Стороны договора дарения

Сторонами договора являются даритель и одаряемый.

Паритель именуется также жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК РФ) и благотворителем (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Даритель является собственником передаваемой вещи. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Однако это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Дарители-граждане должны обладать надлежащим объемом дееспособности. Так, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно заключать договоры дарения (без согласия законных представителей) в виде мелких бытовых сделок или сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Дарение несовершеннолетними от 14 до 18 лет совершается с письменного согласия родителей (усыновителей) или попечителей. Исключение составляет дарение, имеющее характер мелкой бытовой сделки, а также по распоряжению своими доходами и средствами, предоставленными родителями (усыновителями) или с согласия последних третьим липом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Одаряемый именуется также благополучателем, если имеет место пожертвование (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Малолетние и несовершеннолетние в возрасте от 6 до 18 лет вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых, если договор дарения направлен на безвозмездное получение выгоды и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ). В иных случаях опекуны вправе от имени подопечного в возрасте до 14 лет принимать имущество в дар, а попечители — давать согласие на принятие дара подопечным в возрасте от 14 до 18 лет.

При обещании дарения в будущем права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено непосредственно договором (п. 1 ст. 581).

При пожертвованиях одаряемым может быть гражданин, лечебное, воспитательное учреждение, учреждение социальной защиты и другое аналогичное учреждение, а также благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, государство, субъекты РФ и муниципальные образования (п. 1 ст. 582).

Содержание договора дарения

Существенным условием договора дарения является его предмет.

Чаще всего предметом дарения являются вещи. Среди вещей выделяют обычные подарки стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). В отношении таких подарков не действуют правила о запрещении дарения, об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения. Договор дарения подарков стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем — юридическим лицом может быть заключен устно.

Предмет дарения может представлять собой имущественное право требования к себе или к третьему лицу (например, даритель-автор передает одаряемому право на получение авторского гонорара к издательству, опубликовавшему книгу дарителя) или выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Предмет договора дарения должен быть конкретизирован. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

При пожертвовании оговаривается условие об общеполезной цели использования дара. Общеполезная цель обязательно указывается при пожертвовании гражданину. Общая польза предполагает неопределенное количество лиц, которые вправе пользоваться пожертвованием. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В случае, если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя — по решению суда.

Если пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением, это дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

В договоре дарения могут быть оговорены условия о порядке передачи имущества, об ограниченном пользовании имуществом дарителя.

Консенсуальный договор дарения может заключаться под отлагательным или отменительным условием. Например, в договоре может быть указано, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Таким образом, смерть одаряемого ранее дарителя (отмснитсльнос условие) влечет за собой прекращение прав и обязанностей по дарению.

Форма договора предусмотрена ст. 574 ГК РФ. В большинстве случаев дарение может быть совершено устно, если сопровождается передачей дара одаряемому посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В простой письменной форме договор дарения совершается, если:

§ даритель — юридическое лицо и стоимость дара — движимого имущества превышает пять минимальных размеров оплаты труда;

§ договор содержит обещание дарения движимого имущества в будущем.

Если в этих случаях договор дарения совершен устно, то он является ничтожным.

В письменной форме с государственной регистрацией совершается договор дарения недвижимости.

В ст. 575 ГК РФ содержатся нормы, запрещающие дарение:

§ от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

§ государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

§ работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании или их супругами и родственниками этих граждан;

§ между коммерческими организациями.

Этот запрет не распространяется на обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от дарения должен быть в той же форме, что и сам договор. Так, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Наличие письменно оформленного договора дарения предполагает право дарителя требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора об обещании дарения в будущем, если:

§ после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ);

§ одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным в законе основаниям (ст. 578, п. 5 ст. 582), если:

§ одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

§ обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность;

§ дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

§ в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;

§ пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

У дарителя не возникает права об отказе от исполнения договора и об отмене дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

В соответствии со ст. 580 ГК РФ даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого-гражданина вследствие недостатков подаренной веши. Но при этом должно быть доказано, что недостатки веши были неявные (скрытые); недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; даритель был осведомлен о недостатках и не предупредил одаряемого о недостатках.

12. Договор ренты. Пожизненная и постоянная рента. Пожизненное содержание с иждивением

Если обратиться к истории, то «зачатки» рентных отношений мы найдем в Древнем Риме. В то же время, как отмечает Л.М. Алланина, касаясь рентных отношений в недропользовании, «рента и рентные отношения в недропользовании остаются малоизученными с позиции гражданского права. Достаточно отметить, что ни в исследованиях дореволюционных авторов (Г.Ф. Шершеневич, Д.И. Матер и другие), ни в учебниках советского и постсоветского времени нет и не было разделов о ренте, отсутствуют монографические исследования цивилистов по вопросам рентных отношений в сфере горного производства».[1]

Однако, как указал Президент России В.В. Путин, «мы живем преимущественно в «рентной» экономике. Основные деньги делаются на нефти, газе, металлах, другом сырье»[2]. Указанные факторы подталкивают законодателей к принятию нормативно-правовой базы, регулирующей рентные отношения и ученых, которые анализируют действующее законодательство, регулирующее рентные отношения.

«Данные отношения, включенные в предмет гражданско-правового регулирования, известны как отношения по поводу заключения, исполнения и расторжения обязательств, предусмотренных главой 33 ГК РФ и ассоциируются со сделками граждан и некоммерческих организаций по поводу передачи имущества с целью получения рентных платежей, по договорам постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ), пожизненной ренты (ст. 596-600 ГК РФ) или пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 -605 ГК РФ и не имеют ничего общего с предпринимательством вообще», считает Л.М. Алланина. Однако на сей счет есть и противоположные точки зрения. Так, М.Н. Лукьянчиков отмечает, что в «отечественной библиографии и общественности утвердилось иное понимание рентных отношений - как отношений по поводу ренты, которая понимается как вид дохода, не требующего от его получателя предпринимательской деятельности и затрат труда». Различия между указанными подходами побуждают к исследованию понятия ренты, признаков ренты и особенностей рентного договора.

Договор ренты как самостоятельный вид гражданско-правового договора с его разновидностями (постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением) появился во второй части ГК РФ, которая начала действовать с 1 марта 1996 года. До этого периода российскому законодательству был известен такой вид сделки, как купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

В ныне действующем ГК, вопросам ренты и пожизненного содержания с иждивением посвящена глава 33, которая, к сожалению, не совсем точно передает ее содержание. Ведь «пожизненное содержание с иждивением» тоже является разновидностью ренты, т.к. согласно немецкого, RENT - доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущества периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо представление средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ГК РФ). Из данного определения следует, что договор ренты носит реальный характер, т.к. помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. А.П. Сергеев полагает, что договор ренты является односторонним, т.к. «после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами»[3]. Е.А. Суханов уточняет, что, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, то договор ренты является односторонним, а когда по типу договора купли-продажи - консенсуальным.[4] Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного договора.

От договоров купли - продажи и мены, договор ренты отличается характером встречного требования. Объем причитающихся получателю рентных платежей является не определенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.

По сравнению с другими договорами передачи жилья, к форме договора ренты установлены более жесткие требования. Данный договор подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению, а в случае если предметом договора является недвижимость, то и регистрации. Данное требование закона вполне оправдано, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в повышенной правовой охране, здесь не редки попытки злоупотреблений в обход закона. Заключающие его лица имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что он гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку- взамен квартиры.

Чтобы обеспечить защиту этой категории граждан отдельные субъекты РФ пытаются регулировать порядок передачи имущества престарелых граждан и инвалидов. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила один из таких нормативных актов исполнительного органа власти субъекта РФ.

В определении № 24 Г-00-14 указано, что в соответствии со ст.71 Конституции РФ гражданское законодательство находится в исключительном ведении РФ. Согласно п.1 ст.76 Конституции РФ по предметам ведения РФ принимаются федеральные конституционные

законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории РФ. Обжалуемые нормы, предусматривающие право распоряжения движимым и недвижимым имуществом, переданным учреждениям социального обслуживания, органам труда и социальной защиты населения по завещаниям и договорам пожизненного содержания с иждивением, противоречит ст. 604 ГК РФ, которая предоставляет право распоряжения имуществом только с согласия лица, передающего это имущества.

Так как нарушение нотариальной формы договора ренты, равно как и отсутствие государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, влечет его недействительность, то сторонам следует обращаться к нотариусу.

За удостоверение договора ренты нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, взимается государственная пошлина. С 1 января 2005 года ее размер не зависит от того, в пользу кого отчуждается недвижимость - близким ли родственникам отчуждателя, либо посторонним лицам. Указанный размер составляет во всех случаях 0,5 % от суммы договора и ограничен верхним и нижним пределами: он не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей. Удостоверить договор можно и у частнопрактикующего нотариуса, который за совершаемые им нотариальные действия взимает нотариальный тариф - в таком же размере, как и госпошлина.

Что следует понимать под суммой договора и как ее понимать? В договоре ренты наряду со стоимостью передаваемого имущества фигурирует и сумма, которую будет выплачивать плательщик ренты получателю. Срок выплаты ренты не может быть определен конкретной датой, рента выплачивается бессрочно (постоянно) или пожизненно, поэтому и сумму ренты рассчитать невозможно.

Рента может быть выплачена всего за несколько месяцев, а может быть в течение нескольких лет. Поэтому под суммой договора следует понимать все же стоимость передаваемого имущества, жилого помещения, для исчисления госпошлины принимается во внимание стоимость имущества, указанная в договоре, но если эта сумма ниже стоимости определенной органами технического учета и инвентаризации недвижимого имущества либо специализированным оценщиком, то для расчета госпошлины берется эта последняя.

Таким образом, если стороны указали в договоре символическую цену, то по этой цене они смогут произвести расчеты только между собой, а с государством исходя из реальной цены имущества. Для ориентира может служить технический паспорт на квартиру, в котором указывается инвентаризационная оценка жилого помещения.

Удостоверение договора ренты производится в нотариальной конторе по месту нахождения недвижимости. Прежде чем удостоверить сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан. Далее он разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой ими сделки, а для договора ренты это особо важно, поскольку его содержание достаточно сложно, а условия договора весьма специфично.

Так, сославшись на требование ст. 584 ГК РФ о необходимости нотариального удостоверения, и то, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации, Белгородский областной суд в феврале 2005 года отменил договор пожизненного содержания с иждивением, т.к. районный суд не выяснил, была ли осуществлена государственная регистрация, что имело существенное значение, т.к. права и обязанности сторон могли возникнуть именно с момента регистрации. Представляется, что если бы нотариус добросовестно выполнил свои обязанности, и проверил соответствует ли договор действительным намерениям сторон, к тем ли последствиям они стремились, и не только зачитал текст договора вслух, но и разъяснил им необходимость регистрации договора и последствия невыполнения требования закона, то у областного суда не было бы оснований для отмены.

Следует отметить, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК РФ не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношения сторон. За государственную регистрацию с физических лиц взимается госпошлина 500 рублей. Документы представляются те же, что и для регистрации договоров купли-продажи, дарения.

Получив жилое помещение по договору ренты, получатель становится его собственником, но вынужден мириться со многими ограничениями своих прав.

Так, в ст. 586 ГК РФ указано, что «рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательство по договору ренты переходят на приобретателя имущества». Следует добавить, что это требование Закона о переходе обременения на покупателя, не освобождает его от них, даже если продавец утаил эти сведения. В этом случае покупатель может применить требования ст. 460 ГК РФ предусматривающую продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (т.е. требовать уменьшение цены и т.п.), но не вправе отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на незнание о ее существовании. Законом предусмотрено, что на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты, у получателя ренты появляется залог на это имущество. Это так называемая ипотека (залог недвижимости), возникающая в силу закона: т.е. ни по доверенности сторон и не по той причине, что условие об ипотеки включено в договор. Ипотека нужна получателю ренты на случай неисполнения плательщиком своего обязательства по выплате ренты. Поскольку считается, что квартира находится в залоге у получателя ренты, он сможет потребовать перечисления причитающихся ему сумм, которые задолжал плательщик, из стоимости этой квартиры.

Пункт 1 ст. 586 ГК РФ не уточняет, распространяется ли данное положение лишь на обязательства нового собственника имущества по выплате очередных рентных платежей, либо им охватывается и задолженность прежнего плательщика ренты за прошлый период, если последняя имела место. Из смысла закона следует, что на приобретателя имущества переходят все обязательства прежнего, плательщика ренты перед ее получателем. Закон не ограничивает возможности плательщика ренты распоряжаться имуществом, обремененным рентой, кроме случаев установленных ст. 604 ГК РФ.

Согласие получателя ренты по договорам постоянной и пожизненной ренты на отчуждение имущества не требуется, однако обязанности по выплате ренты автоматически перейдут к новому приобретателю имущества. При этом и прежней плательщик ренты полностью не освобождается от своих обязанностей, поскольку несет субсидиарную, то есть дополнительную ответственность за исполнение нынешним владельцем помещения обязанности по выплате ренты в пользу ее получателя.

Сторонами договора являются:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течении длительного периода времени дохода (ренты); получателем ренты может быть только физическое лицо (гражданин);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему ему в течение длительного периода времени доход (ренту).

Предмет договора ренты определен в п.1 ст.583 ГК РФ как «имущество». Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество (п.1 ст.601 ГК РФ). Причем, по точному смыслу

п. 1 ст. 583 ГК РФ, получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Как собственник он вправе распоряжаться недвижимостью. Но совершение и регистрация дальнейших сделок возможны только при соблюдении следующих условий:

- наличие согласия получателя ренты (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке, ст. 604 ГК);

- указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставления пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК, ст. 38 Закона об ипотеке). Согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты. Они сохраняются при переходе права собственности, в том числе и при наследовании.

Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключать договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости, в том числе в отношении предприятия как имущественного комплекса.

Поскольку ГК РФ не содержит никаких ограничений, возможно заключение договора в отношении не только объекта как единого целого, но и его части, например одной из комнат.

Естественно, было бы целесообразным закрепить в ГК РФ норму, устанавливающую ренту о пожизненном содержании касающиеся только изолированного помещения.

Жилье, которое передается на основании договора ренты, может быть приобретено новым собственником:

1) За плату. В этих случаях к отношениям сторон применяется правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ);

2) Бесплатно. В этих случаях к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (гл.32 ГК РФ).

При возмездной передаче имущества в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее получателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче, согласованному сторонами.

Для обеспечения выполнения обязательств со стороны плательщика ренты ст.587 ГК РФ предусмотрено, что получатель ренты приобретает право залога на переданное имущество, за просрочку выплаты ренты получает от плательщика проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, если иной процент не установлен договором. Если существенные условия договора не выполняются (п.2 ст.587 ГК РФ), а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний в праве расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Согласно п.1 ст. 589 ГК РФ, постоянная рента - единственный вид ренты, где в роли плательщиков наряду с гражданами могут выступать также юридические лица. Круг последних ограничен - это должны быть непременно некоммерческие организации, причем, если выступление в качестве получателя ренты не противоречит закону и целям их деятельности.

Приведем таблицу, которая позволит указать на следующие отличия пожизненной ренты от постоянной ренты.

С проблемой, как лучше оформить передачу своего жилья детям, внукам, племянникам, сталкиваются многие пожилые россияне. В подобных случаях граждане, чтобы избежать уплаты налога прибегают к договорам ренты, поскольку полагают, что заключение такого договора не влечет для сторон никаких налоговых последствий.

Однако они ошибаются. В результате заключения договора ренты возникает доход в виде рентных платежей, если имущество передано за плату, то в доход рентополучателя включается и эта плата, а ст.22 НК РФ устанавливает ответственность за неуплату налога в виде штрафа, размер которого составляет 20 % от неуплаченных сумм налога.

Гражданин, который передает свое имущество, может указать в договоре получателем ренты не только себя, но и любое физическое лицо, а также нескольких граждан. Доля умершего гражданина в этих случаях, переходит к пережившим его получателям постоянной ренты в равных долях. Право пожизненной ренты по наследству не переходит, после смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательства прекращаются.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически уплачиваемая получателем ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемой в договоре в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению. В отличие от постоянной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании календарного месяца. По общему правилу, получатель ренты не вправе требовать от плательщика выкупа ренты. Такое право он может приобрести лишь в случаях, когда плательщик ренты допускает существенные нарушения. К ним относятся случаи, когда плательщик ренты: просрочил ее выплату более чем за один год; нарушил обязательство по обеспечению пожизненной ренты (залогом, поручительством); признан неплатежеспособным, допустил иные нарушения, предусмотренные ст. 593 ГКРФ.

В частности:

- если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

- если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обязательства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размеры и сроки, которые установлены договором;

- если имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях предусмотренных договором. Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождает плательщика от обязательств по выплате пожизненной ренты.

Согласно ст.594 ГК РФ выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной в договоре. Если этого нет, то выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена жилого помещения, которая обычно взимается за аналогичное имущество.

Плательщику постоянной ренты предоставлено право отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ возможен при соблюдении следующих условий:

1) Заявление об отказе в выплате ренты, произведенное в письменной форме.

2) Сообщение об этом отказе он осуществил не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты.

При этом обязательства по выплате ренты не прекращаются до получения всей суммы получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматриватьвыплату получателю ренты компенсации. При определении размера ее стороны не связаны какими-либо установленными законом или договорными условиями. Право плательщика на выкуп постоянной ренты носит безусловный характер, и может быть оговорено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п.З ст.592 ГК РФ).

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ИЛИ ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ. ЧТО ВЫБРАТЬ?

НЕ ТЕРЯЙТЕ ВРЕМЯ

§ Нет смысла искать образец договора пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением в интернет;

§ Договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному заверению;

§ Не теряйте время, идите на прием к нотариусу, он подскажет все детали по заключению договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;

§ Я же расскажу о других аспектах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, про которые также необходимо помнить.

§ Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и если случится столкнуться с пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если Вам понадобится защитить свои интересы по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

Сначала немного теории

По дПоговору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имуимущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (583 ГК РФ).

Различают несколько разновидностей ренты:

· постоянная рента;

· пожизненная рента;

· пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть - Вы получаете право собственности на квартиру бабушки, а взамен берете на себя заботу о ней.

Поиск по сайту: