Эмфитевзис в римском частном праве. Глава П. Пожизненное наследуемое влаление: от Древнего Римяло наших дней

Глава П. Пожизненное наследуемое влаление: от Древнего Римяло наших дней

платы, а лишь в знак принадлежности земли государству; когда же по­следнее вновь станет состоятельным, кредиторы вправе будут (но не обя­заны!) возвратить землю и получить деньги'.

При этом, очевидно, арендаторы такого имущества охраняли свои интересы личными (обязательственными) исками, так как в сущности здесь был договор найма². С течением времени такой порядок защиты показал себя нецелесообразным по следующим причинам:

а) всякий наем является обязательственным отношением, следова­тельно, в случае продажи имения собственником без условия об оставле­нии арендатора в пользовании землей, покупатель может воспрепятство­вать дальнейшему осуществлению прав нанимателя, поскольку договор был заключен не с ним, а с прежним хозяином;

б) арендатор, если его права нарушались третьими лицами, должен был обращаться к посредничеству собственника для охраны своих прав вещным иском (так как сам он не имел вещного права на имущество, а обладал лишь правом требования к хозяину), что вызывало известные неудобства для защиты, а иногда делало ее вообще невозможной;

в) часто собственники злоупотребляли своим правом, отказывая в аренде уже после уплаты им вперед надлежащих денег. Вследствие этого наниматели стали при каждом удобном случае избегать уплаты задатка и требовать заключения бессрочных контрактов;

г) для самого собственника имения постоянная смена арендаторов также была невыгодна, так как вела к экономическим потерям по причине ухудшения качества передаваемой в пользование земли.

Под влиянием этих причин, во-первых, срок сдачи земли в аренду стал более продолжительным (на сто лет, а впоследствии навечно), и, во-вторых, наниматель участка получил защиту посредством особого иска: actio in rem vectigales, образованного наподобие rei vindicatio собственни­ка. Иск этот имел силу как против государства, муниципий и религиозных корпораций, так и против третьих лиц³. Вследствие этого арендатор имел, как это признавалось уже римским юристом Юлианом (II в. н.э.), тяго­теющее над вещью, следовательно, вещное право, которое передавалось по наследству и могло быть отчуждено. Таким образом, это правоотно­шение из обязательственного (наем) превращается постепенно в вещно-правовое.

¹ См.: Боголепов Н.П. Учебник истории римского права: Пособие к лекциям. М., 1907. С. 464.

² См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. М., 1896. С. 180-181.

^J См.: ЧиларжК. Учебник институций римского права. М., 1906. С. 156.

Эмфитевзис в римском частном праве

Некоторые разночтения, правда, вызывает вопрос о способе предос­тавления actio in rem vectigales арендатору: посредством ли преторского эдикта или же благодаря деятельности юристов, касающейся разъяснений всевозможных юридических вопросов (responsa prudentium)¹. Вероятно, следует признать, что упомянутый иск был предоставлен претором, так как мнение правоведов получило силу законов только в позднеклассиче-ский период римского частного права².

Кроме того, арендатор был признан производным владельцем вещи, вследствие чего претор помимо actio in rem стал давать ему посесс.орные интердикты (possessio ad interdicta)³. Такая точка зрения, думается, право­мерна, поскольку possessio ad interdicta означает владение, защищаемое претором, признаваемое и за наследственным арендатором как производ­ным владельцем. Владельческие интердикты не упоминаются в трудах других романистов, что связано с непризнанием за пользователем земли производного характера владения, несмотря на прямое указание об этом в источниках, которые прямо называют арендатора agri vectigales лицом qui agrum possidet⁴; стало быть, ему принадлежат производное, а не первона­чальное (поскольку у него отсутствует animus domini) владение участком и, следовательно, все средства для защиты владения вещью.

После признания ius in agro vectigales вещным правом возникло раз­ногласие, являются ли сделки, порождающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или наймом (locatio-conductio)⁵. Если это наем, то арен­датор при случайном уменьшении ager vectigalis, а также при чрезвычай­ном недороде имеет право на уменьшение арендной платы. Если же рас­сматривать данную сделку как emptio-venditio, то на возделывателя (как на покупателя участка) падает весь риск. Этот спор впоследствии будет разрешен императором Зеноном (474-^491 гг. н.э.).

Пока установленное соглашением vectigal выплачивалось собствен­нику, содержатель наследственной аренды продолжал пользоваться выго­дами земельного участка и получал защиту со стороны претора⁶. Но если содержатель такой аренды оказывался неисправным плательщиком

' См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3: Вещные права. М.,

1908. С. 122.

² См.: Бартошек М. Римское право: Понятие, термины, определения. М., 1989. С. 278. ^J См.: Покровский И.А. История римского права. Пг., 1917. С. 277.

⁴ См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3. С. 127.

⁵ См.: ДернбургГ. Пандекты. Т. I. Ч. 2: Вещное право. СПб., 1905. С. 258.

⁶ См.: Дигесты Юстиниана: Избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И.С. Пе­ретерского. М., 1984. С. 140.

81

Глава П. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней

vectigal, недоимщиком, то земля возвращалась к собственнику, который мог вытребовать ее к себе виндикационным иском.

Другой характерной чертой вектигального права являлось то обстоя­тельство, что для его установления не требовалось особого вещного акта, заключавшегося в mancipatio (in iure cessio) или в простой передаче вещи (traditio); следовательно, договор об установлении ius in agro vectigali был консенсуальным.

Такая рано развившаяся форма наследственной аренды широко при­менялась и в эпоху Империи, когда большинство земель перешло в собст­венность императора. Но в эту же эпоху право ager vectigalis определялось как ius perpetuum. К концу III - началу IV в. н.э. ius in agro vectigali (или ius perpetuum) стало проникать и переплетаться со сходным с ним правом эмфитевзиса. Тексты, относившиеся к ager vectigalis, были распростране­ны на эмфитевзис путем интерполяции. С IV в. agri vectigales потеряли окончательно свою самостоятельность, и в законах этот термин больше уже не встречался¹.

Поиск по сайту: