I. Общее понятие о вещных правах на чужую вещь

Было уже объяснено, что вещные права могут существовать не только на свои вещи, но и на чужие (§17. I 2). Вещные права на чужие вещи нельзя, однако, смешивать с обязательственными правами. Так, напр., хотя квартирант имеет право пользоваться чужим домом, но такое пользование не есть вещное право на чужую вещь, а лишь право на действие хозяина дома предоставить его в пользование квартиранта. Напротив, вещное право на чужую вещь, как право исключительное, не может зависеть от действий посторонних лиц. Данный пример вместе с тем объясняет, почему наряду с обязательственными правами необходимы вещные права на чужую вещь. Только вещное право дает прочность правоотношениям и вполне обеспечивает интересы лиц. Обеспечивая интересы третьих лиц, современное право пошло, к тому же, дальше римского права. Последнее признавало, что никто не может иметь вещного права на чужую вещь, став собственником этой вещи, как напр., нельзя было иметь сервитут на свою вещь.

1. Передовое же законодательство допускает существование права на чужую вещь в лице собственника этой вещи[см. сноску 112].

Так, если собственник вещи, на которой существовало вещное право другого лица, напр., застройщика, сделается его преемником, то право застройки в лице собственника не прекратится, поскольку оно обременено в интересах третьих лиц, напр., залогодателя. Собственник как преемник застройщика будет отвечать перед третьими лицами за обременения, лежащие на праве застройки. Наше законодательство не стало, однако, на этот правильный путь. Как раз в праве застройки оно впало, с юридической точки зрения, в невозможное положение. С одной стороны, оно признает досрочное прекращение права застройки, вследствие совпадения его с правом собственности в одном лице, с другой, – сохраняет обременения на том, чего в обороте нет (ст. 24).

2. Что касается терминологии, то наши законы говорят об отдельном владении и пользовании как о правах на чужие вещи (ст. 514).

Причем, под отдельное владение подойдут в наших законах: право застройки (II), чиншевое право (III), право пожизненного владения и другие виды владения (IV), а под отдельное пользование – права угодий в чужих имениях и вообще сервитуты (§ 23). Следует, однако, заметить, что существуют еще вещные права на чужую вещь, не связанные ни с владением, ни с пользованием чужой вещью, и среди них, прежде всего, залоговое право (§ 24). Из перечисленных прав одни возникают только на чужие недвижимости, другие – и на чужие движимости. И здесь приходится поэтому, так же, как и в отношении права собственности, подчеркнуть важность различия между недвижимыми и движимыми вещами.

3. Вещные права на чужие недвижимости нормально возникают в крепостном порядке.

Этот порядок обеспечивает твердость приобретения прав на чужие недвижимости. Так, соблюдение крепостной формы необходимо для возникновения права застройки, чиншевого права, залога недвижимости, реальных сервитутов, основанных на договоре. Что же касается вещных прав на движимые вещи, то, как было уже замечено (§ 17 II 2), наш закон не допускает владения правами, следовательно, и владение не может иметь значения укрепления вещных прав на чужие движимости, как это имеет место в отношении права собственности на движимые вещи (§ 17 III 2).

Поиск по сайту: