1»). Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация.

Если в перераспределение включаются земельные участки, находящиеся в разных кадастровых кварталах, для обозначения частей таких исходных земельных участков применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части земельного участка, включенной в перераспределение (например «:11402:3:п1»).

Для обозначения в Протоколе частей земель, находящихся в государственной собственности, включаемых в перераспределение, применяются: двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части, включенной в перераспределение в кадастровом квартале (например «:п1»).

Если в перераспределение включаются части земель, находящихся в государственной собственности, расположенные в разных кадастровых кварталах, для обозначения таких частей применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части, включенной в перераспределение в кадастровом квартале (например «:11402:п1»).

Протокол состоит из четырех частей:

1. Описание исходных земельных участков.

2. Описание образованных земельных участков.

3. Описание частей исходных земельных участков, из которых образуются земельные участки.

4. Описание образования земельных участков.

Описание исходных земельных участков.

В этой части протокола приводятся сведения об исходных земельных участках: площадь земельного участка, его адрес, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование, сведения о правообладателе и виде права. Если на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП право собственности (кроме права государственной собственности), постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, приводятся реквизиты Свидетельства о государственной регистрации права.

Сведения об арендаторах, субарендаторах, залогодержателях в Протоколе не указываются.

Если в перераспределении участвуют земли, находящиеся в государственной собственности, для них приводятся сведения о кадастровом квартале, суммарной площади земель, участвующих в перераспределении, категории земель, виде права.

Например:

В результате перераспределения земельных участков:

Описание образованных земельных участков.

В этой части протокола приводятся сведения об образованных земельных участках: обозначение земельного участка, его площадь, адрес, категория земель, разрешенное использование.

Например:

образованы 2 земельных участка:

Описание частей исходных земельных участков, из которых образуются земельные участки.

Протокол образования земельных участков кадастровым инженером не подписывается, но заверяется так же, как остальные документы приложения.

Частные случаи

Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления в аренду сроком до 3-х лет без права возведения объектов капитального строительства.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Заключение (письмо) КГА со схемой ориентировочных границ земельного участка.

3. Уведомление о присвоении адреса земельному участку.

Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления на период проектирования и строительства (реконструкции).

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КГА об утверждении Проекта границ землепользования.

3. Акт о выборе земельного участка для строительства или документ КГА, подтверждающий отсутствие необходимости его подготовки.

4. Распоряжение КГА об утверждении Акта о выборе земельного участка для строительства.

Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка.

3. Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, выборах уполномоченного представителя - исключен.

Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для передачи в собственность граждан, находящихся в их пользовании (ИЖС, садоводства в рамках 2732-ра).

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение Администрации района о передаче в собственность граждан земельного участка.

Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка.

Объединение земельных участков.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).

3. Схема объединения земельных участков, согласованная собственниками земельных участков

Разделение земельного участка.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).

3. Схема раздела земельного участка, согласованная собственниками земельного участка.

Перераспределение земельных участков.

1. Протокол образования земельных участков.

2. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

3. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).

4. Схема перераспределения земельных участков, согласованная собственниками земельных участков.

Образование частей земельного участка.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).

3. Схема образования части земельного участка, согласованная собственниками земельного участка (при образовании частей, подразумевающих регистрацию договора об установлении обременения (сервитута) – зоны прохода и проезда, аренды, субаренды, залога (ипотеки).

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка (кроме, земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом).

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).

3. Схема уточнения границ земельного участка, согласованная собственниками земельного участка.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1. Акт внесения сведений результатов кадастровых работ

2. Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).

3. Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, выборах уполномоченного представителя.

4. Письменное согласие КУГИ в случае, если на земельный участок зарегистрировано право государственной собственности или заключены (зарегистрированы) договоры аренды.

5. Письменные согласия всех собственников долей в праве общей долевой собственности на уточняемый земельный участок (при наличии).

Поиск по сайту: