Предистория дома

История одного дома

Сазонов Игорь Евгеньевич

кандидат педагогических наук

Председатель правления ТСЖ «Стрела» (Измайловский пр., д. 16/30)

Санкт-Петербург

Г.

Предистория дома

В основе дома, который мы видим сегодня, лежит несколько строений, уходящих своей историей в далекое прошлое. Исследование этого прошлого дает ключ к пониманию сегодняшнего состояния и проблем дома.

Первое упоминание о строении на месте современного дома относится к 1822 году. Сегодня трудно восстановить, что это было за здание, но номер оно имело. Все дома в городе имели порядковые номера. В связи со строительством новых и разрушением старых домов приходилось проводить периодическую их перепись. Так, по табелю 1822г. строение имело №158, по табелю 1846г. №163, по табелю 1874г. №140, по табелю 1900г. №177.

Кроме порядкового номера, здание имело полицейский №26 в Нарвской части 1-го участка по 7-й роты. Оно было последним по 7-й роте. Следует сразу отметить, что дом никогда не состоял из одного строения, а представлял целый комплекс домов и вспомогательных служб, стоящих отдельно. Это были уборная, прачечная, сарай с погребом, дровяной склад, мастерская, конюшня. В связи с этим, сложно понять к какому строению относиться нумерация дома. Ясно только одно, что современный дом №30 стоит на месте ранее существовавших домов №26, 28, 30,32.

За долгие годы строения многократно перестраивались. Но еще чаще менялись их владельцы. Основным источником информации о них являются «кредитные дела». Имея нужду в деньгах, владелец недвижимости обращался в Правление Санкт-Петербургского Городского Кредитного Общества и после совершения определенной процедуры получал их, исходя из стоимости своего имущества и имеющегося дохода. Причем процедура получения кредита была неизменной до 1917 года!

Одним из первых, в сохранившихся документах, владельцем дома был инженер, поручик В.В. Корвин – Круковский. 31 июля 1862 года он получил ссуду на достройку каменного 3-х этажного дома (лит. А) с жилыми подвалами площадью 105 кв. саженей в глубине участка. Кроме этого, на участке находились две одноэтажные каменные конюшни (лит. Б и В), которые также значились под номерами 158/164. Заметим, что поручик первоначально построил две кирпичных конюшни, а только потом взялся за жилой дом. При осмотре дома архитектором, который выдавал обязательную Опись с материальною оценкою имущества, отмечается большая степень готовности дома – отсутствуют только окна и двери, а также чистовая отделка.

Очевидно, это и есть большая часть корпуса современного дома, находящегося в центре двора (общежитие). Здание имело парадный вход по центру, а также черный ход с противоположной стороны. Их следы хорошо угадываются в выступах на фасаде. Комнаты располагались, как и сейчас, по сторонам центрального коридора. В последствии, в 1912 году, в отличие от других строений, это здание было не разобрано, а реконструировано и просто «вмонтировано» в новую застройку. Ему добавили парадную лестницу с полукруглым эркером в левой части и черную лестницу с выходом в противоположный двор в правой части, а также надстроили еще три этажа и соединили с основным зданием, как в надземной части, так и в подземной.

Получив ссуду и достроив дом, поручик В.В. Корвин – Круковский продает его в ноябре 1862 года коллежскому секретарю Василию Павловичу Иванову. Иванов брал деньги в долг у кредитного общества и до приобретения дома в 1850. Но купив доходный дом, от кредитов не избавился, брал в долг в 1864, 1865, 1869г. Но в 1869 году сумма его долга превысила возможные доходы, в кредите было отказано, а дом выставлен на торги.

22 сентября 1869г. большую цену на торгах за дом №158/163 дали купцы Санктпетербургской 2-й гильдии Дмитрий и Алексей Гавриловичи Блескины, которые и стали его новыми владельцами.

А далее пошла сплошная череда смены владельцев.

10 января 1876г. дом купила Вышневолоцкая мещанка Юлия Арсеньевна Ленева.

30 апреля 1879г. совершена купчая крепость на дом губернскому секретарю Сергею Васильевичу Иванову.

28 августа 1881г. оформлена купчая крепость на потомственного гражданина Петра Ефимовича Соколова. Дела у Петра Ефимовича видно не задались, и уже в 1883г. состоялся суд по долгам Соколова и дом назначен в публичную продажу. 12 сентября 1883г. прошли торги, на которых большую сумму дал гр. Сундуков. Но очевидно торги прошли с нарушением тогдашних правил и 16 сентября 1883г. прошли переторжки, на которых большую сумму (53 327 руб.) дал потомственный гражданин Мейер (Меер) Лейбович Лобман

12 сентября 1889г. дом был продан, купчая крепость оформлена на жену надворного советника Неелову Надежду Георгиевну.

В конце 1909 году Надежда Георгиевна в очередной раз обратилась в С.-Петербургское Городское Кредитное Общество за ссудой. Ранее она уже семь раз брала ссуды, в том числе под залог дома №30, который включал в себя несколько флигелей. Подготовленная архитектором Опись с материальною оценкою имущества зафиксировала наличие шести строений, оцененных в 75 848 рублей, в том числе жилых 358 кв. саж., торговых 63 кв. саж., мастерских 74 кв. саж., служб 4 кв. саж. Кроме этого, ей принадлежало земли лицевой (выходящей на улицу шириной 30 саженей) 412, 5 кв. саж. по 70 руб. на сумму 28 875 руб. Итого имущества на 104 723 рубля.

Ведомость о доходах с дома содержит информацию, что всего сдается 78 жилых комнат, в том числе 68 комнат с кухней, мастерская (бывшая типография) и кладовая. От сдачи этих помещений Неелова планирует получить 16 200 рублей. Но оценочная комиссии, учитывая состояние комнат и существующие цены, принимает средний годовой валовый доход только в сумме 12 598 рублей. Ссуда в 10 000 рублей была получена, но с ее погашением, а также с погашением ранее полученных ссуд, возникли непоправимые сложности. Общая сумма задолженности Нееловой к началу 1911 года составила 79 068.39 рублей, что и вынудило Надежду Георгиевну, являющуюся уже женой коллежского советника, продать дом. Надежда Георгиевна стала последним владельцем шести беспорядочно разбросанных строений на участке современного дома:

1. Каменный трехэтажный лицевой жилой дом

Литер А

Площадь основания: 108 кв.с.

Высота: 6 пог. с.

Объем: 648 куб.с.

Площадь жилых помещений: 149 кв.с.

Площадь торговых помещений 63 кв.с.

Оценочная стоимость: 35 636 руб.

Стоимость 1 куб.с.: 55 руб.

2. Каменное одноэтажное строение по правой границе двора (мастерская)

Литер В

Площадь основания: 50 кв.с.

Высота: 1.85 пог. с.

Объем: 92.5 куб.с.

Оценочная стоимость: 3 599 руб.

Стоимость 1 куб.с.: 38.90 руб.

3. Каменный трехэтажный жилой флигель

Литер С

Площадь основания: 99 кв.с.

Высота: 5.5 пог. с.

Объем: 544.5 куб.с.

Площадь жилых помещений: 206 кв.с.

Оценочная стоимость: 30 698 руб.

Стоимость 1 куб.с.: 56 руб.

24 печи железных круглых

12 очагов кухонных

12 ватерклозетов,

12 раковин

4. Каменное одноэтажное строение занятое столярной мастерской

Литер Д, Е

Площадь основания: 36 кв.с.

Высота: 1.5 пог. с.

Объем: 54 куб.с.

Оценочная стоимость: 3 220 руб.

Стоимость 1 куб.с.: 60 руб.

5. Каменное одноэтажное строение на левой границе двора (кладовая)

Литер С

Площадь основания: 2.5 кв.с.

Высота: 1.5 пог. с.

Объем: 3.75 куб.с.

Оценочная стоимость: 360 руб.

Стоимость 1 куб.с.: 96 руб.

6. Каменное одноэтажное строение по левой границе двора (мастерская и прачечная)

Литер Г

Площадь основания: 16.6 кв.с. + 3.4 кв.с. = 20 кв.с.

Высота: 1.5 пог. с. 1.25 пог.с.

Объем: 24.9 куб.с. + 4.25 куб.с. = 29.15 куб.с.

Оценочная стоимость: 2 335 руб.

Стоимость 1 куб.с.: 80 руб.

Справочно: 1 сажень = 2,1336 метра

Имеющиеся документы по разному обозначают литеры дома в разные периоды времени, в связи с чем, возникает определенная путаница. Но можно заметить, что исчезли две кирпичные конюшни, имевшиеся при первом упоминании о доме. Если для поручика В.В. Корвин – Круковского в середине 19 века конюшни имели первоочередное значение, то к концу века они потеряли свою актуальность и были перестроены. Связано это еще и с тем, что изначально застраиваемый район квартирования военнослужащих Измайловского полка превращался в сугубо гражданское поселение.

Поиск по сайту: