 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Расчет коэффициента корректировки базовых затрат
3.2.1 К базовым затратам применяется общий корректирующий коэффициент (Коi), соответствующий i -ой зоне, определяемый по формуле 3.2:
(3.2)
где: Кмпi – коэффициент местоположения проектируемой территории (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Кэкi – коэффициент, учитывающий наличие неблагоприятных инженерно-геологических и экологических условий (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Кпзi – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Крекi – коэффициент, учитывающий наличие реконструируемой территории (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Кзасi – коэффициент, учитывающий наличие незастроенной территории (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Киспi – коэффициент, учитывающий наличие ранее разработанной проектной документации (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Куслi – коэффициент, учитывающий условия разработки проекта (см. табл. 3.4), соответствующий i -ой зоне;
Кдопi – коэффициент, учитывающий дополнительные условия разработки проекта, соответствующий i -ой зоне (см. табл. 3.4);
Кпоi – коэффициент, учитывающий объем выполняемой проектной документации (см. Приложение 1), соответствующий i -ой зоне.
3.2.2 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 3.4.
Таблица 3.4.
Значения корректирующих коэффициентов
| Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования | Значение коэффициента для СТП | Значение коэффициента для ГП |
| 1 Функциональное зонирование территории (Кф): | ||
| - жилая зона | 1,0 | 1,0 |
| - производственная зона | 1,2 | 1,2 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью | 1,2 | 1,2 |
| - зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети | 0,8 | 0,8 |
| - общественно-деловая зона | 1, 0 | 1, 0 |
| -зона рекреационного назначения: | ||
| · зона спортивных сооружений и пляжей | 0,9 | 0,9 |
| · зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа | 0,9 | 0,9 |
| · зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | 0,75 | 0,75 |
| - зона специального назначения | 0,75 | 0,75 |
| - зона сельскохозяйственного использования | 0,5 | 0,5 |
| - земли водного фонда | 0,5 | 0,5 |
| 2 Местоположение проектируемой территории (Кмп): | ||
| - на территории объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия | 1,2 | 1,5-1,8 |
| - количество отдельных населенных пунктов свыше 20 | 1,05-1,2 | - |
| - наличие крупного города или агломерации с численностью населения свыше 0,5 млн.чел. | 1,05-1,2 | - |
| - наличие месторождений полезных ископаемых промышленного значения | 1,1-1,2 | 1,1-1,2 |
| - наличие курортных и рекреационных районов, зон и т.д. | 1,1-1,2 | 1,1-1,2 |
| - на особо охраняемых природных территориях | 1,1 | 1,1 |
| 3 Наличие неблагоприятных инженерно-геологических и экологических условий (Кэк) | ||
| - наличие опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий | 1,1-1,2 | 1,1-1,2 |
| -сложная экологическая ситуация | 1,1-1,8 | 1,1-1,8 |
| -наличие неблагоприятных природных условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территорий | 1,2-1,6 | 1,2-1,6 |
| 4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз): | ||
| - малоэтажной, тыс. м2/га: | ||
| до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 | - | 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 |
| - многоэтажной, тыс. м2/га: | ||
| до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 | - | 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 |
| 5 Наличие реконструируемых территорий (Крек): | ||
| до 20 % 20 – 30 % 30 – 40 % 50 % и более | - | 1,2 1,3 1,4 1,5 |
| 6 Наличие незастроенных территорий (Кзас): | ||
| более 80 % 70 – 80 % 60 – 70 % 50 – 60 % менее 50 % | 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 | 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 |
| 7 Наличие ранее разработанной проектной документации, используемой в работе (Кисп) | 0,7 – 0,9 | 0,7 – 0,9 |
| 8 Объем выполняемой проектной документации (Кпо) | Расчет Кпо осуществляется по разделам (см. табл. 3.3) | Расчет Кпо осуществляется по разделам (см. табл. 3.3) |
| 9 Условия разработки проекта (Кусл) | ||
| 9.1 совместная разработка | 1,5 | |
| 9.2 самостоятельный проект | 1,0 | 1,0 |
| 10 Дополнительные условия (Кдоп) | ||
| 10.1 концепция проекта как самостоятельная стадия | 0,4 | 0,4 |
| 10.2 концепция проекта в составе ПД | 1,2 | 1,2 |
| 10.3 технико-экономическое обоснование развития территорий | 0,4 | - |
| 10.4 подготовка проекта нормативного правового акта с приложениями соответственно Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, представительного органа местного самоуправления (муниципального района, поселения, городского округа) | 1,05 | 1,05 |
Поиск по сайту: