Система будівельних заощаджень

Моделі реорганізації комунального господарства в зарубіжних країнах

• Англійська

• Передбачає повну приватизацію об'єктів життєзабезпечення

• Німецька

• Підприємства галузі стають акціонерними, де основний пакет належить муніципалітету

• Французька

• Поєднання муніципальної власності на об'єкти ЖКГ та управління ними з боку приватного бізнесу на умовах довгострокових договорів оренди та супутніх інвестиційних угод

Договір концесії - Форма договору, відповідно до якого підприємство комунальної сфери передається в експлуатацію приватній фірмі. Виробництво послуг здійснюється за рахунок концесіонера, який має право стягувати зі споживачів платежі за надання цих послуг.

¢ 1. Закон України від 01.01.2010 року “ Про здійснення державних закупівель ”.

¢ 2. Закон України від 24.05.2012 року “Про особливості здійснення закупівель в окремих сферах господарської діяльності”.

Передумови реформування житлово–комунального господарства Східної Німеччини:

• 1. Поганий технічний стан внутрішньо будівельної та комунальної інфраструктури.

• 2. Недоступність інформації про технічний стан інфраструктури.

• 3. Система тарифного ціноутворення не дозволяла покривати витрати.

• 4. Низька якість житлово–комунальних послуг.

• 5. Розрахунок комунальних послуг здійснювався за нормативне споживання, а не на підставі приладів обліку.

Цілі щодо реформування ЖКГ в Східній Німеччині:

• Забезпечення підвищення ліквідності підприємств за рахунок здійснення контролю платежів, точного розрахунку споживання.

• Прозорість та ефективність фінансових потоків на підприємстві.

• Скорочення витрат, підвищення якості послуг.

• Ведення клієнтської бази та різні схеми оплати додаткових послуг залежно від потреб клієнтів.

Державні субсидії в Німеччині:

• 1. Пряме надання субсидій (адресні субсидії) для населення, що мешкає в державному житловому фонді.

• 2. Надання субсидій через комунальні підприємства для товариства працівників у будівництві.

• Субсидії не надавалися для власників приватних будинків.

Основні напрями реформування ЖКГ Східної Німеччини:

• 1. Демонополізація та акціонування надрегіональних постачальників послуг.

• 2. Модернізація комунальної інфраструктури та житлового фонду.

• 3. Вдосконалення ціноутворення.

Заходи щодо реалізації реформування ЖКГ Східної Німеччини

1. Приватизація житлового фонду:

— створення індивідуальної приватної власності;

— мобілізація приватної ініціативи та відповідальності;

— залучення коштів для модернізації житла.

2. Демонополізація та акціонування підприємств.

3.Підвищення ефективності комунальних підприємств.

Контрактова (цільова) модель фінансування житла - це колективна форма заощаджень для фінансування житлового будівництва.

Головне призначення будівельних кас -надання їх учасникам житлових кредитів на пільгових умовах.

Система будівельних заощаджень

• I фаза Накопичення особистих коштів учасників і право на кредит

• II фаза Кредитування та повернення отриманого кредиту

Типи будівельних заощаджень:

• Закрита система: Фіксація процентних ставок за кредитами та заощадженнями протягом усього терміну дії контракту

• Відкрита система: Встановлення гнучких процентних ставок

Переваги системи контрактних житлових заощаджень:

• Незалежність від ставок на ринку капіталу

• Відсутність штрафів за довгострокове постачання

• Скорочення ризиків дефолту за кредитами

• Обслуговування груп населення з низьким і середнім доходом

• Вплив на економічне зростання

Недоліки системи контрактних житлових заощаджень:

• Не передбачає залучення кредиту без попереднього накопичення коштів

• Унеможливлюється її існування за інфляції понад 10-15 %

• Відіграє допоміжну роль

Масовий розвиток системи ощадно – будівельних кас закритого типу Німеччина – 650 млрд. євро (40% ВВП Німеччини)

Концепція реформування житлово-комунального господарства України від 14.12.2011 року

Спрямована на вирішення наступних проблем:

¨ некерованість, неконтрольованість, низька якість роботи та надаваних послуг ЖЕКами;

¨ фінансова неспроможність житлово-комунальної сфери;

¨ застарілість та низька ефективність, вразливість, в тому числі перед ціновим фактором, існуючої системи енерго- та теплозабезпечення міських помешкань;

¨ нерівноправність відносин, незахищеність мешканців перед свавільними діями постачальників комунальних послуг;

¨ обман мешканців в питаннях номенклатури, якості та ціноутворення в сфері житлово – комунальних послуг, тощо.

Напрями реалізації реформи ЖКГ України:

¢ 1. нормативно-правове та науково-технічне забезпечення виконання завдань реформи;

¢ 2.стимулювання реалізації інвестиційних проектів з реконструкції та капітального ремонту житлових будинків із застосуванням енергозберігаючих технологій і обладнання;

¢ 3.надання державної підтримки для реалізації інвестиційних проектів з технічного переоснащення та капітального ремонту житлових будинків, в яких утворюються нові або вже функціонують об'єднання співвласників багатоквартирних будинків;

¢ 4.сприяння розробленню та реалізації інноваційних проектів у ЖКГ, спрямованих на удосконалення системи управління житловим фондом, зменшення технологічних витрат і втрат ресурсів, впровадження прогресивних технологій;

5.технічне переоснащення ЖКГ.

Поиск по сайту: