 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Офисное помещение
Здание офиса имеет прямоугольную форму с размерами 40*60 м, площадь здания 2400 м. кв. Есть подземная парковка.
Расчет ЧОД офисного помещения.
| №п\п | Показатели | Значения | ||
| Базовая площадь помещения (м2) | ||||
| Площадь помещения, сдаваемая в аренду (м2) (S) | ||||
| Рыночная арендная плата, вкл.. НДС (руб.за м2в год (Сар) | ||||
| Потенциальный Валовый Доход (ПВД) | 14 400 000 | |||
| Коэф. потерь от недозагрузки площадей (КП) | 5% | |||
| Действительный Валовый Доход (ДВД) | 13 680 000 | |||
| Операционные Расходы (руб.год) (ОР) | 1 632 200 | |||
| Единовременные Затраты (руб.год) (ЕЗ) | 2 480 000 | |||
| Чистый Операционный Доход(ЧОД) | 12 047 800 | |||
-Потенциальный Валовый Доход
ПВД= S*Сар
ПВД= 2400*6000=14 400 000 рублей.
-Действительный Валовый Доход
ДВД=ПВД*(1-КП)
ДВД= 14 400 000*(1-0,05)=13 680 000 рублей
-Операционные Расходы
ОР=∑всех расходов
ОР= 454 200+1 068 000+110 000=1 632 200 рублей
· Условно-постоянные расходы (руб./в год) = 454 200 рублей
- налог на имущество = 216 000 рублей
-налог на землю = 43 200 рублей
-страховые взносы = 45 000 рублей
-з/п обслуживающего персонала = 150 000 рублей
· Условно-переменные расходы (руб./в год) = 1 068 000 рублей
-коммунальные расходы =72 000 рублей
-расходы на содержание территории = 440 000 рублей
-з/п обслужив. персонала = 150 000 рублей
-на текущие ремонтные работы = 56 000 рублей
-расходы на управление = 150 000 рублей
-прочие расходы = 200 000 рублей
· Расходы на замещение (руб./в год) = 110 000 рублей
- Единовременные Затраты
ЕЗ=∑затрат
ЕЗ=240 000+ 600 000+ 300 000+ 140 000+1 200 000=2 480 000 рублей
· мебель = 1 200 000 рублей
· инженерное проектирование
· архитектурное проектирование =240 000 рублей
· оформление интерьера = 600 000 рублей
· асфальтирование прилежащей территории =300 000 рублей
· озеленение территории =140 000 рублей
- Чистый Операционный Доход
ЧОД=ДВД-ОР
ЧОД=13 680 000-1 632 200=12 047 800
Поиск по сайту: