АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Основания прекращения сервитутов

Читайте также:
  1. V. Конкретные основания к рассмотрению обращения Конституционным Судом Российской Федерации.
  2. Будет ли прекращено действие трудового договора по истечении срока в случае, если одна из сторон не потребовала его прекращения?
  3. Виды земельных сервитутов в России
  4. Виды, основания и размеры материальной поддержки (помощи)
  5. Возрождение сервитутов в России (вместо заключения)
  6. Вопрос 26. Основания возникновения прав и обязанностей.
  7. Вопрос 4. Полномочия суда и основания к отмене в порядке надзора решений, определений и постановлений.
  8. Гносеологические (познавательные) основания перехода от политеизма к монотеизму.
  9. Гражданские правоотношения: понятие, виды, структура и основания
  10. Гражданские правоотношения: понятие, виды, структура и основания
  11. Гражданско-правовая ответственность: понятие, особенности, виды, основания применения.
  12. Дуб молча соглашался. Тут пришел бык и стал с дубом бодаться. Полдня бился рогами о дуб, но ничего с ним не смог сделать. Зато всю траву вокруг вытоптал до основания.

1. Как и всякое ius in re, сервитут прекращается гибелью служебной земли или иной недвижимости - объекта сервитутного права, которая может иметь как фактический (пересыхание источника воды, находивше­гося на praedium serviens), так и юридический характер (изъятие служа-

72


3. Земельные сервитут в современном российском гражданском праве

щего участка для государственных или муниципальных нужд в порядке, предусмотренном в ч. 1 п. 1 ст. 239 ГК РФ).

Сервитутное право в этом случае прекращается автоматически с мо­мента гибели его объекта. В связи с этим на регистрационной записи о сервитуте в Едином государственном реестре ставится специальный штамп погашения (п. 62, 64 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

2. Подобно другим ограниченным вещным правам, сервитуты унич­тожаются слиянием в одном лице собственников praedium serviens и praedium dominans, дереликцией, а также расторжением договора об уста­новлении сервитута.

Слияние прав собственности в одном лице может произойти как на стороне собственника служащей земли (консолидация), так и на стороне сервитуария (конфузия). Если позднее один из этих участков будет пере­дан третьему лицу, то ранее существовавший сервитут не восстановится.

Допустимо ли упразднение сервитутов односторонним отказом от права? Думается, дереликция в отношении сервитутов вполне возможна, поскольку новый ГК РФ упоминает об одностороннем отказе как об од­ном из способов прекращения права собственности (п. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 236). Учитывая этот факт, а также то, что и ius dominii, и servitutes от­носятся к категории вещных прав, расширительное толкование данной нормы Кодекса применительно к сервитутам не будет противоречить ос­новным началам и смыслу гражданского законодательства.

Поскольку дереликция является односторонней сделкой, она долж­на быть совершена в простой письменной форме и зарегистрирована в Едином государственном реестре (п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сервитут утратит силу только с момента регистрации одностороннего отказа сер­витуария.

Наконец, сервитут утрачивает силу в случае расторжения соглаше­ния об установлении данного ius in re aliena. Договор может быть рас­торгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке по инициативе собственника служащего участка, если, например, сервитуа­рий не вносит обусловленную соглашением плату за пользование чужим имуществом, или по иным основаниям, предусмотренным в договоре.

Сервитут прекращается с момента регистрации расторжения соот­ветствующего договора в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним.

73


Глава I. Сервитуты в римском, русском дореволюционном и современном ________ ____ российском гражданском праве

3. Специальные основания прекращения сервитутов включают в себя:

- во-первых, гибель praedium dominans, поскольку только вещные сервитуты основаны на соседстве земельных участков, один из которых является служащим, а другой - господствующим;

- во-вторых, истечение срока действия сервитута. Дело в том, что современное законодательство (п. 51 Правил ведения Единого государст­венного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ч. 1 п. 5 ст. 55 проекта ЗК РФ) предусматривает возможность существования не только постоянных, но и временных сервитутов. Последние и прекраща­ются с истечением срока;

- в-третьих, отпадение основания, по которому ранее был установлен сервитут (п. 1 ст. 276 ГК, ч. 2 п. 6 ст. 55 проекта ЗК РФ). Это может иметь место, если сервитуарий вообще утратит интерес к использованию чужой земли (например, прекратит сельскохозяйственное производство, в связи с чем вода из чужого источника ему будет не нужна), или же если он при­обретет возможность удовлетворить свои нужды за счет собственного участка (например, вырыв колодец, получит свой источник воды, необхо­димый для орошения выращиваемых сельскохозяйственных культур).

При наличии упомянутых обстоятельств автоматического прекраще­ния сервитута не наступает. Это может произойти только по требованию заинтересованного лица - собственника praedium serviens. Если сервитуа­рий акцептует такое требование, то сервитут прекращается соглашением сторон с момента его государственной регистрации. В случае отказа от акцепта собственника praedium dominans спор разрешается в судебном порядке, а сервитут утрачивает силу с момента вступления в законную силу судебного решения, удовлетворившего иск о прекращении сервиту­та;

- в-четвертых, невозможность использования собственником служа­щего земельного участка в соответствии с его назначением в результате обременения сервитутом (п. 2 ст. 276 ГК РФ, ч. 2 п. 6 ст. 55 проекта ЗК РФ). В этом случае (в отличие от предыдущего) прекращение сервитута возможно только в судебном порядке по иску собственника praedium serviens;

- в-пятых, если в качестве сервитуария выступает не собственник господствующей недвижимости, а субъект иного вещного права на нее (пожизненный наследуемый владелец, постоянный (бессрочный) пользо­ватель praedium dominans либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимость, находящуюся на чужой

74


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)