|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Договорные (контрактные) отношенияДоговор между субъектами инвестиционно-строительной деятельность является юридическим документом, фиксируующий достигнутые между сторонами сооглашения и условия их выполнения. Работа с договором яляется составной частью процесса управления строительством и охватывает следущие этапы: 1. выбор потенциальных партнеров по реализации строительгных подрядов 2. подготовка к договорной документации 3. проведение переговоров и подписание договоров 4. внесение изменений в договорную документацию 5. рассмотрение исков 6. завершение по договору и его закрытие 7. определение прав и обязанностей сторон Типы договоров: 1. договор под ключ – подрядчик выполняет весь комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта, заменяет заказчиков по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве 2. комплексный договор - выполняются строительные и инженерные работы, поставка и монтаж оборудования и промышленных установок; подрядчик берет ответственность за комплекс поставок и работ. 3. Прямой договор – заключается на выполнение фиксированных объемов строительных или специальных инжнерных работ на отдельных объектах, составляющих часть кмплекса с поставкой или без поставки оборудования и материалов 4. Коммерческий договор – стоимость работ по контракту определена в твердых договорных ценах с укрупненным перечнем видов работ. В зависимости от характера взаимоотношений: 1. традиционные – представляют собой соглашения между заказчиком и ген подрядчиком о строительстве объекта по законченному проекту. 2. Проектно-строительные – подрядчик несет ответственность за проектирование и строительство. 3. Под ключ – ответственность у генподрядчика до ввода в эксплуатацию. 4. Управленческо-строительный – связан с участием менеджера проекта или управляющего проектом, которые берут на себя функции управления совмещенными во времени стадиями проектирования и строительства. Заказчик находит на основе торгов подрядчиков и заключает с ними договора. Г. В международной практике договора классифицируются по субъектам, схемам закупок работ и услуг, виды работ, сложность проекта и объем финансирования. В международной практике используются типовые контракты, разработанные федерацией инженеров-консультантов: 1. условие контракта на сооружение объектов гражданского строительства 2. условие контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования 3. условия субдоговора на сооружение объектов гражданского строительства 4. типовой договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг 5. условие контракта на проктирование строительства и сдачу объектов «под ключ» 6. условие контракта на строительство 7. условие контракта на поставку оборудования проектирования и строительства 8. условие контракта для проекта типа (ИПС – инженеринг прокьюримент строитльство) и проектов выполняемых «под ключ» 9. краткая форма контракта Первоначально типовые контракты разрабатывались для применения в междунроных строительных проектах, финансируемых за счет средств международных финансовых агенств и/или гос средств. В настоящее время применяются: 1. В строительных проектах, финансируемых международными финансовыми кредитными учреждениями. 2. В проектах, финансируемых правительством зарубежных стран, зарубежными фондами и др финансовыми агенствами. 3. В строительных проектах, носящих международный характер, финансирование которых осуществляется за счет частных инвесторов или чстично/полностью осуществляется из гос средств. 4. В строительных проектах, к участию которых подключаются западные консультанты. 5. Для сторительных проектов с участием компаний – резидентов одной страны. Как правило такие контракты состоят из 2 частей, общих требований и особых условий (условий особого применения). Первая часть – является общей для любого строительного проекта и включается в контракт без изменений, либо с минимальными изменениями, вторая часть связана с первой перекрестными ссылками, позволяет юридически корректно учесть конкретные условия, связанные с особенностями проекта и требованиями законодательства. В российском законодательстве регламентируется в гражданском кодексе и др нормативных актах.
Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.) |