АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Эмфитевзис в римском частном праве. Глава П. Пожизненное наследуемое влаление: от Древнего Римяло наших дней

Читайте также:
  1. В каких случаях налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по сделкам?
  2. Глава II. Принуждение в международном праве
  3. Законное – владение приобретённое любым разрешенным законом способом: наследство, купля, обмен, дарение, передача на любом праве.
  4. Институт признания в международном праве
  5. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).
  6. Мораль, справедливость, право. Насилие и ненасилие. Свобода совести и экобиоэтика.
  7. Обязанности работодателя при несчастном случае на производстве
  8. Основания прекращения эмфитевзиса
  9. Понятие взяточничества в уголовном праве
  10. Понятие и виды территорий в международном праве
  11. Понятие и признаки эмфитевзиса
  12. Правець

Глава П. Пожизненное наследуемое влаление: от Древнего Римяло наших дней

платы, а лишь в знак принадлежности земли государству; когда же по­следнее вновь станет состоятельным, кредиторы вправе будут (но не обя­заны!) возвратить землю и получить деньги'.

При этом, очевидно, арендаторы такого имущества охраняли свои интересы личными (обязательственными) исками, так как в сущности здесь был договор найма2. С течением времени такой порядок защиты показал себя нецелесообразным по следующим причинам:

а) всякий наем является обязательственным отношением, следова­тельно, в случае продажи имения собственником без условия об оставле­нии арендатора в пользовании землей, покупатель может воспрепятство­вать дальнейшему осуществлению прав нанимателя, поскольку договор был заключен не с ним, а с прежним хозяином;

б) арендатор, если его права нарушались третьими лицами, должен был обращаться к посредничеству собственника для охраны своих прав вещным иском (так как сам он не имел вещного права на имущество, а обладал лишь правом требования к хозяину), что вызывало известные неудобства для защиты, а иногда делало ее вообще невозможной;

в) часто собственники злоупотребляли своим правом, отказывая в аренде уже после уплаты им вперед надлежащих денег. Вследствие этого наниматели стали при каждом удобном случае избегать уплаты задатка и требовать заключения бессрочных контрактов;

г) для самого собственника имения постоянная смена арендаторов также была невыгодна, так как вела к экономическим потерям по причине ухудшения качества передаваемой в пользование земли.

Под влиянием этих причин, во-первых, срок сдачи земли в аренду стал более продолжительным (на сто лет, а впоследствии навечно), и, во-вторых, наниматель участка получил защиту посредством особого иска: actio in rem vectigales, образованного наподобие rei vindicatio собственни­ка. Иск этот имел силу как против государства, муниципий и религиозных корпораций, так и против третьих лиц3. Вследствие этого арендатор имел, как это признавалось уже римским юристом Юлианом (II в. н.э.), тяго­теющее над вещью, следовательно, вещное право, которое передавалось по наследству и могло быть отчуждено. Таким образом, это правоотно­шение из обязательственного (наем) превращается постепенно в вещно-правовое.

1 См.: Боголепов Н.П. Учебник истории римского права: Пособие к лекциям. М., 1907. С. 464.

2 См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. М., 1896. С. 180-181.

J См.: ЧиларжК. Учебник институций римского права. М., 1906. С. 156.


Эмфитевзис в римском частном праве

Некоторые разночтения, правда, вызывает вопрос о способе предос­тавления actio in rem vectigales арендатору: посредством ли преторского эдикта или же благодаря деятельности юристов, касающейся разъяснений всевозможных юридических вопросов (responsa prudentium)1. Вероятно, следует признать, что упомянутый иск был предоставлен претором, так как мнение правоведов получило силу законов только в позднеклассиче-ский период римского частного права2.

Кроме того, арендатор был признан производным владельцем вещи, вследствие чего претор помимо actio in rem стал давать ему посесс.орные интердикты (possessio ad interdicta)3. Такая точка зрения, думается, право­мерна, поскольку possessio ad interdicta означает владение, защищаемое претором, признаваемое и за наследственным арендатором как производ­ным владельцем. Владельческие интердикты не упоминаются в трудах других романистов, что связано с непризнанием за пользователем земли производного характера владения, несмотря на прямое указание об этом в источниках, которые прямо называют арендатора agri vectigales лицом qui agrum possidet4; стало быть, ему принадлежат производное, а не первона­чальное (поскольку у него отсутствует animus domini) владение участком и, следовательно, все средства для защиты владения вещью.

После признания ius in agro vectigales вещным правом возникло раз­ногласие, являются ли сделки, порождающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или наймом (locatio-conductio)5. Если это наем, то арен­датор при случайном уменьшении ager vectigalis, а также при чрезвычай­ном недороде имеет право на уменьшение арендной платы. Если же рас­сматривать данную сделку как emptio-venditio, то на возделывателя (как на покупателя участка) падает весь риск. Этот спор впоследствии будет разрешен императором Зеноном (474-^491 гг. н.э.).

Пока установленное соглашением vectigal выплачивалось собствен­нику, содержатель наследственной аренды продолжал пользоваться выго­дами земельного участка и получал защиту со стороны претора6. Но если содержатель такой аренды оказывался неисправным плательщиком

' См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3: Вещные права. М.,

1908. С. 122.

2 См.: Бартошек М. Римское право: Понятие, термины, определения. М., 1989. С. 278. J См.: Покровский И.А. История римского права. Пг., 1917. С. 277.

4 См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3. С. 127.

5 См.: ДернбургГ. Пандекты. Т. I. Ч. 2: Вещное право. СПб., 1905. С. 258.

6 См.: Дигесты Юстиниана: Избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И.С. Пе­ретерского. М., 1984. С. 140.

81


1. Эмфитевзис в римском частном праве

Глава П. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней


vectigal, недоимщиком, то земля возвращалась к собственнику, который мог вытребовать ее к себе виндикационным иском.

Другой характерной чертой вектигального права являлось то обстоя­тельство, что для его установления не требовалось особого вещного акта, заключавшегося в mancipatio (in iure cessio) или в простой передаче вещи (traditio); следовательно, договор об установлении ius in agro vectigali был консенсуальным.

Такая рано развившаяся форма наследственной аренды широко при­менялась и в эпоху Империи, когда большинство земель перешло в собст­венность императора. Но в эту же эпоху право ager vectigalis определялось как ius perpetuum. К концу III - началу IV в. н.э. ius in agro vectigali (или ius perpetuum) стало проникать и переплетаться со сходным с ним правом эмфитевзиса. Тексты, относившиеся к ager vectigalis, были распростране­ны на эмфитевзис путем интерполяции. С IV в. agri vectigales потеряли окончательно свою самостоятельность, и в законах этот термин больше уже не встречался1.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)