Акт согласования местоположения границы земельного участка

Включается в состав межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка (всегда), а также в состав межевого плана по образованию земельных участков путем раздела, выдела, перераспределения, образования из земель, находящихся в государственной собственности, в случае, когда в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В него заносятся сведения только о смежных земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет (в том числе в установленных случаях не координированных), местоположение границы которых изменяется, в случаях необходимости согласования этих изменений с правообладателя смежного земельного участка.

Части границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, находящиеся по смежеству с землями общего пользования и землями, находящимися в государственной собственности и не прошедшими кадастровый учет, а также с земельными участками, согласование с правообладателями которых не производится, Акте не отображаются.

Каждая часть границы, местоположение которой подлежит согласованию с правообладателем смежного земельного участка, оформляется отдельной строкой в Акте.

Акт оформляется на обратной стороне «Чертежа земельных участков и их частей».

Если «Чертеж земельных участков и их частей» оформлен на листе размером больше чем А4, Акт размещается:

- при отсутствии необходимости согласования границ с правообладателем смежного земельного участка на оборотной стороне упрощенного отображения «Чертежа земельных участков и их частей» на листе А4, включаемом в состав межевого плана следом за основным листом «Чертежа земельных участков и их частей»,

- на оборотной стороне фрагментов «Чертежа земельных участков и их частей», на которых в читаемом масштабе отображается фрагмент, в котором граница смежного земельного участка меняет свое местоположение, с чем правообладатель смежного земельного участка выражает свое согласие подписью в соответствующем месте Акта.

Лица, с которыми должно производиться согласование границ земельных участков.

Согласования производятся с правообладателями смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

1) Физическими или юридическими лицами, обладающими земельными участками на праве собственности;

2) Физическими лицами, которым земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение;

3) Физическими лицами, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

4) Юридическими лицами, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование (кроме государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти или органов местного самоуправления);

5) Физическими или юридическими лицами, заключившими договор аренды земельного участка на срок более 5 лет.

6) Территориальным управлением Росимущества в г.Санкт-Петербурге:

- если на земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации,

- если на земельный участок не зарегистрировано право собственности Российской Федерации, но такой земельный участок:

· занят зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

· предоставлен органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

· находится на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук

· отнесен федеральными законами к федеральной собственности, а именно, земли и земельные участки:

o особо охраняемых природных территорий федерального значения (ч.6 ст.2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 №33-ФЗ)

o предоставленные для размещения и постоянной деятельности органов управления внутренними войсками, соединений, воинских частей (подразделений), военных образовательных учреждений высшего профессионального образования и учреждений внутренних войск (ст.5 Федерального закона «О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации» от 06.02.1997 №27-ФЗ)

o на которых расположены организации, входящие в систему государственного резерва: Росрезерв, его территориальные органы и подведомственные федеральные государственные учреждения (Федеральный закон «О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 №79-ФЗ)

o предоставленные федеральным органам государственной охраны, а также занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в оперативном управлении указанных органов (Федеральный закон «О государственной охране» от 27.05.1996 №57-ФЗ)

o предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы (Федеральный закон «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003 №29-ФЗ)

o предоставленные Центральному Банку Российской Федерации или занятые его объектами недвижимости (Федеральный закон «О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 №86-ФЗ)

o органов Федеральной службы безопасности, в том числе занятые зданиями, строениями, сооружениями таких органов (Федеральный закон «О Федеральной службе безопасности» о 03.04.1995 №40-ФЗ)

o отведенные под государственную наблюдательную сеть (Федеральный закон «О гидрометеорологической службе» от 19.07.1998 №113-ФЗ)

o занятые зданиями военных судов (Федеральный конституционный закон «О военных судах Российской Федерации» от 23.06.1999 №1-ФКЗ)

o занятые зданиями, находящимися в оперативном управлении Конституционного Суда Российской Федерации (Федеральный конституционный закон «О Конституционном Суде Российской Федерации» от 21.07.1994 №1-ФКЗ)

В случае, если перечисленные выше земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, то согласование осуществляет бессрочный пользователь.

7) Уполномоченными органами исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, которому принадлежат здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

8) Лицами, уполномоченными Министром обороны Российской Федерации для земель Вооруженных Сил – Министерства обороны (доверенность должна быть выдана непосредственно Министром обороны или лицом, им уполномоченным)

9) Комитетом по управлению городским имуществом во всех остальных случаях.

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной надлежащим образом доверенности либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (копия соответствующего документа включается в состав Приложения).

В согласовании местоположения границ от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе участвовать представитель собственников, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном порядке решением общего собрания собственников помещений (копия выписки из соответствующего протокола включается в состав Приложения).

В согласовании местоположения границ от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан вправе участвовать их представитель, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных лиц данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен на территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

В согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

Порядок согласования границ земельных участков.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом, указанном в предыдущем разделе, является определение местоположения границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, одновременно являющейся границей принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласованию подлежит не интервал, а местоположение границы. Поэтому в случае, если общей для двух земельных участков является только одна характерное точка (примыкание одним углом), необходимо согласование изменения ее местоположения.

Вставка створной характерной точки не является изменением местоположения границы. Согласование в случае образования новой или уточнения существующей характерной точки границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, находящейся на расстоянии менее 1 см от границы земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, не требуется.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ или по требованию заинтересованного лица с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Кадастровый инженер вправе принять решение о проведении согласования местоположения границ посредством согласования в индивидуальном порядке с каждым заинтересованным лицом или проведением собрания заинтересованных лиц.

Возможно использование комбинированного способа, когда часть согласований производится в индивидуальном порядке, а остальные посредством проведением собрания заинтересованных лиц.

При согласовании местоположения границ в индивидуальном порядке кадастровый инженер проверяет полномочия правообладателя земельного участка и его представителя, заносит сведения о них в Акт, изготавливает копии документов, подлежащих включению в состав Приложения.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ изготавливается и подписывается кадастровым инженером и:

· вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку,

· направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (при наличии сведений о почтовом адресе),

· направляется по адресам их электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты),

· опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации административного района по месту нахождения смежного земельного участка.

Извещение о проведении собрания должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за 30 дней до дня проведения данного собрания.

При этом заинтересованному лицу должно быть предоставлено не менее 15 дней со дня получения извещения для ознакомления с проектом межевого плана, своих возражений и предъявления требования о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности.

Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

- сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона,

- сведения о заказчике кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона,

- кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы,

- место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ,

- порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения,

- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности или возражений после ознакомления с проектом межевого плана,

- кадастровые номера и адреса других смежных земельных участков, правообладателям которых направлены соответствующие извещения.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

· в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

· смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Формы извещения для вручения, направления или опубликования установлены приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 года № 412.

В состав Приложения к межевому плану включаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения заинтересованных лиц:

· копия извещения с отметкой о вручении,

· копия извещения и копия подтверждения получения почтового отправления,

· копия страницы печатного издания, в котором опубликовано извещение.

Если заинтересованное лицо отказалось принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, в состав приложения включается копия извещения. Такая ситуация должна быть отражена в «Заключении кадастрового инженера».

В случае согласования местоположения границ с их установлением на местности кадастровый инженер должен показать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо или его представитель проставляет свою подпись и в необходимых случаях печать в соответствующей графе Акта.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным:

· При наличии в Акте личных подписей всех заинтересованных лиц, с которыми требуется согласование границ, или их представителей,

· При отсутствии в Акте этих подписей в случаях если согласование производится путем проведения собрания заинтересованных лиц и:

- надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не проставили свои подписи в Акте (не явились на собрание, не представили документы, подтверждающие их полномочия, отказались проставлять свою подпись и т.д.),

- надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Такие ситуации должны быть отражены в «Заключении кадастрового инженера».

Если местоположение части границы земельного участка не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в Акт вносится запись о содержании указанных возражений. Копии представленных в письменной форме возражений включаются в состав Приложения к межевому плану.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Если достигнуто согласие с заинтересованным лицом, представившим письменное возражение, соответствующая запись вносится в Акт и заверяется подписью заинтересованного лица или его представителя, представившего возражение и подписавшегося в Акте.

В этом случае может также оформляться новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

Оформление Акта.

В заголовке раздела указываются кадастровый номер (обозначение) уточняемого (образуемого) земельного участка и его площадь по результатам кадастровых работ.

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: 78:13:7335:18

Площадь земельного участка: 3966 кв.м.

В столбце 1 первой таблицы реквизита указывается:

· обозначение характерной точки границы, изменение местоположения которой согласовывается при выполнении кадастровых работ, если общей для двух земельных участков является одна характерная точка,

· через тире обозначение начальной и конечной характерных точек границы земельного участка, образующих часть границы, местоположение которой подлежит согласованию.

В столбце 2 указывается кадастровый номер смежного земельного участка.

В столбце 3 и 4 приводятся сведения о правообладателе смежного земельного участка:

· Через запятую фамилия и инициалы правообладателя земельного участка (физического лица), его полные паспортные данные. В столбце 4 проставляется прочерк.

· Через запятую фамилия и инициалы представителя правообладателя земельного участка (физического лица), его полные паспортные данные. В столбце 4 указываются реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю правообладателем земельного участка.

· Фамилия и инициалы представителя правообладателя земельного участка – юридического лица, его должность и сокращенное наименование юридического лица. Если в столбце 3 указан представитель юридического лица, имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, в столбце 4 после слов «Выписка из ЕГРЮЛ» приводятся ее реквизиты. В противном случае после слов «По доверенности» приводятся реквизиты доверенности юридического лица.

В столбце 5 проставляется подпись лица, указанного в столбце 3 и дата подписания. Если правообладателем является юридическое лицо, подпись представителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, заверяется печатью предприятия.

В столбце 6 указывается способ и дата извещения правообладателя смежного земельного участка о процедуре согласования границ в виде текста в зависимости от способа извещения:

· извещение вручено 12.10.2009 года,

· извещение получено почтовым отправлением 12.10.2009 года,

· извещение опубликовано 12.10.2009 года.

Если согласование производилось в индивидуальном порядке, в столбце 6 проставляется прочерк.

Если при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и(или) площади земельного участка границы смежных земельных участков не изменяются и согласование границ не производится, заполняется одна строка во всех таблицах Акта и в каждом столбце проставляется прочерк.

Местоположение границы земельного участка согласовано:

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка:

Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:

После таблиц раздела приводятся сведения о кадастровом инженере, подготовившем Акт. Если Акт подготовлен лицом, считающимся кадастровым инженером, указываются фамилия и инициалы должностного лица, подписавшего Акт, занимаемая им должность и полное наименование юридического лица.

Кадастровый инженер: Суханов В.С., Директор, Общество с ограниченной ответственностью "Служба кадастровой информации"

Ниже приводится его подпись и оттиск печати юридического лица.

Графическая часть межевого плана

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) Схема геодезических построений;

2) Схема расположения земельных участков;

3) Чертеж земельных участков и их частей;

4) Абрисы узловых точек границ земельных участков.

Общие требования:

1. Масштаб документов графической части межевого плана выбирается таким, чтобы отображались все элементы графики. При выборе масштаба крупнее 1:1000, масштаб должен быть кратным 100, мельче 1:1000 – кратным 500.

2. Условные обозначения к каждому документу графической части оформляются непосредственно на документе раздела либо на отдельном листе в составе раздела. В последнем случае левом нижнем углу всех остальных листов раздела приводится ссылка «Условные обозначения представлены на листе № __».

3. Границы земельных участков в документах графической части межевого плана отображаются:

· Утолщенной сплошной линией (0.3-0.4 мм) синего цвета:

Ø Граница земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет по результатам топографо-геодезических работ (координированный земельный участок).

Ø Часть границы образуемого земельного участка, совпадающая с частью границы исходного или смежного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет по результатам топографо-геодезических работ (в т.ч. при вставке створных характерных точек в границу смежного земельного участка).

Ø Часть границы уточняемого или изменяемого земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет по результатам топографо-геодезических работ, не изменяемая при выполнении кадастровых работ или совпадающая с частью границы смежного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет по результатам топографо-геодезических работ.

Ø Граница земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы по образованию частей земельного участка.

· Утолщенной прерывистой линией (0.3-0.4 мм) синего цвета:

Ø Граница исходного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет без выполнения топографо-геодезических работ, в случае выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения.

Ø Граница уточняемого земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет без выполнения топографо-геодезических работ.

Ø Граница смежного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет без выполнения топографо-геодезических работ в случае несовпадения их местоположения с точностью до 0.01 м.

· Утолщенной сплошной линией (0.3-0.4 мм) красного цвета:

Ø Вновь образованная часть границы образуемого земельного участка.

Ø Вновь образованная часть границы уточняемого или изменяемого земельного участка.

· Утолщенной прерывистой линией (0.3-0.4 мм) красного цвета:

Ø Вновь образованная часть границы образуемого земельного участка, установленная без выполнения топографо-геодезических работ.

4. В случае, когда смежным является земельный участок, сведения об уточнении границы которого не подлежат включению в текстовую часть межевого плана, но граница которого считается уточненной (см.п.19 Общих требований настоящих указаний), его граница по смежеству с земельным участком, в отношении которого выполняются кадастровые работы, корректируются в соответствии с результатами топографо-геодезических работ, общая часть их границ приобретает статус «сведения о которой достаточны для определения ее местонахождения» и отображается утолщенной сплошной линией (0.3-0.4 мм) синего цвета.

5. Кадастровые номера исходных земельных участков, прекращающих свое существование в установленных федеральными законами случаях, при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков путем объединения, раздела (без изменяемого земельного участка), перераспределения, отображаются в документах графической части межевого плана синим цветом и выделяются курсивом с подчеркиванием.

6. Кадастровые номера смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, отображаются в документах графической части межевого плана синим цветом.

7. Кадастровый номер уточняемого земельного участка отображается в документах графической части межевого плана красным цветом.

8. Кадастровый номер изменяемого земельного участка отображается в документах графической части межевого плана красным цветом.

9. Обозначения образуемых земельных участков отображаются в документах графической части межевого плана красным цветом.

10. Кадастровый номер земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы по образованию частей земельного участка, отображается в документах графической части межевого плана красным цветом.

11. Характерные точки границы земельных участков в документах графической части межевого плана отображаются:

· Кругом диаметром 1.5 мм синего цвета:

Ø Характерная точка границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, являющаяся одновременно характерной точкой границы исходного, уточняемого, изменяемого или смежного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет по результатам выполненных топографо-геодезических работ,

Ø Характерная точка границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, сведения о которой внесены по результатам ранее выполненных топографо-геодезических работ.

Ø Характерная точка границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы по образованию частей земельного участка.

· Окружностью диаметром 1.5 мм синего цвета:

Ø Характерная точка границы исходного или уточняемого земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет без выполнения топографо-геодезических работ.

· Кругом диаметром 1.5 мм красного цвета:

Ø Новая характерная точка границы земельного участка, не являющаяся одновременно характерной точкой земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет.

Цвет текста наименования характерной точки границы должен соответствовать цвету условного знака, которым она отображена.

Надписи наименований характерных точек границы, прекращающих свое существование, выделяются курсивом с подчеркиванием.

12. Границы частей земельных участков в документах графической части межевого плана отображаются тонкой прерывистой линией (0.2 мм) красного цвета.

13. Обозначения частей земельных участков в документах графической части межевого плана отображаются красным цветом.

14. Допускается уменьшать размеры условных знаков и толщину линий в зависимости от картографической нагрузки документа.

15. Сведения об ограничениях (обременениях), распространяющихся на весь земельный участок, в графической части межевого плана не отображаются.

Поиск по сайту: