Этапы создания дома и их последовательность

Этап 1 Разработка архитектурно-планировочного решения

Все размышления о доме своей мечты у любого человека начинаются с представлений о том, каким будет этот дом. Как он будет выглядеть, сколько в нём будет комнат и каких, какие будут подсобные помещения и прочее и прочее. И это правильно. Необходимо свой будущий дом представлять, осмысливать его в своих мечтаниях, рисовать его в своей голове. Но на каком-то этапе наступает момент, когда эти размышления должны воплотиться в какие-то наброски, рисунки, а в лучшем случае в эскизный архитектурно-планировочный проект. В этой части очень желателен, а зачастую и абсолютно необходим архитектор – специалист, который имеет образование, умеет проектировать дома в соответствующих компьютерных программах, имеет знания обо всех необходимых нормативах, касающихся проектирования и строительства дома. В части привлечения архитектора к данному этапу работ, анализируя мою личную практику, существует две крайние ситуации:

1-я – все решения по всем вопросам архитектурного и планировочного проектирования принимают сами будущие владельцы дома, а архитектор только послушно рисует их фантазии и предложения в компьютере;

2-я – во всех решениях доминирует архитектор, и в конечном итоге убеждает Заказчика, что предложенное им решение самое лучшее для Заказчика, это решение и есть дом его мечты.

В обоих этих вариантах вероятность появления эскизного проекта дома вашей мечты относительно мала. В первом варианте вам кажется, что вы реализуете в вашем будущем доме все ваши мечты, что вы лучше кого бы то ни было знаете, что именно вам нужно, как это всё будет развиваться, как это всё будет здорово. А архитектор пусть только красиво всё это нарисует. И на такие предложения иногда идут неопытные, начинающие архитекторы, тем самым перекладывая бóльшую часть ответственности за все неудачные решения в этом проекте на плечи Заказчика - вы же сами так захотели. Такой подход неверен по той причине, что у в случае опытного архитектора, с большой практикой проектирования, и с большой практикой мониторинга, как это сейчас модно говорить, уже сданных домов, есть опыт по применению очень важных и эффективных строительных решений в этой самой начальной стадии проектирования, о которых вы, Заказчик, можете даже и не знать.

Второй крайний вариант опасен тем, что некоторые, как раз очень опытные архитекторы, начинают мнить из себя великих специалистов, которые все вопросы знают значительно лучше самого Заказчика. И все мечты, пожелания, представления Заказчика о его (!) будущем доме начинают уходить в тень «компетентных» и «талантливых» решений архитектора. И такие перекосы я, к сожалению, так же иногда наблюдаю.

Как же быть? Абсолютно необходимо найти «золотую середину» в отношениях Заказчика и архитектора. Необходимо сделать так, что бы все пожелания Заказчика были талантливо реализованы архитектором в проекте. Что бы архитектор очень деликатно подсказывал, советовал, давал свои компетентные рекомендации. Но, ни в коем случае не подавлял видения и решения Заказчика. И Заказчик должен это чувствовать. В конечном итоге должен получиться такой эскизный проект, рассматривая который будущие жители этого дома скажут: «Да, это дом, в котором мы хотим жить!» Со стороны Заказчика очень важно не успокаиваться и дойти до такого ощущения. Ведь именно это решение всерьёз и надолго.

Этап 2 Рабочее проектирование

Итак, эскизный проект, включающий в себя архитектурное и планировочные решения, есть. Пройден самый первый этап, на котором дом вашей мечты начал приобретать вполне определённые очертания. Он уже есть в виде эскизов, уже имеет строго определённые размеры, этажность, количество и назначение комнат и вспомогательных помещений. Даже на этом этапе проработаны цветовые варианты фасадов. Зачастую в этом этапе работы рассчитывают укрупнённую смету строительства, исходя из какого-то выбранного архитектором типового строительного решения, по которому может быть построен данный дом. Я категорически считаю, что в эскизном проекте ни в коем случае не надо рассчитывать какую-либо укрупнённую смету строительства. Почему? Напомню, мы проектируем и строим энергоэффективный дом. Но, для начала необходимо сделать некоторое отступление и разобраться, что такое энергоэффективный дом, и чем он отличается от домов, строящихся массово в настоящее время.

Как строится основная масса домов сейчас? Точно так же, на первом этапе разрабатывается архитектурно-строительное решение. Затем под это решение, или в структуре этого решения, выбирается тип строительства, посредством которого будет реализовываться (непосредственно строиться) данная разработка в данном конкретном месте. Вариантов множество: кирпичные, деревянные, монолитные, каркасные, пенобетонные и т.п. Выбор, в основном, происходит по пристрастиям Заказчика, по его финансовым возможностям, по доступности строительных материалов и технологий в данном регионе и т.д. Затем, архитектор или проектировщик-конструктор должен спроектировать рабочее решение дома (рабочую документацию, по которой непосредственно строители и будут строить дом), удовлетворяющую следующим обязательным (нормативным) требованиям:

- строительные конструкции должны быть достаточно прочными (несущая способность самой конструкции, сопротивление конструкций снеговым и ветровым нагрузкам и так далее), что бы обеспечить гарантированную безопасность жизни и здоровью проживающим в данном доме людям;

- выполняется расчёт и проектирования конструкций ограждающих поверхностей (наружные стены, окна, крыша, перекрытие пола первого этажа) по показателям теплозащиты, что бы теплопотери из внутренних помещений дома в окружающий воздух были не выше нормативных (для нормирования этих величин существует специальный СНиП «Теплозащита зданий»). Это делается с целями: (А) ограждающие конструкции дома должны гарантировать возможность создания в доме относительно комфортных условия для проживания в нём людей (все параметры так же нормируются соответствующими СНиПами) и (Б) энергетические затраты на обеспечение этих самых комфортных условий проживания должны быть разумными (так же все показатели нормируются). Естественно, проектировщики и строители крайне неохотно идут на превышение показателей тепловой защиты зданий относительно нормативов, так как это неизбежно влечёт к какому-то удорожанию строительства, хотя и экономит потребляемые домом энергоресурсы в течение всего срока жизни дома. Но, экономия энергоресурсов нужна жильцам (Заказчикам), потому что именно они в течение всего срока проживания в домебудут ежемесячно платить энергопоставщикам за потреблённые энергоресурсы. Но мы то рассматриваем строительство именно энергоэффективного дома! Поэтому, уделим немного времени вопросу, а что же такое энергоэффективные дома?

В самом простом понимании сути этого вопроса, повышение энергоэффективности строительного объекта означает снижение потребления энергоресурсов, за которые необходимо платить. Эта задача решается двумя направлениями строительных и инженерных мероприятий, которые в обязательном порядке реализуются одновременно.

Первое направление мероприятий повышения энергоэффективности – комплексное снижение потребности строительного объекта в энергоресурсах.

Второе направление мероприятий – частичное или полное замещение потребления энергоресурсов из сетевых источников энергии (из тех самых, за которые необходимо платить!) на потребление из возобновляемых или вторичных источников энергии (за которые пока платить не надо).

Первое направление мероприятий повышения энергоэффективности в бóльшей части решается строительными мероприятиями, но так же и определённым комплексом инженерных мероприятий. Зачастую, строительные мероприятия повышения энергоэффективности проектировщики сводят к простому утеплению ограждающих конструкций дома – дополнительно (относительно норм) утепляют стены, крышу, ставят более энергоэффективные окна. Но, такое, несколько зауженное, представление о комплексе строительных мер по повышению энергоэффективности, оказывается существенно недостаточным для достижения действительно больших показателей по снижению потребностей дома в энергоресурсах. В Европе уже более 15-ти лет развивается направление, которое получило название «активная энергетическая архитектура».

Активная энергетическая архитектура - э то направление рассматривает (и успешно внедряет в строительную практику) очень широкий комплекс строительных мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности дома. Эти меры начинаются с архитектурных решений (реализуется концепция уменьшения энергопотерь именно через оптимальные архитектурные решения), конечно же, остаются мероприятия по утеплению ограждающих конструкций (вносят свой значительный вклад в повышение энергоэффективности), а так же реализуется большой перечень мероприятий по энергетической активизации самих строительных конструкций, позволяющих в существенной мере повысить энергоэффективность дома. Например, для домов постоянного проживания необходимо как можно больше увеличивать тепловую ёмкость строительной оболочки здания, а для домов временного проживания строго наоборот, минимизировать теплоёмкость строительной оболочки здания. Исходя из вышесказанного следует вывод, что уже на самом первом этапе рабочего проектирования – проектирование строительных конструкций дома – исключительно важным моментом является привлечение такого специалиста, который хорошо знает и глубоко понимает принципы активной энергетической архитектуры, и который сможет совместно с проектировщиками-конструкторами (теми самыми, которые в полной мере отвечают за прочностные характеристики проектируемого дома) успешно применить их в разрабатываемом проекте.

Некоторое дополнение к рассматриваемому вопросу: на протяжении многих столетий жилища людей строились в полном соответствии с принципами активной энергетической архитектуры – то есть жилища заведомо должны были организовывать сносные условия проживания для людей и при этом потреблять как можно меньше энергоресурсов. Иначе в них просто невозможно было бы выжить. Так появились очень традиционные для определённых регионов мира жилища – средиземноморский стиль, английский стиль, русская пятистенная изба. И такие экзотические для нашего восприятия (но при этом исключительно энергоэффективные) жилища как чумы, юрты, вигвамы. Эти стили разрабатывались и совершенствовались на протяжении многих и многих столетий. Но в 20-ом веке появилось электричество, жидкие и газообразные виды топлива. Уже эти изобретения человечества начали вносить существенные вклады в некоторые изменения в традиции строительства жилищ. Но эти изменения в основном касались не собственно архитектурных решений, а в изменения, касающиеся систем организации микроклимата в жилищах (в основном эти изменения касались систем отопления) и улучшений комфортности проживания (искусственное освещение, горячее и холодное водоснабжение, канализация стоков по трубопроводам). А вот в последние 30 лет произошли просто фантастические изменения – появился интернет и, кроме того, люди сами стали перемещаться по всему миру с большой лёгкостью. Все (и архитекторы, и простые обыватели, в самом хорошем смысле этого слова) вдруг массово увидели всё многообразие архитектурных стилей во всём мире. И этим людям, которые смотрят архитектурные решения разных стран, начали нравиться самые разнообразные архитектурные стили, которые совсем не характерны для мест их проживания. И задумав строить свой дом в своём родном городе такой человек думает – а построю ка я дом в таком то стиле (который мне так понравился в той далёкой стране). Он даёт задание архитектору и… появляется проект дома в средиземноморском стиле, который собираются строить в Ростове-на-Дону (описываю абсолютно реальную ситуацию). Но, так как все эти изменения произошли просто катастрофически быстро, то происходить следующее явление – архитектурное решение достаточно просто рисуется архитектором, а все решения, от которых зависят собственно комфортность и энергоэффективность проживания в доме с нехарактерным для данного региона архитектурным решением, не прорабатываются вообще. Это происходит в основном потому, что наши отечественные современные архитекторы и строительные инженеры просто не успели (или ещё не совсем хотят) изучить и внедрить весь объём архитектурных, строительных и инженерных решений, которые позволили бы и такие нетрадиционные архитектурные стили всё же превратить в комфортное и энергоэффективное жильё даже в нашем регионе.

Так вот, принципы активной энергетической архитектуры (если их достаточно хорошо изучить и попытаться ими руководствоваться) позволяют спроектировать дома в нетрадиционных для нашего региона архитектурных стилях всё таки удобными, комфортными и даже существенно энергоэффективными.

Теперь необходимо ввести ещё один термин – активная инженерная архитектура. Что же это означает. Для начала рассмотрим Схему отличий:

Как видно из схемы отличий, «простой» дом (дом, построенный по традиционным строительным технологиям и по нормативам энергоэффективности, утверждённым для данного региона) отличается от энергоэффективного дома повышенной комфортности очень и очень значительно. И по степени утепления всех элементов строительной оболочки (стены, крыша, фундамент, окна) и, самое главное, по степени оснащения различными современными инженерными системами, которые собственно и организуют комфортные и уютные условия проживания, да ещё при этом и существенно экономят энергоресурсы по сравнению с «простыми» домами. Но в части разъяснения понятия активная инженерная архитектура необходимо отметить следующее: (1) все дополнительные инженерные системы обязательно потребуют достаточно много места (дополнительного места!) для их размещения в доме; (2) инженерные системы не существуют сами по себе, а обслуживают дом! То есть кроме оборудования этих самых современных инженерных систем должны быть ещё сети – то есть те системы, которые раздают услуги от оборудования к потребителям (трубопроводы системы вентиляции, водопроводные сети, трубопроводы систем отопления, многочисленные электрические провода (силовые, слаботочные, автоматики и т.д.), трубопроводы канализации, сети систем возобновляемых источников энергии (солнечные коллекторы, грунтовые зонды, фотоэлектрические батареи, ветрогенераторы)). И сети необходимо проложить так, что бы их не было видно, и при этом, что бы они были очень удобно обслуживаемыми. Так вот, понятие активная инженерная архитектура означает, что реализованные в нашем доме архитектурные решения очень помогают решению вышеперечисленных задач, а не всеми способами мешают им. В наших проектах мы реализуем два основных (разработанных нами же) решения активной инженерной архитектуры: (1) технический подвал под всем домом и (2) вынесение многочисленных сетей наших инженерных сетей в слой утепления фасада (снаружи несущей стены дома).

Итак, начальный вариант архитектурного решения необходимо доработать и на выходе этого доработанного архитектурного решения мы должны получить проект такого дома, который бы очень хорошо помогал встроенным в этот дом инженерным системам обеспечивать все необходимые параметры климата во всех помещениях дома в течение всего года, обеспечивать жильцов горячей водой, светом и прочими, абсолютно необходимыми в понимании современного человека, удобствами, и ни в коем случае не сопротивлялся бы работе этих инженерных систем, не мешал бы им.

Итак, обозначен первый раздел рабочего проекта – строительная часть. Причём, мы очень рассчитываем, что этот раздел будет выполнен привлечёнными специалистами ответственно, со всей душою и очень высоко квалифицированно.

Но, это проект только строительной части. В доме, который построен только в строительной части, даже с учётом принципов активной энергетической архитектуры, у нас в России жить невозможно. Да, такой дом ограждает от ветра, дождя, в какой-то части защищает от зимней стужи, и от летнего зноя. Но, в нашем Российском климате зимой без дополнительного отопления не проживёшь даже в очень хорошо утеплённом доме. А ещё дом необходимо вентилировать (дышать то надо свежим воздухом), что тоже зимой приносит холод. А ещё хочется принять горячую ванну, а ещё необходимо готовить пищу, а ещё надо освещать дом в тёмное время суток и прочее и прочее. Всеми этими вопросами занимается инженерная система жизнеобеспечения дома. Понятно, что обеспечивается жизнь именно жильцов дома, но ведь обеспечивается она через наш замечательный дом. Поэтому мы, инженеры-проектировщики, не разделяем жильцов от самого дома, и отсюда такое название – инженерная система жизнеобеспечения дома. Эта большая и сложная система так же должна иметь проект. Проект инженерной части так же имеет свои стадии и разделы проектирования.

Стадии проектирования инженерной системы жизнеобеспечения дома.

Как и в проектировании строительной части, проектирование инженерной системы имеет стадию проектирования принципиальной схемы и стадию рабочего проектирования.

Стадия проектирования принципиальной схемы инженерной системы жизнеобеспечения дома выполняется непосредственно после завершения разработки эскизного архитектурно-планировочного решения (уже с учётом принципов активной энергетической и инженерной архитектур). Ведь именно на этом этапе инженер-теплотехник должен выполнить строительно-экономический расчёт и задать:

- предпочтительный для данного региона расположения дома тип строительства, руководствуясь в большой мере принципами активной энергетической архитектуры;

- экономически оправданные величины тепловой изоляции ограждающих конструкций дома.

На данном этапе рассуждений кажется, что Заказчик отошёл на второй план. Уже привлечённые специалисты проектируют, что-то решают, что-то принимают, а про Заказчика совсем забыли, и он скромно сидит где-то в стороне. Это совсем не так. Вернём его на самое главное место – основного человека, который по всем принципиальным вопросам лично принимает все решения. Как это должно происходить? Как и на стадии разработки архитектурно-планировочного решения (на которой, как говорилось выше, именно Заказчик задаёт и утверждает все принципиальные решения, именно он, Заказчик, в наибольшей мере создаёт архитектурное и планировочные решения своего дома), так и на самых начальных стадиях инженерного проектирования и проектирования задаваемых Заказчиком уровней энергоэффективности, именно Заказчик должен принимать все основные решения. Выполнить все обоснования, подготовить все решения должны нанятые Заказчиком специалисты. С этой целью, привлечённый Заказчиком инженер-проектировщик задаёт Заказчику большой объём вопросов, ответы на которые в принципиальной степени повлияют на разработку решений задач, стоящих перед инженером-проектировщиком. Как правило, этот процесс выглядит в виде заполнения Заказчиком определённого опросного бланка – Опросного листа. Но я считаю, что этот этап, эта процедура должна выполняться совместно Заказчиком и инженером-проектировщиком. При этом инженер-проектировщик, по каждой позиции (по каждому вопросу) опросного листа должен дать подробные и квалифицированные разъяснения о возможных вариантах, о преимуществах и недостатках каждого возможного варианта. Уже на этой стадии, причём, как понятно из описания, очень важной и значимой стадии, Заказчик не должен быть брошен в море непонятных терминов и непонятной информации (о каких-то там уровнях энергоэффективности и тому подобное), а должен быть уже «обласкан» квалифицированным инженером, должен получить от него определённого уровня обучение по всем этим сложным вопросам, но, которые напрямую касаются интересов Заказчика, судьбы строительства дома и всей его (Заказчика) дальнейшей жизни в этом доме.

После заполнения Опросного листа на проектирование системы инженерного обеспечения дома, инженер-проектировщик в первую очередь должен выполнить достаточно большой массив теплотехнических расчётов. Результаты этих расчётов показывают инженеру-проектировщику все потребности данного дома в тепловых ресурсах, причём в строгой связи с теми уровнями тепловой защиты здания и с теми архитектурными и планировочными решениями, которые заданы Заказчиком.

Перечислю виды теплотехнических расчётов, которые обязан выполнить инженер-проектировщик:

1) Расчёт часовых пиковых (максимальных) теплопотерь через ограждающие конструкции дома в самую холодную пятидневку года.

2) Расчёт теплопотерь через наружные ограждающие конструкции за холодный период года.

3) Расчёт часовых пиковых (максимальных) теплопотерь через систему вентиляции в самую холодную пятидневку года.

4) Расчёт теплопотерь через систему вентиляции за холодный период года.

5) Расчёт энергозатрат на горячее водоснабжение дома на весь год с разбивкой по месяцам.

6) Расчёт часовых притоков тепловой энергии в дом через ограждающие конструкции в самый жаркий и солнечный день лета.

7) Расчёт теплопоступлений через ограждающие конструкции в дом по месяцам.

8) Расчёт часовых теплопоступлений в дом через систему вентиляции в самый жаркий час самого жаркого дня лета.

9) Расчёт бытовых теплопоступлений в дом.

И завершает весь этот массив расчётов Сводная таблица баланса тепловых энергопотоков дома по месяцам и за год.

Причём, как видно из названия таблицы расчёты должны быть выполнены с разбивкой по календарным месяцам, что бы мы точно знали, сколько и на какие цели нам необходимо тепловой энергии в каждый календарный месяц.

Это, без преувеличения, фундаментальные по важности расчёты для дальнейшей разработки всей схемы инженерного обеспечения жизнедеятельности дома. Только на основе этих расчётов, на владении полной информацией о том, сколько, на что, и в какие периоды времени необходимо тепловых ресурсов для обеспечения жизнедеятельности дома, инженер-проектировщик имеет возможность разработать действительно правильную схему системы инженерного обеспечения. А параллельно с тепловой энергией для жизнедеятельности дома нужна и электрическая энергия, потребности в которой так же необходимо посчитать, учесть, и так же разработать определённые проектные решения.

Очень важное отвлечение: Главный принцип, который должен соблюдаться в проектировании этого этапа - разработка должна выполняться по пути от общего к частному. И ни в коем случае не наоборот. К сожалению, многие потенциальные Заказчики, зачастую вполне грамотные, в том числе и технически, люди, начинают вести переговоры с фраз: «А вот есть тепловые насосы. А вот есть солнечные коллекторы. А вот есть какие то супер утеплители». А так далее. И тому подобное. Какие насосы?! Какие коллекторы?! Давайте сначала поставим задачу, определим принципиальное направление её решения (как говорит один мною уважаемый человек – «давайте сначала решим, как будем строить мост – вдоль реки или поперёк»). А уж потом, может быть дело и дойдёт до тепловых насосов или солнечных коллекторов. А может быть, предложенные решения задачи покажут, что именно такие инженерные устройства, как раз абсолютно не целесообразны в данном конкретном доме.

Затем непосредственно разрабатывается принципиальная схема системы инженерного обеспечения жизнедеятельности дома. На этом этапе я не буду долго останавливаться, хотя он, несомненно, исключительно важен и имеет свои интересные моменты и особенности.

Что в конечном итоге даёт Заказчику, разработанная принципиальная схема. В структуре этой работы проектировщики в обязательном порядке рассчитывают укрупнённую смету расходов на реализацию предлагаемой ими инженерной схемы. Да, эта смета укрупнённая, но сумма расходов в ней должна быть определёна с точностью ± 10÷15%. Кроме того, наличие укрупнённой сметы и описания энергетических и попутных эффектов от внедрения именно таких предлагаемых инженером-проектировщиком технических решений в разработанной им принципиальной схеме позволяет выполнить экономическое обоснование тех решений, которые предлагает конкретный инженер-проектировщик в конкретной принципиальной схеме. И Заказчик на данном этапе уже имеет возможность принимать те или иные решения в соответствии со своими финансовыми возможностями. Например, принять решение о частичной корректировке предлагаемой принципиальной схемы инженерного обеспечения жизнедеятельности его замечательного дома. В этой части очень много самых разнообразных подходов, методик, наработок, но, оставим это за скобками. Оставим эти интереснейшие информационные массивы на период работы конкретных проектировщиков с конкретными Заказчиками.

Предполагаем, что принципиальная схема инженерного обеспечения жизнедеятельности дома разработана и утверждена Заказчиком. Теперь мы переходим к следующей стадии – рабочее проектирование инженерных частей. Конечно же, инженерный проект должен быть единым, абсолютно взаимоувязанным по всем своим компонентам и решениям. Но, сложилась такая практика, что инженерный проект имеет разделы. Видимо, это связано с тем, что слишком разошлись специализации и расчётные методики и технологии у специалистов разных разделов инженерного проектирования и монтажа. Перечислим эти разделы:

1) Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК). Зачастую в проектировании простого (не энергоэффективного и безо всяких умностей) жилья, кондиционирование оставляют за границами проектирования (то есть не рассматривают вообще). Тогда раздел называется просто отопление и вентиляция и обозначается, соответственно (ОВ).

2) Водоснабжение и канализация (ВК). В настоящее время данный раздел могут называть водоснабжение и водоотведение. Но, в основном проектировщики и строители пользуются старой терминологией, и называют раздел водоснабжение и канализация (ВК).

3) Электрика и энергетика (ЭЭ). В типовом проектировании жилья никакой энергетики нет и в помине. Есть просто раздел электрика (Э). Почему же у нас появилась какая то энергетика? А дело вот в чём. В типовом строительстве жилья дом просто подключается к электрической сети (~220В или ~380В), а далее в доме проектируются, а затем на стадии строительства монтируются простые сети подачи этой сетевой электрической энергии к самым разнообразным потребителям – освещение, питание бытовых приборов, печи и прочие агрегаты для приготовления пищи, стиральные машины и прочее и прочее. Да, все эти мероприятия выполняются очень и очень ответственными специалистами, в строгом соответствии с ПУЭ (Правилами устройства электроустановок), соответствующими СНиПами и другими нормативными документами. И это очень хорошо, что есть весь этот массив документов и есть специалисты, которые могут грамотно смонтировать (развести) электрические сети внутри дома. Ведь электрическая энергия, при всей её удобстве и универсальности, как ни крути, остаётся очень и очень опасным энергоресурсом, от которого можно и самому умереть, и дом может сгореть. Поэтому ПУЭ 7-го издания (последнее) - это документ более 400 страниц, это о чём-то говорит.

Но в энергоэффективном доме могут появляться системы замещения сетевой электрической энергии на генерацию и потребление электроэнергии от Солнца, от ветра, от других источников. А это уже энергетика. Да, собственная, да, малая, но энергетика. Да плюс системы бесперебойного электроснабжения, без которых не мыслим современный дом. Инженерные проработки таких энергетических систем в нашей стране в настоящее время находятся в примитивном, просто зачаточном состоянии. Хотя в цивилизованном мире эти направления развиваются стремительными темпами. Но нам то, с нашим Заказчиком, что-то делать надо. Не хочется всё-таки себя чувствовать неандертальцами с каменными топорами. Поэтому абсолютно необходимо делать достаточно глубокую рабочую проектную проработку и этой очень важной и сложной инженерной части. Как я иногда говорю своим Заказчикам – «если у нас всё получится на бумаге (в проекте), всё сойдётся и срастётся, все будет подтверждено расчётами и схемами, тогда появляется серьёзная предпосылка (!), что у нас всё получится и в реальном объекте (в доме). А если мы даже не попытались об этом поразмышлять за столом (попроектировать, посчитать), а решаем делать всё сразу “в железе”, то даже предпосылок никаких нет, что это всё удачно получится и всё заработает так, как бы нам хотелось». К сожалению, я вижу уже достаточно много примеров именно второго пути. Очень и очень жалко усилий, времени, и в конечном итоге, денег, потраченных абсолютно бездарно, впустую.

4) Автоматика. Без серьёзного автоматизированного управления всеми (!) инженерными системами жизнеобеспечения дома в настоящее время абсолютно невозможно достичь действительно высоких уровней энергоэффективности. Это несколько не то, что на выставках и в рекламных роликах у нас в стране называют «умный дом». Умным домом у нас в стране в основном называют несколько упрощённую версию автоматизированного управления потреблением сетевой электрической энергии. Это тоже определённый шаг в сторону повышения энергоэффективности – через эффективное управление можно меньше потреблять электрической энергии и меньше платить! Но, посмотрите счета на оплату за потреблённые энергоресурсы (коммунальные платежи). В них электрическая энергия присутствует, стоит денег. Но в сравнении с такими платежами как за отопление, за горячую воду, этот расход, в общем то, незначителен. Управлять необходимо всеми энергосистемами дома. Исходя из этих рассуждений можно сделать очень важный вывод – Умный дом может быть не энергоэффективным, но энергоэффективный дом не может быть не умным. К сожалению, и в этой части у нас в стране пока крайне зачаточное состояние. Тем не менее, есть отдельные специалисты, разработаны подходы и методики решения задач комплексного управления достаточно сложными инженерными системами таких строительных объектов, как общественные и жилые здания.

Итак, перечислены все, в данном случае четыре инженерных раздела, которые, по моему твёрдому убеждению, подлежат рабочему проектированию. Определимся с тем, что такое рабочее проектирование, его объём и направленность и для чего, в конечном итоге, оно нужно Заказчику.

Проведём основную аналогию с рабочим проектированием строительной части. В рабочем проекте строительной части конструкторы выполняют все прочностные расчёты (что бы дом, в конце концов, не завалился на голову жильцам), делаются достаточно подробные чертежи непосредственно строительства дома (кладочные чертежи, схемы сборки сборных конструкций и т.п.), сметчики разрабатывают подробные (максимально приближенные к действительности) сметы (расчёты затрат) на выполнение этих строительных работ. Примерно то же самое необходимо сделать и по всем вышеперечисленным инженерным частям проекта. Причём, в проектируемом и создаваемом нами энергоэффективном и умном доме начинает иметь место существенный перекос по значимости и влиянию на достижение планируемого эффекта, влияния инженерных систем относительно строительной части. Можно привести аналогию с цехом какого либо завода. Он, это цех, так же имеет здание (ограждающие конструкции). Но это здание для цеха вторично. В войну, при переводе заводов в тыл, начинали запускать цеха и заводы не со зданий, а… Да, оборудование, энергетические сети. Вот без чего цех абсолютно не сможет выпускать продукцию. Так вот представим, что продукцией нашего «цеха» - энергоэффективного дома – является комфортное проживание в нём людей. Конечно же, без ограждающих конструкций (без самого дома) не обойтись. Но инженерная “начинка”, становится такой же значимой, как в заводском цехе. И её проектная часть, как и для цеха, может быть не только не меньше строительной части, а даже значительно больше. И я совсем не “навожу тень на плетень” только потому, что я сам занимаюсь именно этими разделами проектирования. А потому, что хочу если не сломать, то хотя бы несколько расшатать стереотип, что дом – это, прежде всего сам дом! Да, в нашем современном, просто безобразном в плане энергоэффективности, строительстве жилья так и есть. «Инженерка» занимает убогое, самое примитивное место. Из всех серьёзных инженерных достижений нашей Российской современности – сплит-системы – уродующие фасады, создающие массу проблем, и “сосущих” деньги. В современных, по цивилизованным западным мерками, энергоэффективных домах с действительно высоким уровнем комфорта, инженерные системы начинают доминировать в решении задач создания климата и комфорта над строительными частями. Несомненно по сложности, а зачастую и по цене. “Зачем он нам это все рассказывает?” – спросит Заказчик. “Заранее предупреждает, что бы готовились раскошелиться?” Отнюдь. Главная идея – если Вы задумываетесь об энергоэффективном и более комфортном жилье, то подходите к этому вопросу серьёзно и основательно. Неизбежно, такое жильё будет несколько дороже, чем строящееся в настоящее время беспринципная халтура. Если бы дома повышенной энергоэффективности и комфорта стоили дешевле, то уже все бы строили только такие дома.

Но, никакой инженер-проектировщик не должен, да и не может решать поставленную Заказчиком задачу повышения энергоэффективности любыми способами. Такие подходы приведут только к тому, что Заказчик, увидев смету, скажет, а не пошли бы Вы …! И, вполне возможно, будет прав. Настоящий (грамотный, талантливый) инженер-проектировщик решает поставленную задачу не любыми способами, а возможными. Это означает, в первую очередь, что эти способы возможны к реализации для данного Заказчика, прежде всего для его финансовых возможностей.

Немного отвлеклись. Итак, рабочие проекты инженерных разделов должны быть разработаны в объёме, необходимом и достаточном для успешного строительства конкретного объекта. Если проект подлежит прохождению государственных экспертиз, то те части, которые подлежат экспертизам и контролю надзорных органов, должны быть выполнены в объёмах и по нормам, предписанных этими органами. Но для дома коттеджного типа, мной применено понятие «в объеме необходимом и достаточном для успешного строительства». Это означает:

1) Расчётная проработка (самые разнообразные рабочие инженерные расчёты - гидравлические, аэродинамические, электросиловые, теплотехника отдельных элементов и т.п. - которых не было, да и не могло быть на этапе разработки принципиальной схемы) должна быть выполнена качественно и в полном объёме.

2) Выполнены все монтажные схемы. Есть чёткое понимание к началу строительства, где и какие сети и коммуникации будут прокладываться в доме.

3) Выполнены детализированные сметные расчёты – точно посчитаны объёмы затрат на создание в строящемся доме каждой инженерной системы и всей инженерной системы в комплексе.

4) Определены поставщики основных единиц оборудования (особенно, изготавливаемого под заказ).

5) Определены потенциальные монтажники по всем инженерным системам дома, утверждённым проектными решениями.

Этап 3 Непосредственно строительство дома

Ну, слава Богу, скажет читатель. Наконец-то добрались до того, ради чего всё затевалось – до строительства дома. Действительно, Вы правы. Сколько бы мы не проектировали, а жить то не в чем. «Нарисуем, будем жить» в реальной жизни не проходит. Всеми предыдущими разделами я хотел показать Вам, дорогие читатели и Заказчики, что само строительство дома далеко не первый этап. Строительству дома должны предшествовать очень важные этапы, о которых мы так долго говорили выше. И ещё раз необходимо подчеркнуть – все этапы, предшествующие непосредственному строительству дома, абсолютно необходимо пройти, выделить на них время, энергию, эмоции, и деньги, в конце концов. Но, эти выделенные деньги не только не будут лишней и ненужной тратой, а сэкономят вам, Заказчик, значительно больше денег на этапе строительства. Очень обоснованно говорят специалисты строители: «Строить по проекту – это смета плюс 30%. Строить без проекта – это три сметы!»

Итак, все проекты у нас есть. Есть полное представление о том, как и что мы будем строить. Начинаем строить? Нет. Необходимо выполнить ещё один очень важный этап работ, который, правда, входит уже в процесс непосредственного строительства дома – составить план производства работ (ППР). Что это такое? Это такой план, который включает в себя разбивку всего процесса строительства на логичные этапы, подбор потенциальных подрядчиков на выполнение каждого этапа (или раздела) работ, проведение с этими потенциальными подрядчиками предварительных переговоров (расценки, сроки, качество, ответственность и прочее) и заключение с ними предварительных договоров или договорённостей (устных соглашений). Очень желательно иметь в запасе не одного, а нескольких потенциальных подрядчиков по каждому виду предстоящих работ. Планируются работы по приобретению материалов строительства и доставки их на стройплощадку. В случае позиций, которые необходимо заказывать предварительно (это в основном, специализированные виды оборудования и инженерных систем) необходимо заранее выполнить эти заказы и получить эти виды оборудования заранее, относительно времени монтажа. И после выполнения этих работ необходимо составит календарный график строительных работ сроком не менее, чем на один строительный сезон. Почему я упоминаю строительный сезон? И что это такое в моём понимании? Строительный сезон, в моём понимании, для нашей климатической зоны это период с плюсовыми среднесуточными температурами воздуха. Для Ростова-на-Дону вполне приемлемо строительство с середины марта по октябрь включительно. Почему именно так? Ведь разработаны многочисленные технологии круглогодичного строительства, строят даже в очень северных регионах, где лета практически нет. Да, строят. А вернее строили. Сейчас, в период зверского капитализма, такие типы строительства практически свёрнуты. Почему? Дорого! Да и качество сразу становится под сомнение. Зачем же заведомо увеличивать затраты, когда можно всё предварительно грамотно спланировать, и выполнить все основные строительные работы в благоприятный по климату период года. В такие строительные работы входят практически все работы, связанные со строительством самого здания. Вот если до октября мы практически построим здание дома (возведём стены, накроем его крышей, вставим все окна и наружные двери, может быть даже успеем отделать фасады), тогда внутри дома вполне можно выполнять очень большой объём инженерных работ. Ведь построенный нами дом уже в большой мере защищает от холода, дождя и ветра. Тем более мы строим энергоэффективный дом – хорошо утеплён, реализованы строительные решения, повышающие его положительную энергетику. Если в таком доме мы в первую очередь запустим систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, то в течение всей зимы, какой бы лютой и злой она не была, мы можем вполне спокойно оснащать дом всеми спроектированными инженерными системами. Может быть в таком доме ещё нельзя жить с полным уютом и комфортом. Но инженеры-строители, продолжающие работы в этом доме, будут чувствовать себя значительно лучше, чем бедные работяги, работающие на современных стройках зимой. А это, в свою очередь, существенно отразится на качестве работ. Да и увеличивать расценки на работы «по зимнему тарифу» не понадобится.

Поиск по сайту: