Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь

Страхование – система мероприятий по созданию денежного (страхового) фонда за счет взносов его участников, из средств которого возмещается ущерб, причиненный дольщикам стихийными бедствиями; несчастными случаями; нарушением действующего законодательства, допущенным при оформлении регистрации сделки с объектами недвижимости; непреднамеренными ошибками риелторов, оценщиков и других профессионалов рынка недвижимости; подрядчиком, третьим лицом, застройщиком.

Правила страхования – условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключений, при которых страховщик освобождается от ответственности. Правила страхования обычно излагаются в страховом полисе или составляют его неотъемлемую часть. Они входят в пакет документов, необходимых для лицензирования страховой деятельности.

Страховщик – страховая компания, принимающая на себя риск за определенную в договоре плату. Страхователь – физическое или юридическое лицо, передающее риск по договору страховщику. Страховая стоимость – действительная, фактическая стоимость объекта страхования. Страховая сумма – объявляемая при заключении договора сумма, на которую страхователь страхует свой интерес (в имущественном страховании она не должна превышать страховой стоимости объекта страхования).

В РБ осущ-ся след. виды страх-ния:

1. Обязат. страхование:

строений, принадлежащ. гражданам.

ответственности коммерч. орган-ций, осущ. риэлт. деятельность за причинение вреда в связи с её осущ.

гражданской отв-ти временных (антикризисных) управляющих в производстве по делу об эк-ой несостоятельности (банкротства)

гос. страхование

обязат. страхование от несчастных случаев в производстве и профилактических заболеваний и др. виды обязат. страхований.

2. Добровольное страхование:

страхование имущества юр. лица

имущества граждан

строительно-монтажных рисков

предпринимательских рисков

гражданской отв-ти за причинение вреда в связи с осущ. проф. деят-ти и т.д.

3. Перестрахование

Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.

Девелопмента — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Стадии:

1) анализ возможности реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развития региона;

2) разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта. Затем определяются источники финансовых ресурсов, получается разрешение на строительство и т.п.;

3) реализация инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда или продажа объекта полностью или по частям.

Одним из ключевых принципов девелопмента на сегодняшний день является создание сильной команды консультантов, способных работать качественно и успешно на всех стадиях проекта, начиная маркетинговым исследованием, заканчивая эксплуатацией зданий и реализацией площадей. Для того чтобы привлечь таких специалистов в проект необходимо выложить довольно-таки серьезную сумму денег, однако, следует отметить тот немаловажный факт, что эти затраты всецело окупаются. Это вполне справедливо для любой из стадий девелоперского проекта.

Поиск по сайту: