Эмфитевзис и суперфиций как права на чужие вещи

Эмфитевзис и суперфиций отслоились к числу прав на чужие вещи и представляли по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитутами, так и суперфиций и эмфитевзиса являлись правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиций и эмфитевзиса служила широта содержания и долгосрочность их действия.

Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развивался в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного — наследственным характером.

Эмфитевта обязан платить оброк без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати, содержать участок в надлежащем состоянии. Он имел право на владельческую защиту и претиторные иски, приобретать плоды с момента их отделения, отчуждать и закладывать вещь с доведения этого до сведения собственника. Которые имел преимущественной покупки или получения 2% от продажи цены или стоимости эмфитевзиса.

Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений права номинально собственника) легат данности. Прекращение при несоблюдении обязанностей эмфитевтой (нанесения большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов), причем последующая исполнение не могло предотвратить выселения при отказе и при погасительной давности. Собственник имел на иск в защиту собственниками земли.

Суперфиций — наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под сельскохозяйственную обработку предполагалась только для сельской местности.

Суперфиций обязан уплачивать собственнику земли плату за землю с ответственностью за предшественников и подати. Они имел право закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать — согласия собственника земли. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли. Суперфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками. Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогии иску о разделе общей собственности.

Суперфиций устанавливался договорными, легатом и давностью, для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Поиск по сайту: