Глава II. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней. По своей юридической природе канон представлял особую арендную плату, которая, во-первых, являлась не столько вознаграждением за право пользования

По своей юридической природе канон представлял особую арендную плату, которая, во-первых, являлась не столько вознаграждением за право пользования, сколько знаком признания права собственности хозяина, и, во-вторых, не находилась в прямой связи с доходностью участка. Упомя­нутые особенности породили мнение, согласно которому обязанность по уплате канона следует рассматривать как подобие поземельным повинно­стям, обязательным для владельца¹. Другие авторы полагают, что канон был частично арендной платой, а частью представлял собой фиксирован­ный земельный налог².

Думается, определение канона как арендной платы - самое убеди­тельное, так как размер платежа, его сроки и форма устанавливались вза­имным соглашением сторон эмфитевтического договора, что в принципе невозможно для любого налога как обязательного платежа, устанавливае­мого государством.

4. Помимо перечисленных обязанностей арендатор терпел некоторые стеснения при отчуждении emphyteusis'a, а именно:

а) обязанность сообщить dominus'y о предполагаемом отчуждении и его условиях не менее чем за два месяца, в течение которых необходимо было ждать согласия последнего³;

б) обязанность принять равные ранее предложенным условия со сто­роны хозяина земли вследствие ius protimiseos последнего;

в) в случае продажи должен был довести сведения о покупной цене эмфитевзиса до собственника земли. Неуведомление или недобросовест­ное уведомление с целью уменьшить полагающийся dominus'y laudemium грозили потерей эмфитевзиса (как и нарушение пунктов «а» и «б»);

г) новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался ius protimiseos, обязан был уплатить особый взнос (laudemium) в размере 2% от цены сделки или от стоимости эмфитевзиса, когда он отчуждался путем мены, дарения или отказа, в пользу собственника имения (в этом смысле лауде-мия могла рассматриваться как плата за вступление в права нового субъ­екта эмфитевтической аренды).

5. Emphyteuta не мог самовольно прекратить установившиеся отно­шения (запрет на дереликцию). Но от derelictio следует отличать renun-tiatio, которое представляет собой отказ арендатора от своего права, ак­цептованный собственником, т.е. по сути досрочное прекращение догово­ра по соглашению сторон.

¹ См.: Муромцев С. Гражданское право Древнего Рима: Лекции. М., 1883. С. 658.

² См.: Виноградов П. Происхождение феодальных отношений в лангобардской Италии. С. 70.

³ BottiglieriA. La nozione romana di enfiteusi. P. 112.

94

Поиск по сайту: